كان الرفع المالي في العقارات سلاحًا قانونيًا للثراء السريع، لكن للأسف، تغيرت الأوقات الآن.
في عصر العقارات الذهبي، أصبح الكثير من الناس أغنياء، والشخصية الرئيسية هي أوجين الذي يتاجر في العقارات، من موظف إلى استخدام الرافعة المالية في تداول العقارات، وصولاً إلى الحرية المالية، تطور سريع جداً.
رافعة مالية تعني محاولة الوصول إلى الحد الأقصى، مثل اقتراض كل الأموال لشراء منزل، ثم رهنه والاستمرار في دفع دفعات مقدمة لعدة منازل.
خلال ذلك، يتم استخدام أنواع مختلفة من المنازل كضمان للحصول على بطاقات ائتمان، والحصول على عشرات البطاقات، ثم استخدام كل الوسائل الممكنة للحصول على مبالغ كبيرة، جميعها تتبادل السحب والسداد.
في النهاية، تقدر بعض التقديرات أن الرافعة المالية لديه تصل إلى مئات الأضعاف. هذه الطريقة كانت فعالة بالفعل خلال فترة الارتفاع، من شخص عادي إلى ملياردير في غضون سنوات.
كان الوضع سيئًا خلال فترة الانخفاض. ليس فقط أن بطاقة الائتمان قد لا تتمكن من سحب الأموال، ولكن أيضًا قد لا يتمكن من سداد قرض المنزل مما قد يؤدي إلى حجزه قانونيًا. في الواقع، حتى في حالة الانخفاض، قد يُطلب سداد القرض مبكرًا (قرض الرهن العقاري) وما إلى ذلك.
اليوم، لا يزال يتحدث عن العقارات، ولا يزال عمله هو دراسة المنازل، ولكن سواء من حيث سرعة كسب المال أو صعوبة كسب المال، فإن الأمر مختلف تمامًا عما كان عليه في الماضي، وقد أصبح سمعته مكروهة بسبب بعض العمليات المريبة.
هنا أيضًا يعطي الناس إلهامًا: الاتجاهات و"فم الهواء" هما المفتاح للنجاح، عندما لا تكون الاتجاهات و"فم الهواء" موجودين، كلما اجتهدت، كلما زادت المصائب؛ عندما تأتي الاتجاهات و"فم الهواء"، إذا كنت جريئًا في المراهنة، فستفوز...
يبدو أن عالم العملات الرقمية في الوقت الحالي ليس مناسبًا للمراهنة الكبيرة؟
بالحديث عن الرافعة المالية للمنزل، الآن بعد فوات الأوان، هل هذه هي الرافعة المالية العالية الوحيدة التي يسمح بها البلد؟ يمكن للجميع استخدامها، لن تتعرض أبداً للتصفية، والرسوم ليست مرتفعة. هذه حقاً أداة لا تقهر.
تخيل، إذا قبل N عامًا في شنتشن، كنت قد ادخرت 2 مليون يوان من خلال العمل، واشتريت شقة بقرض قيمته 10 مليون يوان، وفي النهاية ارتفعت إلى 30 مليون يوان وبيعت، محققًا ربحًا 15 ضعفًا، وهذا أفضل من أي شيء آخر. والسر هنا هو أن رأس المال البالغ 2 مليون يوان قد دفع 10 مليون يوان من الأصول.
لكن هناك الكثير من النقاط هنا: 1، هل تفهم كيفية استخدام الرافعة المالية؟ على سبيل المثال، إذا كنت تعتقد أن سوق العقارات على وشك الانفجار. 2، هل هناك تدفق نقدي يمكنه الحفاظ على الرافعة؟ 3، هل أنت مستعد لإغلاق الصفقة واسترداد الأرباح بعد أن تصل الأسعار إلى مستوى معين، ثم استئجار منزل للعيش؟ 4، هل تعرف أي مكان يوجد فيه منازل، غير مكلفة ولها مساحة؟
من المؤسف أنه يبدو أنه لا يمكن العثور على مثل هذا الرفع المالي الجيد في جميع أنحاء العالم كما كان في ذلك الوقت مع قروض الرهن العقاري، على سبيل المثال، باستخدام قروض الرهن العقاري، حتى لو انخفضت أسعار المنازل، فلا داعي لجلب أموال إضافية، يمكنك الاستمرار في السداد ببطء، ولا توجد ببساطة عبارة عن الإفلاس.
قرض لمدة 30 عامًا، مع الأخذ في الاعتبار إصدار العملة الورقية، يمكن اعتبار أن الفوائد المدفوعة خلال 30 عامًا ليست شيئًا مهمًا، ولكن الشرط المثالي هو أن يرتفع سعر العقار، وأن يحتاج الشخص إلى العقار كنوع من التحوط للأصول.
الآن الاتجاه السائد في البلاد هو أن العقارات لم تعد جيدة، الشيء الوحيد غير المؤكد هو متى ستصل المناطق المركزية مثل CBD في شنغهاي وشنتشن إلى القاع، هل سيكون لديهم فرصة في المستقبل؟
شاهد النسخة الأصلية
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
كان الرفع المالي في العقارات سلاحًا قانونيًا للثراء السريع، لكن للأسف، تغيرت الأوقات الآن.
في عصر العقارات الذهبي، أصبح الكثير من الناس أغنياء، والشخصية الرئيسية هي أوجين الذي يتاجر في العقارات، من موظف إلى استخدام الرافعة المالية في تداول العقارات، وصولاً إلى الحرية المالية، تطور سريع جداً.
رافعة مالية تعني محاولة الوصول إلى الحد الأقصى، مثل اقتراض كل الأموال لشراء منزل، ثم رهنه والاستمرار في دفع دفعات مقدمة لعدة منازل.
خلال ذلك، يتم استخدام أنواع مختلفة من المنازل كضمان للحصول على بطاقات ائتمان، والحصول على عشرات البطاقات، ثم استخدام كل الوسائل الممكنة للحصول على مبالغ كبيرة، جميعها تتبادل السحب والسداد.
في النهاية، تقدر بعض التقديرات أن الرافعة المالية لديه تصل إلى مئات الأضعاف. هذه الطريقة كانت فعالة بالفعل خلال فترة الارتفاع، من شخص عادي إلى ملياردير في غضون سنوات.
كان الوضع سيئًا خلال فترة الانخفاض. ليس فقط أن بطاقة الائتمان قد لا تتمكن من سحب الأموال، ولكن أيضًا قد لا يتمكن من سداد قرض المنزل مما قد يؤدي إلى حجزه قانونيًا. في الواقع، حتى في حالة الانخفاض، قد يُطلب سداد القرض مبكرًا (قرض الرهن العقاري) وما إلى ذلك.
اليوم، لا يزال يتحدث عن العقارات، ولا يزال عمله هو دراسة المنازل، ولكن سواء من حيث سرعة كسب المال أو صعوبة كسب المال، فإن الأمر مختلف تمامًا عما كان عليه في الماضي، وقد أصبح سمعته مكروهة بسبب بعض العمليات المريبة.
هنا أيضًا يعطي الناس إلهامًا: الاتجاهات و"فم الهواء" هما المفتاح للنجاح، عندما لا تكون الاتجاهات و"فم الهواء" موجودين، كلما اجتهدت، كلما زادت المصائب؛ عندما تأتي الاتجاهات و"فم الهواء"، إذا كنت جريئًا في المراهنة، فستفوز...
يبدو أن عالم العملات الرقمية في الوقت الحالي ليس مناسبًا للمراهنة الكبيرة؟
بالحديث عن الرافعة المالية للمنزل، الآن بعد فوات الأوان، هل هذه هي الرافعة المالية العالية الوحيدة التي يسمح بها البلد؟ يمكن للجميع استخدامها، لن تتعرض أبداً للتصفية، والرسوم ليست مرتفعة. هذه حقاً أداة لا تقهر.
تخيل، إذا قبل N عامًا في شنتشن، كنت قد ادخرت 2 مليون يوان من خلال العمل، واشتريت شقة بقرض قيمته 10 مليون يوان، وفي النهاية ارتفعت إلى 30 مليون يوان وبيعت، محققًا ربحًا 15 ضعفًا، وهذا أفضل من أي شيء آخر. والسر هنا هو أن رأس المال البالغ 2 مليون يوان قد دفع 10 مليون يوان من الأصول.
لكن هناك الكثير من النقاط هنا:
1، هل تفهم كيفية استخدام الرافعة المالية؟ على سبيل المثال، إذا كنت تعتقد أن سوق العقارات على وشك الانفجار.
2، هل هناك تدفق نقدي يمكنه الحفاظ على الرافعة؟
3، هل أنت مستعد لإغلاق الصفقة واسترداد الأرباح بعد أن تصل الأسعار إلى مستوى معين، ثم استئجار منزل للعيش؟
4، هل تعرف أي مكان يوجد فيه منازل، غير مكلفة ولها مساحة؟
من المؤسف أنه يبدو أنه لا يمكن العثور على مثل هذا الرفع المالي الجيد في جميع أنحاء العالم كما كان في ذلك الوقت مع قروض الرهن العقاري، على سبيل المثال، باستخدام قروض الرهن العقاري، حتى لو انخفضت أسعار المنازل، فلا داعي لجلب أموال إضافية، يمكنك الاستمرار في السداد ببطء، ولا توجد ببساطة عبارة عن الإفلاس.
قرض لمدة 30 عامًا، مع الأخذ في الاعتبار إصدار العملة الورقية، يمكن اعتبار أن الفوائد المدفوعة خلال 30 عامًا ليست شيئًا مهمًا، ولكن الشرط المثالي هو أن يرتفع سعر العقار، وأن يحتاج الشخص إلى العقار كنوع من التحوط للأصول.
الآن الاتجاه السائد في البلاد هو أن العقارات لم تعد جيدة، الشيء الوحيد غير المؤكد هو متى ستصل المناطق المركزية مثل CBD في شنغهاي وشنتشن إلى القاع، هل سيكون لديهم فرصة في المستقبل؟