تراجع معنويات مقاول المنازل بشكل غير متوقع مع مواجهة سوق الإسكان لضغوط متزايدة

تفاؤل سوق الإسكان ضربت عثرة في يناير، حيث أظهر ثقة البنائين ضعفًا مفاجئًا وسط تحديات الاستدامة المستمرة. انخفض مؤشر سوق الإسكان NAHB/Wells Fargo إلى 37 من 39 في ديسمبر، مما فاجأ المحللين الذين توقعوا ارتفاعًا إلى 40. ويُعد هذا انعكاسًا بعد أن وصل المؤشر إلى 40 في أبريل الماضي، وهو أقوى أداء له في الآونة الأخيرة.

يعكس التدهور تزايد الرياح المعاكسة عبر قطاعات السوق المختلفة. أشار رئيس مجلس إدارة NAHB بوادي هيوز إلى التباين في الأداء، موضحًا أن العقارات الفاخرة تحافظ على استقرار نسبي، بينما المنازل ذات المتوسط والمنخفضة السعر تكافح. وقال هيوز: “ارتفاع أسعار المنازل جنبًا إلى جنب مع معدلات الرهن العقاري المرتفعة يخلق عقبات كبيرة للمشترين”، مشيرًا إلى نسب السعر إلى الدخل الممتدة التي تجعل الدفعات المقدمة عبئًا خاصًا.

مؤشرات التوقعات المستقبلية تشير إلى مخاوف أعمق

يصبح الضعف أكثر وضوحًا عند فحص المؤشرات المستقبلية. انخفض توقع المبيعات المستقبلية بشكل حاد إلى 49 من 52، متجاوزًا لأول مرة منذ سبتمبر عتبة 50 المحايدة — وهو تطور يشير إلى قلق البنائين بشأن الطلب في المدى القريب.

كما تباطأ حركة المرور من المشترين المحتملين بشكل ملحوظ، حيث انخفضت إلى 23 في يناير مقارنة بـ 26 في ديسمبر. كما واجهت ظروف المبيعات الحالية ضغطًا، حيث انخفضت إلى 41 من 42.

التحديات الهيكلية تتراكم

نسب رئيس الاقتصاديين في NAHB روبرت دييتز أن الانخفاض يعود إلى مجموعة من قيود جانب العرض. لا يزال البناؤون يكافحون مع قضايا توفر العمالة وندرة المخزون من الأراضي، بالإضافة إلى تكاليف الامتثال التنظيمي المرتفعة وارتفاع تكاليف المواد. تشير هذه الرياح المعاكسة الهيكلية إلى أن تحديات سوق الإسكان تتجاوز العوامل الدورية، وتشير بدلاً من ذلك إلى قيود أعمق في العرض قد تستغرق وقتًا طويلًا للحل.