الطريق الحقيقي للثراء: لماذا العقارات وحدها لن تكفي

ربما سمعت ذلك مرارًا وتكرارًا: “90% من أصحاب الملايين يبنون ثرواتهم من خلال العقارات.” إنها رواية مقنعة تجعل النجاح المالي يبدو في متناول اليد وبسيطًا. لكن الحقيقة غير المريحة هي أن هذا الادعاء المنتشر بشكل واسع مضلل بشكل أساسي، وفهم السبب مهم إذا كنت جادًا في تعلم كيفية الثراء.

فصل الحقيقة عن الخيال

لنبدأ ببعض التحققات الواقعية. الولايات المتحدة تضم حوالي 23 مليون مليونير، وهو ما يمثل حوالي 6.7% من السكان. الآن، إذا فحصنا كيف جمع هؤلاء الأفراد ثرواتهم فعليًا، تبدأ رواية العقارات في الانهيار.

فقط حوالي ثلثي الأمريكيين يمتلكون منازل، ومن بين هؤلاء الملاك، نسبة 8.2% فقط يمتلكون عقارات تقدر قيمتها بأكثر من مليون دولار. حتى لو افترضنا بسخاء أن كل منزل من منازل المليون دولار يمثل صافي ثروة المالك بالكامل — وهو أمر نادر الحدوث — فإننا نحسب فقط حوالي 5.3% من السكان. هذا فجوة هائلة مقارنة بادعاء 90%.

تصبح البيانات أكثر وضوحًا عندما نأخذ في الاعتبار العقارات الاستثمارية. فقط 5% من الأمريكيين يمتلكون عدة عقارات. بالنسبة لاستراتيجية بناء الثروة التي يُفترض أن يستخدمها الغالبية العظمى من أصحاب الملايين، فإن امتلاك العقارات أمر غير شائع بشكل مدهش.

كيف تصبح غنيًا، حقًا؟

الجواب أقل بريقًا مما تروّج له تسويق العقارات: العمل الحر وريادة الأعمال. يبني معظم أصحاب الملايين ثرواتهم من خلال أحد مسارين — إما ببدء وتوسيع أعمالهم الخاصة، أو بكسب دخل كبير من وظائف عالية الأجر ثم استثمار ذلك بحكمة.

هذا لا يقلل تمامًا من دور العقارات. يمكن أن تكون العقارات مكونًا قيمًا في محفظة استثمارية متنوعة. ومع ذلك، فإن اعتبارها حجر الزاوية في خلق الثروة هو خطأ استراتيجي. العقارات تتطلب رأس مال كبير مقدمًا، وتنطوي على قلة السيولة، وتربط الموارد التي يمكن أن تولد عوائد أسرع في فئات أصول أخرى.

القطعة المفقودة: الدخل النشط كأساس

إليك ما يتجاهله مستشارو الثروة غالبًا: قبل أن تتمكن من الاستثمار بشكل غير نشط في أي شيء — سواء كانت عقارات أو أصول رقمية — تحتاج إلى توليد دخل نشط كبير. معظم أصحاب الملايين بنوا أولاً مسيرات دخل عالية أو أعمالًا، ثم قاموا بتوجيه ذلك رأس المال بشكل استراتيجي عبر استثمارات متعددة.

فكر في الأمر كنهج من مرحلتين: المرحلة الأولى هي تعظيم القدرة على الكسب والحفاظ على الانضباط المالي. المرحلة الثانية هي تنويع تلك الثروة عبر العقارات والأسهم والسندات وأصول أخرى بناءً على تحملك للمخاطر وأهدافك.

بناء ثروة تعمل فعلاً

الثراء يتطلب التخلي عن البحث عن “طلقة سحرية” واحدة. بدلاً من ذلك، ركز على:

• تطوير مهارات قيمة تتيح لك الحصول على تعويض مميز
• بناء أو الانضمام إلى شركات ذات نمو عالي حيث يمكن المشاركة في الأسهم
• الحفاظ على إنفاق منضبط لتعظيم الفائض القابل للاستثمار
• تنويع الاستثمارات عبر فئات أصول متعددة بدلاً من التركيز في واحدة
• تراكم العوائد على مدى عقود من خلال تخصيص ذكي ومتسق

يمكن للعقارات أن تلعب دورًا في هذه الاستراتيجية، لكنها لا ينبغي أن تكون الأساس. تظهر التاريخ أن الثروة المستدامة تأتي من تدفقات دخل متعددة وتوزيع استراتيجي للأصول — وليس من المراهنة على استثمار واحد فقط.

الخلاصة

ادعاء أن “90% من أصحاب الملايين حققوا ثرواتهم من خلال العقارات” هو خرافة مريحة يروج لها بشكل رئيسي أولئك الذين يربحون من المعاملات العقارية. البيانات الفعلية تكشف عن واقع أكثر تعقيدًا: أن معظم أصحاب الملايين أصبحوا أغنياء من خلال الكسب، وامتلاك الأعمال، وبناء محافظ متنوعة.

إذا كنت تتساءل كيف تصبح غنيًا، فإن الإجابة غير المثيرة هي العمل الجاد، والمخاطرة الذكية، وتخصيص رأس المال بشكل منضبط. إنها ليست شعار تسويقي جذاب، لكنها أكثر موثوقية بكثير من ملاحقة صيحات العقارات أو الاستثمارات القادمة. ابنِ أساسك من خلال عمل ذو معنى، ثم وجه رأس مالك بشكل استراتيجي — بما في ذلك العقارات، ولكن ليس مقتصرًا عليها.