في الآونة الأخيرة، واجه سوق العقارات الأمريكي تحديات جديدة. مع تجاوز معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7%، بدأ المشترون العاديون يشعرون بضغط كبير. في ظل هذه الخلفية، أثار اقتراح إدارة ترامب ببيع أسهم فاني ماي (Fannie Mae) وفريدي ماك (Freddie Mac) اهتمامًا واسعًا وجدلًا.

تعمل هاتان المؤسستان ك stabilizers في سوق الرهن العقاري الأمريكي، حيث قامت منذ فترة طويلة بشراء الرهون العقارية من البنوك وتجميعها في أوراق مالية لبيعها، مما ساعد البنوك بشكل فعال على استرداد أموالها، وبالتالي تقليل تكلفة الاقتراض لمشتري المنازل. ومع ذلك، إذا تم تنفيذ خطة بيع الأسهم هذه، فقد يؤدي ذلك إلى إضعاف القوة المالية لهاتين المؤسستين، مما يؤدي بدوره إلى تشديد البنوك للسياسات الائتمانية، وزيادة معدل الفائدة، مما يزيد من صعوبة الوضع بالنسبة لمشتري المنازل الذين هم بالفعل في مأزق.

في هذا الصدد، أعرب عدد من كبار أعضاء مجلس الشيوخ من الحزب الديمقراطي عن معارضتهم الشديدة. ووقع كل من السيناتور إليزابيث وارن من ولاية ماساتشوستس، والسيناتور كوري بوكر من ولاية نيوجيرسي، وزعيم الديمقراطيين في مجلس الشيوخ تشاك شومر، خطابًا مشتركًا إلى مدير هيئة التمويل الفيدرالية للإسكان (FHFA) ويليام بورت، مطالبين بإيقاف خطة بيع الأسهم هذه على الفور. وعبّروا في خطابهم بصراحة عن انتقادهم لطريقة FHFA، واصفين إياها بأنها "عكس ما ينبغي أن يكون"، حيث اعتبروا أنه في ظل الضغط الكبير الذي يواجهه المشترون في الوقت الحالي، لا ينبغي على FHFA تشتيت انتباهها على أمور ثانوية أخرى.

جوهر هذه القضية هو كيفية تحقيق التوازن بين مصالح الحكومة المالية واحتياجات الإسكان العادية للناس. بالنسبة للعديد من الأمريكيين، فإن معدل الفائدة الحالي على القروض العقارية قد جعلهم يترددون. وقد أعرب بعض المشترين عن أسفهم قائلين إنه إذا استمر معدل الفائدة في الارتفاع، فمن المحتمل أنهم لن يتمكنوا من شراء منزل طوال حياتهم.

لا شك أن هذا النداء من قبل المشرعين الديمقراطيين يجلب بصيص أمل لمشتري المنازل المتعثرين. ومع ذلك ، لم ترد FHFA على هذا بعد. مع استمرار هذا الجدل في التخمر ، أثار الاتجاه المستقبلي لسوق العقارات في الولايات المتحدة انتباه المزيد من الناس وتفكيرهم. وأيا كانت النتيجة النهائية، فإن الجدل يسلط الضوء على أهمية وتعقيد تحقيق التوازن بين مصالح جميع الأطراف في عملية صنع السياسات الاقتصادية.