يواجه سوق الإسكان في المملكة المتحدة تراجعًا في نهاية العام، ومع ذلك يظل مقاومًا بشكل مفاجئ مع اقتراب عام 2025

وفقًا لأحدث بيانات الإسكان التي أصدرتها شركة Nationwide في 2 يناير، تكشف مشهد أسعار المنازل في المملكة المتحدة عن صورة أكثر تعقيدًا مما قد تشير إليه الأرقام الرئيسية. تباطأت معدلات النمو السنوي بشكل حاد إلى 0.6% بحلول ديسمبر، وهو انخفاض دراماتيكي من وتيرة 1.8% في نوفمبر، ويمثل أبطأ توسع منذ أبريل 2024. يعكس هذا التباطؤ بشكل كبير مقارنة أصعب على أساس سنوي، نظرًا لأن ديسمبر 2024 شهد ارتفاع الأسعار بنسبة 4.7% سنويًا.

عند إزالة التعديلات الموسمية، يصبح الاتجاه الأساسي أكثر ليونة، مع انخفاض الأسعار شهريًا بنسبة 0.4% طوال ديسمبر. أشار روبرت غاردنر، كبير الاقتصاديين في شركة Nationwide، إلى هذا الضعف في نهاية العام مع التأكيد على تمييز حاسم: يشير التراجع إلى تأثيرات التوقيت والمقارنة بدلاً من تدهور جوهري في آليات سوق الإسكان.

على الرغم من هذه الرياح المعاكسة، فإن الكلمة التي تلخص بشكل أفضل سرد الإسكان لعام 2025 تظل “المرونة”، وفقًا لتقييم غاردنر. تؤكد العديد من المؤشرات الداعمة هذا المنظور. تظل موافقات قروض الرهن العقاري بالقرب من متوسطات ما قبل الجائحة، مما يدل على استمرارية نشاط الإقراض. يظل الطلب على العقارات في المملكة المتحدة قويًا حتى مع بقاء ثقة المستهلكين عند مستويات متواضعة وتبني الأسر عادات إنفاق حذرة. بالإضافة إلى ذلك، تستمر معدلات الرهن العقاري عند حوالي ثلاثة أضعاف أدنى مستوياتها بعد الجائحة.

يبدو أن الأساس الهيكلي للسوق سليم. لم تتغير الأسس الاقتصادية بشكل جوهري، مما يثبت أن الطلب على الإسكان عند مستويات أكثر صحة من المتوقع. هذا يشير إلى أنه على الرغم من أن أسعار المملكة المتحدة قد تواجه ضغطًا على المدى القصير، إلا أن القطاع الأوسع للإسكان يحتفظ بأسس كافية لتحمل الرياح المعاكسة المؤقتة، مما يجعل عام 2025 فترة من التماسك بدلاً من الانهيار.