فهم منازل HUD: من هو المؤهل وما الذي تحتاج إلى معرفته

ما هي المنازل HUD بالضبط؟

عندما يتخلف مالكو المنازل عن سداد [قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA)](، لا تختفي العقارات—بل تنتقل إلى HUD، وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية. ثم تقوم الحكومة بإعادة بيع هذه المنازل المرهونة من خلال عملية مزاد منظمة. الهدف؟ استرداد الخسائر وتوفير خيارات سكن ميسورة التكلفة في أيدي المشترين المؤهلين. على عكس المعاملات العقارية التقليدية، تُباع منازل HUD على الحالة الحالية، مما يعني أنك تحصل على ما تراه دون إصلاحات ممولة من البائع.

لماذا تهم منازل HUD: الفوائد الحقيقية

جانب المال شراء منزل HUD عادةً يعني دفع أقل بنسبة 10-30% من أسعار السوق المماثلة. وديعة earnest money(أو الدفعة المقدمة) أقل بسبب انخفاض الأسعار. والشيء المثير هو أن HUD تغطي عمولة وكيل العقارات الخاص بك، وهو أمر غير معتاد في المبيعات المنزلية التقليدية. إذا كنت ترغب في تمديد ميزانية الإسكان الخاصة بك، فهذه واحدة من أكثر الطرق مباشرة لتحقيق ذلك.

تنوع العقارات لست مقيدًا بالمنازل العائلية المفردة فقط. تشمل مزادات HUD أيضًا عقارات متعددة العائلات، مما يجذب المستثمرين والمقيمين على حد سواء. قاعدة بيانات إلكترونية سهلة التصفح تتيح لك البحث حسب الموقع، الحجم، العمر، وغيرها من المواصفات قبل التحدث إلى وكيل.

التضحيات التي يجب أن تفكر فيها

المنافسة شرسة تجذب منازل HUD العديد من العطاءات، خاصة تلك المدرجة بأسعار أقل من السوق. عرضك ليس مضمونًا للفوز، وعملية المزايدة ملزمة—لا يمكنك التراجع بدون عقوبات.

مشاكل الحالة حقيقية نظرًا لبيع العقارات على الحالة الحالية، قد ترث تكاليف إصلاح كبيرة. منزل HUD بقيمة 150,000 دولار قد يحتاج إلى 30,000 دولار إصلاحات. لهذا السبب تعتبر عمليات الفحص قبل العرض ضرورية—هذه فرصتك لتقييم الحالة الحقيقية قبل الالتزام.

مرونة محدودة بمجرد قبول عرضك، لا يمكن إعادة التفاوض على السعر أو الشروط. يجب أن تعمل مع وكيل أو وسيط مسجل لدى HUD، مما يحد من خيارات وكيلك. كما أن جدول الإغلاق ثابت: عادةً 30-60 يومًا من قبول العرض.

من هو المؤهل فعليًا لشراء منزل HUD؟

إليك الأخبار السارة: لا يوجد حد أعلى للدخل. يمكن لأي شخص تقديم عرض على قائمة منزل HUD قياسية. ومع ذلك، فإن برامج HUD المختلفة لها متطلبات محددة:

برنامج الجار الصالح بجانب الباب يستفيد ضباط الشرطة، المعلمون (K-12)، رجال الإطفاء، والمستجيبون للطوارئ من خصم 50% من سعر القائمة. الشرط: يجب أن تعيش في العقار لمدة ثلاث سنوات كمقيم رئيسي. تُدرج المنازل حصريًا لمدة سبعة أيام ضمن هذا البرنامج، لذا عليك أن تتصرف بسرعة.

برنامج المنازل بالدولار يمكن للحكومات المحلية شراء المنازل المرهونة ثم إعادة بيعها للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط. لا يمكن للمشترين الأفراد تقديم عروض مباشرة على هذه المنازل—سلطة الإسكان المحلية هي المشتري.

المنظمات غير الربحية المنظمات غير الربحية المعتمدة من FHA تشتري منازل HUD بخصم، وتقوم بإعادة تأهيلها، ثم تبيعها للأسر ذات الدخل المنخفض إلى المتوسط. هذا يوسع عرض الإسكان الميسور في المجتمعات المستهدفة.

برنامج القسم 8 / قسيمة اختيار السكن إذا كان دخل أسرتك أقل من 50% من متوسط الدخل لمنطقتك، قد تكون مؤهلاً للمساعدة في الإيجار. على عكس برامج شراء HUD، يتيح لك القسم 8 اختيار أي عقار إيجار يفي بمعايير البرنامج—لست مقيدًا بمخزون HUD.

خطوة بخطوة لشراء منزل

قبل أن تنظر حتى في القوائم، احصل على موافقة مسبقة للرهن العقاري. تريد HUD إثبات قدرتك على الإغلاق. فكر في التحدث مع مستشار إسكان HUD للحصول على إرشادات مجانية—هم غير متحيزين ويعرفون العملية من الداخل إلى الخارج.

بعد ذلك، استأجر وسيطًا مسجلاً لدى HUD. هذا ليس خيارًا. ابحث في دليل الوكلاء على موقع HUD Homestore عن وكلاء في منطقتك. هم يتولون جميع إجراءات المزايدة.

تصفح المنازل المتاحة على HUD Homestore باستخدام فلاتر مثل المدينة، نوع العقار، وعدد غرف النوم. احصل على فحص منزلي محترف قبل تقديم العرض—يوصي HUD بشدة بذلك. نظرًا لأن الإصلاحات تقع على عاتقك بعد البيع، تحتاج إلى تقديرات تكاليف واقعية مسبقًا.

يقدم وكيلك العطاء عبر الإنترنت خلال فترة القائمة. تراجع HUD جميع العطاءات في اليوم التالي للعمل. إذا تم قبول عرضك $1 عادة خلال يومين(، ستتجه نحو الإغلاق خلال 30-60 يومًا. تُقبل العطاءات كل يوم، بما في ذلك عطلات نهاية الأسبوع والأعياد، لذا لديك فرص متعددة إذا لم يفز عرضك الأول.

الصورة الأكبر

تمثل منازل HUD طريقًا حقيقيًا لامتلاك منزل بأسعار معقولة لملايين الأمريكيين. سواء كنت مشتريًا لأول مرة، أو معلمًا يحمي مجتمعك، أو مستثمرًا يبحث عن قيمة، فمن المحتمل أن يكون هناك برنامج HUD يناسب وضعك. تتطلب العملية صبرًا أكثر من الشراء التقليدي، لكن المزايا المالية تجعلها تستحق الخطوات الإضافية.