من المتوقع أن تظهر قروض الإسكان في تايلاند لأول مرة نموًا سالبًا في عام 2025، مما يشير إلى أن الانهيار وشيك؟
تشير التقارير الإعلامية إلى أن سوق العقارات في تايلاند يواجه أزمة غير مسبوقة، حيث من المتوقع أن ينمو القرض العقاري لعام 2025 لأول مرة بمعدل سالب، مما يسجل رقماً تاريخياً. تنبع هذه الاتجاهات السلبية من مشكلات هيكلية متعددة: ضعف القدرة الشرائية للمستهلكين، وفائض كبير في العرض من المساكن، فضلاً عن تشديد المعايير الإقراضية من قبل البنوك على جميع فئات الدخل.
أشار الخبراء إلى أن هذه الموجة من الصدمات أكثر حدة من جائحة كوفيد-19، لأنها ليست حدثًا خارجيًا قصير الأجل، بل هي تناقضات هيكلية عميقة. التأثيرات الناتجة عن ركود سوق العقارات تنتشر تدريجياً من المساكن المنخفضة الأسعار إلى العقارات المتوسطة والعالية الأسعار، مما قد يؤدي إلى "حرب أسعار"، مما يآكل ثروة الأسرة المتوسطة ويهدد استقرار النظام المالي.
مديرو بنك دي بي إس في تايلاند: سوق العقارات المحلية هو الأسوأ منذ مئة عام، والبنك يشدد القيود المالية.
صرحت المتحدثة باسم البنك المركزي التايلاندي شاياوادى تشاي-أنانت أن سوق العقارات يبدو "أسوأ من أي وقت مضى"، حيث تتعمق خطورة وتعقيد المشكلة باستمرار. يشعر المستهلكون بقلق متزايد بشأن آفاق الدخل في المستقبل، مما يؤدي إلى التحفظ في الإنفاق والاستثمار، خاصة عند شراء أصول باهظة الثمن مثل العقارات، مما تسبب مباشرة في انخفاض كبير في حجم شراء المنازل وطلبات القروض العقارية. كما أن البنوك قد بدأت بوضوح في تضييق الائتمان. كانت القيود في الماضي تركز في الأساس على الفئات ذات الدخل المنخفض والمتوسط، أما الآن فإن الفئات ذات الدخل المرتفع تخضع أيضًا لمراجعة صارمة.
وصف يوتاتشاي تياراجاكول، من DBS تايلاند، الوضع بأنه "أسوأ" سوق عقاري منذ مئة عام. وتوقع أن حجم قروض المنازل الجديدة سيظهر لأول مرة "نموًا سالبًا" هذا العام. في هذا السياق، بدأت البنوك تدريجيًا في تحويل تركيزها نحو سوق العقارات المستعملة، حيث غالبًا ما تكون المنازل المستعملة في نفس المنطقة أرخص بحوالي ثلاثين في المئة من المشاريع الجديدة.
على عكس الجائحة، تنتمي هذه الأزمة إلى مشكلة هيكلية: هناك فائض كبير في العرض من المساكن، بالإضافة إلى ضعف قدرة المواطنين الشرائية، خاصة في سوق العقارات التي تقل قيمتها عن 4 ملايين بات. كانت المشكلة المتعلقة بالمساكن ذات الأسعار المنخفضة، والتي كانت تتركز في الأصل تحت 3 ملايين بات، قد توسعت الآن لتشمل نطاق 3-5 ملايين بات، وحتى بدأت تؤثر على العقارات ذات الأسعار المرتفعة التي تصل إلى 10 ملايين بات. يعتقد الاقتصادي في بنك CIMB Thai، أمنتاب تشاولا، أن هذا يعكس أن التراجع الاقتصادي يضغط بشكل شامل على جميع مستويات الدخل.
وكلاء العقارات في بانكوك: العرض العام يظهر قطبية، ولم يكن الانهيار سيئًا كما يبدو.
بالنسبة لأخبار انهيار العقارات في تايلاند، يعتقد وكيل العقارات في بانكوك إيفان أن وسائل الإعلام تبالغ في الأمر. وأشار إلى أن إجمالي قروض الرهن العقاري هذا العام شهد أول انكماش له منذ 25 عامًا، وأن حجم معاملات العقارات الجديدة انخفض بنسبة تقارب 40%. وعلى الرغم من أن هذا يبدو خطيرًا من الوهلة الأولى، إلا أن هناك عوامل أخرى تلعب دورًا: العديد من الناس يؤجلون شراء المنازل بسبب نقص الثقة في الدخل، ومعدل الموافقة على قروض البنوك أقل من 40%، بالإضافة إلى وجود فائض في المعروض من مشاريع البناء في الضواحي، مما يجعل الأرقام تبدو سيئة بشكل خاص.
أشار إيفان إلى أن الأخبار غالبًا ما تتجاهل التفاصيل. انخفضت أحجام التداول في الربع الأول من هذا العام، ويرجع ذلك أساسًا إلى انتظار المشترين للمزايا الضريبية التي ستقدمها الحكومة في الربع الثاني، وليس بسبب برودة السوق. كما أن تأثير تشديد البنوك للقروض كان مركزًا على مشاريع الدخول التي تقل قيمتها عن 3 ملايين بات، بينما لم تتأثر الممتلكات المتوسطة إلى العالية في وسط مدينة بانكوك بشكل كبير.
لقد لاحظ أن أسعار العقارات في منطقة وسط بانكوك لا تزال مستقرة مع استمرار الطلب على الشراء، كما أن الطلب على الإيجار قوي. في الواقع، السوق مقسوم إلى قسمين: مبيعات المناطق الخارجية ومنتجات الأسعار المنخفضة ضعيفة، وهناك تراكم في المخزون، ولكن أسعار العقارات في المواقع الرئيسية مستقرة، مما يوفر حماية للأسعار وعائدات إيجارية جيدة. وأشار إلى: "سوق العقارات في تايلاند بالفعل في مرحلة إعادة تنظيم، لكن القول بأنه سينهار بالكامل هو مبالغة. المفتاح هو أين تشتري، ونوع المجتمع الذي تشتري فيه."
هذه المقالة عن انهيار سوق العقارات في تايلاند؟ وصف كبار المصرفيين الوضع بأنه الأسوأ خلال مئة عام! تحليل أسباب انهيار سوق العقارات المحلي ظهر لأول مرة في أخبار السلسلة ABMedia.
شاهد النسخة الأصلية
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
سوق العقارات في تايلاند ينهار؟ كبار المصرفيين يصفون: أسوأ حالة منذ مئة عام! تحليل أسباب انهيار السوق العقاري المحلي
من المتوقع أن تظهر قروض الإسكان في تايلاند لأول مرة نموًا سالبًا في عام 2025، مما يشير إلى أن الانهيار وشيك؟
تشير التقارير الإعلامية إلى أن سوق العقارات في تايلاند يواجه أزمة غير مسبوقة، حيث من المتوقع أن ينمو القرض العقاري لعام 2025 لأول مرة بمعدل سالب، مما يسجل رقماً تاريخياً. تنبع هذه الاتجاهات السلبية من مشكلات هيكلية متعددة: ضعف القدرة الشرائية للمستهلكين، وفائض كبير في العرض من المساكن، فضلاً عن تشديد المعايير الإقراضية من قبل البنوك على جميع فئات الدخل.
أشار الخبراء إلى أن هذه الموجة من الصدمات أكثر حدة من جائحة كوفيد-19، لأنها ليست حدثًا خارجيًا قصير الأجل، بل هي تناقضات هيكلية عميقة. التأثيرات الناتجة عن ركود سوق العقارات تنتشر تدريجياً من المساكن المنخفضة الأسعار إلى العقارات المتوسطة والعالية الأسعار، مما قد يؤدي إلى "حرب أسعار"، مما يآكل ثروة الأسرة المتوسطة ويهدد استقرار النظام المالي.
مديرو بنك دي بي إس في تايلاند: سوق العقارات المحلية هو الأسوأ منذ مئة عام، والبنك يشدد القيود المالية.
صرحت المتحدثة باسم البنك المركزي التايلاندي شاياوادى تشاي-أنانت أن سوق العقارات يبدو "أسوأ من أي وقت مضى"، حيث تتعمق خطورة وتعقيد المشكلة باستمرار. يشعر المستهلكون بقلق متزايد بشأن آفاق الدخل في المستقبل، مما يؤدي إلى التحفظ في الإنفاق والاستثمار، خاصة عند شراء أصول باهظة الثمن مثل العقارات، مما تسبب مباشرة في انخفاض كبير في حجم شراء المنازل وطلبات القروض العقارية. كما أن البنوك قد بدأت بوضوح في تضييق الائتمان. كانت القيود في الماضي تركز في الأساس على الفئات ذات الدخل المنخفض والمتوسط، أما الآن فإن الفئات ذات الدخل المرتفع تخضع أيضًا لمراجعة صارمة.
وصف يوتاتشاي تياراجاكول، من DBS تايلاند، الوضع بأنه "أسوأ" سوق عقاري منذ مئة عام. وتوقع أن حجم قروض المنازل الجديدة سيظهر لأول مرة "نموًا سالبًا" هذا العام. في هذا السياق، بدأت البنوك تدريجيًا في تحويل تركيزها نحو سوق العقارات المستعملة، حيث غالبًا ما تكون المنازل المستعملة في نفس المنطقة أرخص بحوالي ثلاثين في المئة من المشاريع الجديدة.
على عكس الجائحة، تنتمي هذه الأزمة إلى مشكلة هيكلية: هناك فائض كبير في العرض من المساكن، بالإضافة إلى ضعف قدرة المواطنين الشرائية، خاصة في سوق العقارات التي تقل قيمتها عن 4 ملايين بات. كانت المشكلة المتعلقة بالمساكن ذات الأسعار المنخفضة، والتي كانت تتركز في الأصل تحت 3 ملايين بات، قد توسعت الآن لتشمل نطاق 3-5 ملايين بات، وحتى بدأت تؤثر على العقارات ذات الأسعار المرتفعة التي تصل إلى 10 ملايين بات. يعتقد الاقتصادي في بنك CIMB Thai، أمنتاب تشاولا، أن هذا يعكس أن التراجع الاقتصادي يضغط بشكل شامل على جميع مستويات الدخل.
وكلاء العقارات في بانكوك: العرض العام يظهر قطبية، ولم يكن الانهيار سيئًا كما يبدو.
بالنسبة لأخبار انهيار العقارات في تايلاند، يعتقد وكيل العقارات في بانكوك إيفان أن وسائل الإعلام تبالغ في الأمر. وأشار إلى أن إجمالي قروض الرهن العقاري هذا العام شهد أول انكماش له منذ 25 عامًا، وأن حجم معاملات العقارات الجديدة انخفض بنسبة تقارب 40%. وعلى الرغم من أن هذا يبدو خطيرًا من الوهلة الأولى، إلا أن هناك عوامل أخرى تلعب دورًا: العديد من الناس يؤجلون شراء المنازل بسبب نقص الثقة في الدخل، ومعدل الموافقة على قروض البنوك أقل من 40%، بالإضافة إلى وجود فائض في المعروض من مشاريع البناء في الضواحي، مما يجعل الأرقام تبدو سيئة بشكل خاص.
أشار إيفان إلى أن الأخبار غالبًا ما تتجاهل التفاصيل. انخفضت أحجام التداول في الربع الأول من هذا العام، ويرجع ذلك أساسًا إلى انتظار المشترين للمزايا الضريبية التي ستقدمها الحكومة في الربع الثاني، وليس بسبب برودة السوق. كما أن تأثير تشديد البنوك للقروض كان مركزًا على مشاريع الدخول التي تقل قيمتها عن 3 ملايين بات، بينما لم تتأثر الممتلكات المتوسطة إلى العالية في وسط مدينة بانكوك بشكل كبير.
لقد لاحظ أن أسعار العقارات في منطقة وسط بانكوك لا تزال مستقرة مع استمرار الطلب على الشراء، كما أن الطلب على الإيجار قوي. في الواقع، السوق مقسوم إلى قسمين: مبيعات المناطق الخارجية ومنتجات الأسعار المنخفضة ضعيفة، وهناك تراكم في المخزون، ولكن أسعار العقارات في المواقع الرئيسية مستقرة، مما يوفر حماية للأسعار وعائدات إيجارية جيدة. وأشار إلى: "سوق العقارات في تايلاند بالفعل في مرحلة إعادة تنظيم، لكن القول بأنه سينهار بالكامل هو مبالغة. المفتاح هو أين تشتري، ونوع المجتمع الذي تشتري فيه."
هذه المقالة عن انهيار سوق العقارات في تايلاند؟ وصف كبار المصرفيين الوضع بأنه الأسوأ خلال مئة عام! تحليل أسباب انهيار سوق العقارات المحلي ظهر لأول مرة في أخبار السلسلة ABMedia.