وفقًا لموقع Realtor.com، فإن المنازل الجديدة هي الأصغر منذ 20 عامًا، بمتوسط مساحة يبلغ 2,404 قدم مربع
المحتوياتتراجع القدرة الشرائية مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ثلاث مراتتقلص أحجام المنازل مع استمرار ارتفاع الأسعارتتطلب الآن دفعات أولى أكبرلقد كانت هذه انخفاضًا بنسبة 12% أو خسارة في المساحة بمقدار 320 قدمًا مربعًا خلال العقد الماضي، على الرغم من ارتفاع التكاليف وانخفاض القدرة الشرائية الذي قد يجعل ملكية المنازل أقل جاذبية للمشترين.
يدفع بعض المشترين المزيد مقابل القليل. ارتفع السعر الوسيط لمنزل جديد بمقدار 112,000 دولار خلال العقد الماضي ليصل إلى 403,800 دولار. نتيجة لذلك، زادت التكلفة لكل قدم مربع بنسبة 57% لتصل إلى 168 دولار. يدفع مشتروا المنازل المزيد، ويقدم المقرضون شروطًا أكثر تطلبًا.
تنخفض القدرة على التحمل مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري إلى ثلاثة أضعاف
لقد انخفضت القوة الشرائية للجميع بشكل كبير. في أغسطس، كانت نسبة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان للأسر ذات الدخل الوسيط 28%، انخفاضًا من 30% قبل هذا العام. على الرغم من زيادة الدخل الوسيط بنسبة 15.7% منذ عام 2019، إلا أن القدرة على تحمل التكاليف قد انخفضت بنحو 30,000 دولار في نفس الفترة.
أحد الأسباب الرئيسية هو أن أسعار الرهن العقاري ترتفع. في يناير 2021، كان المعدل الوطني لرهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا 2.65%. هذا المعدل نفسه الآن يبلغ 6.75%. هذه الزيادة تجعل دفعة القرض البالغة 320,000 دولار تصل إلى حوالي 600 دولار شهريًا. على أساس سنوي، فهذا يعني 7,200 دولار إضافية. لقد أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى تقليل القدرة الشرائية، حتى لو ارتفع الدخل.
تقلص أحجام المنازل مع استمرار ارتفاع الأسعار
تتقلص حجم المنازل الجديدة لأن المشترين لا يستطيعون تحمل تكاليف المنازل الأكبر. هذه ليست تغييرًا في رغبة المستهلكين. إنها ضرورة مالية. تقول دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في realtor.com، إن ارتفاع الأسعار يقلل من القوة الشرائية الحقيقية للناس.
يعمد العديد من المشترين إلى تخفيض مستوى منازلهم، والانتقال بعيدًا عن المدن، أو تأجيل عمليات الشراء. المنزل الجديد المتوسط لديه مساحة أقل اليوم مما كانت عليه قبل عقد من الزمن، ولكنه يكلف أكثر بكثير لكل قدم مربع. هذه التغييرات هي نتيجة للضغط العام في سوق الإسكان.
الآن مطلوب دفعات أولى أكبر
في عام 2019، كان متوسط تكلفة المنزل 320,000 دولار. اليوم، هو أقل من 28% من هدفه. سعر الإدراج المتوسط الحالي هو 439,450 دولار، مع حاجة لأكثر من 120,000 دولار كدفعة أولى.
وفقًا لمركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان، فإن هذا قد تسبب في انخفاض شراء المنازل إلى أدنى مستوى له منذ منتصف التسعينيات. شهدت مدن مثل ميلووكي، وبالتيمور، وهيوستن، ونيويورك، وكانساس سيتي انخفاضات حادة في القدرة على تحمل التكاليف. ومع ذلك، يمكن للأسرة المتوسطة الآن أن تتحمل إنفاق ما يصل إلى 10.5% أقل مما كانت عليه قبل بضع سنوات.
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
الولايات المتحدة الجديدة تصل إلى حجم عشرين عامًا مع ارتفاع الأسعار لكل متر مربع
وفقًا لموقع Realtor.com، فإن المنازل الجديدة هي الأصغر منذ 20 عامًا، بمتوسط مساحة يبلغ 2,404 قدم مربع
المحتوياتتراجع القدرة الشرائية مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ثلاث مراتتقلص أحجام المنازل مع استمرار ارتفاع الأسعارتتطلب الآن دفعات أولى أكبرلقد كانت هذه انخفاضًا بنسبة 12% أو خسارة في المساحة بمقدار 320 قدمًا مربعًا خلال العقد الماضي، على الرغم من ارتفاع التكاليف وانخفاض القدرة الشرائية الذي قد يجعل ملكية المنازل أقل جاذبية للمشترين.
يدفع بعض المشترين المزيد مقابل القليل. ارتفع السعر الوسيط لمنزل جديد بمقدار 112,000 دولار خلال العقد الماضي ليصل إلى 403,800 دولار. نتيجة لذلك، زادت التكلفة لكل قدم مربع بنسبة 57% لتصل إلى 168 دولار. يدفع مشتروا المنازل المزيد، ويقدم المقرضون شروطًا أكثر تطلبًا.
تنخفض القدرة على التحمل مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري إلى ثلاثة أضعاف
لقد انخفضت القوة الشرائية للجميع بشكل كبير. في أغسطس، كانت نسبة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان للأسر ذات الدخل الوسيط 28%، انخفاضًا من 30% قبل هذا العام. على الرغم من زيادة الدخل الوسيط بنسبة 15.7% منذ عام 2019، إلا أن القدرة على تحمل التكاليف قد انخفضت بنحو 30,000 دولار في نفس الفترة.
أحد الأسباب الرئيسية هو أن أسعار الرهن العقاري ترتفع. في يناير 2021، كان المعدل الوطني لرهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا 2.65%. هذا المعدل نفسه الآن يبلغ 6.75%. هذه الزيادة تجعل دفعة القرض البالغة 320,000 دولار تصل إلى حوالي 600 دولار شهريًا. على أساس سنوي، فهذا يعني 7,200 دولار إضافية. لقد أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى تقليل القدرة الشرائية، حتى لو ارتفع الدخل.
تقلص أحجام المنازل مع استمرار ارتفاع الأسعار
تتقلص حجم المنازل الجديدة لأن المشترين لا يستطيعون تحمل تكاليف المنازل الأكبر. هذه ليست تغييرًا في رغبة المستهلكين. إنها ضرورة مالية. تقول دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في realtor.com، إن ارتفاع الأسعار يقلل من القوة الشرائية الحقيقية للناس.
يعمد العديد من المشترين إلى تخفيض مستوى منازلهم، والانتقال بعيدًا عن المدن، أو تأجيل عمليات الشراء. المنزل الجديد المتوسط لديه مساحة أقل اليوم مما كانت عليه قبل عقد من الزمن، ولكنه يكلف أكثر بكثير لكل قدم مربع. هذه التغييرات هي نتيجة للضغط العام في سوق الإسكان.
الآن مطلوب دفعات أولى أكبر
في عام 2019، كان متوسط تكلفة المنزل 320,000 دولار. اليوم، هو أقل من 28% من هدفه. سعر الإدراج المتوسط الحالي هو 439,450 دولار، مع حاجة لأكثر من 120,000 دولار كدفعة أولى.
وفقًا لمركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان، فإن هذا قد تسبب في انخفاض شراء المنازل إلى أدنى مستوى له منذ منتصف التسعينيات. شهدت مدن مثل ميلووكي، وبالتيمور، وهيوستن، ونيويورك، وكانساس سيتي انخفاضات حادة في القدرة على تحمل التكاليف. ومع ذلك، يمكن للأسرة المتوسطة الآن أن تتحمل إنفاق ما يصل إلى 10.5% أقل مما كانت عليه قبل بضع سنوات.