مانهاتن لا تزال تهيمن: نظرة داخل أحياء نيويورك الأكثر حصرية وثراءً في 2024

يستمر سوق العقارات في مدينة نيويورك في مساره التصاعدي. مع وصول متوسط سعر البيع الآن إلى 770,000 دولار—مرتفعًا بنسبة 3% على أساس سنوي—تؤكد المدينة مكانتها كواحدة من أغلى الأسواق في أمريكا. لكن هنا حيث تصبح الأمور أكثر إثارة: بعض الأحياء أصبحت حصرية جدًا لدرجة أنها تعمل في فئة سعرية مختلفة تمامًا. وفقًا لأحدث تحليل لـ PropertyShark لعام 2024، إليك كيف يبدو سوق الأحياء الثرية الآن.

السيطرة في مانهاتن

لنبدأ بالحديث عن الأكبر: تهيمن مانهاتن على النقاش حول العقارات الفاخرة في مدينة نيويورك. تدعي المقاطعة احتلال خمسة من المراكز العشرة الأولى، مع وجود سوهو الآن في القمة. بعد سنوات من احتفاظ هادسون ياردز باللقب، استعاد سوهو عرشه بمتوسط سعر بيع قدره 4.25 مليون دولار—تحول ملحوظ يُعد المرة الأولى منذ ثماني سنوات التي يحتل فيها هذا الحي المركز الأول.

الفائزون والخاسرون

سوهو ($4.25م median): يعود هذا الحي الفاخر إلى الصدارة، مع تغير بسيط بنسبة 1% عن العام السابق. سيطرته على حديث الأحياء الثرية لا جدال فيها.

تريبكا ($3.9م median): هنا تتغير الأمور بشكل كبير—قفزت تريبكا بنسبة مذهلة 55% على أساس سنوي، مما جعلها ثاني أغلى حي. رغم أنها كانت في المركز الأول في نيويورك عام 2020، إلا أنها استقرت الآن في مركز الميدالية الفضية على مدى السنوات الأربع الماضية.

هايدسون سكوير ($1.85م median): لا تدع التصنيف يخدعك. على الرغم من احتفاظها بموقع مرتفع، إلا أن هذا الحي فقد 31% من قيمته المتوسطة مقارنة بالعام الماضي، من 2.7 مليون دولار. التقلبات في قطاع الأحياء الثرية حقيقية.

تشيلسي ($1.68م median): قصة عودة هذا الحي، حيث سجل ارتفاعًا بنسبة 35% على أساس سنوي، قفزًا من 1.24 مليون دولار. والأكثر إثارة للإعجاب، أنه سيطر على حجم المعاملات مع 175 عملية بيع في الربع الثالث—أكثر سوق نشاطًا في القائمة بأكملها.

بروكلين تتقدم

أخيرًا، تقتحم بروكلين الحديث مع ثلاثة أحياء تتصدر المراكز العشرة الأولى:

كوبل هيل ($1.84م median) يحتل المركز الرابع ويُعتبر واحدًا من أكثر عناوين نيويورك حصرية، موطنًا لمشاهير مثل دانيال كريج. ارتفاع بنسبة 13% عن العام الماضي ($1.625م) يدل على طلب مستمر ومستقر.

دومبو ($1.67م median) شهد تراجعًا حادًا بنسبة 41% من 2.83 مليون دولار، لكنه لا يزال ثاني أغلى حي في بروكلين. بالرغم من الانخفاض، لا تزال الأحياء الثرية في هذا الحي تجذب الأموال الجادة.

كارول غاردنز ($1.63م median)، ثالث أغلى حي في بروكلين، سجل ارتفاعًا بنسبة 17% على أساس سنوي. معروف بحصريته وسكانه المشاهير، يحافظ على جاذبيته بين المشترين ذوي الثروات العالية.

الأثرياء الآخرون في مانهاتن

منطقة المسرح ($1.78م median): زيادة معتدلة بنسبة 4% تحافظ على جاذبية هذا الحي لمن يتطلعون إلى قرب برودواي.

منطقة فلاتيرون ($1.75م median): واحدة من القلائل في القائمة التي شهدت انخفاضات، حيث انخفضت بنسبة 19% من 2.17 مليون دولار في 2023. ومع ذلك، تظل firmly في فئة الأحياء الثرية.

قرية غرينتش ($1.6م median): تختتم العشرة الأوائل، حيث شهدت زيادة بنسبة 14%، من 1.4 مليون دولار. مكانتها كمركز ثقافي يحافظ على تنافسيتها في سوق العقارات الفاخرة في نيويورك.

ماذا يعني هذا

تُظهر بيانات 2024 قصة مثيرة عن الأحياء الثرية في مدينة نيويورك: التقلبات أصبحت الوضع الطبيعي الجديد. بينما تتصاعد بعض المناطق مثل تشيلسي وتريبكا، تواجه أخرى مثل هادسون سكوير ودومبو تراجعات. ومع ذلك، تحافظ جميع الأحياء العشرة على مكانتها الحصرية—تذكير بأن حتى الانخفاضات في سوق الرفاهية في نيويورك بالكاد تؤثر على الإجمالي من الفخامة التي تحدد هذه العناوين. للمستثمرين الذين يراقبون الأحياء الثرية، لم يكن التوقيت واختيار الموقع أكثر أهمية من أي وقت مضى.