هل يجب عليك شراء منزل مقطورة؟ لماذا يحذر الخبراء الماليون من ذلك

يستقطب مفهوم ملكية المنزل المتنقل ملايين الأمريكيين الباحثين عن طريق ميسور التكلفة لامتلاك منزل. ومع ذلك، يجادل مستشارو المالية البارزون مثل ديف رامزي بأن شراء منزل متنقل—أو منزل متنقل—قد يكون أحد أخطر قرارات العقارات التي يمكنك اتخاذها. قبل الالتزام بمدخراتك لهذا النوع من العقارات، من الضروري فهم الأساسيات الاقتصادية.

مشكلة الاستهلاك الفوري

ربما يكون الحجة الأبسط ضد شراء المنزل المتنقل تكمن في الرياضيات الأساسية: هذه العقارات تفقد قيمتها من لحظة الشراء. على عكس المنازل التقليدية التي عادةً ما تزداد قيمتها مع مرور الوقت، يتبع المنزل المتنقل منحنى استهلاك يعمل ضد مصالحك المالية. يؤكد رامزي أنه عندما تستثمر أموالك في أصول تنقص قيمتها، فإنك في الواقع تجعل نفسك أفقر مع كل دفعة تقوم بها.

هذه الحقيقة تخلق فخًا نفسيًا. يعتقد العديد من المشترين، خاصة أولئك الذين يسعون للانتقال من فئات الدخل المنخفضة أو المتوسطة، أن امتلاك منزل متنقل يمثل خطوة نحو بناء الثروة. في الواقع، يعني الاستهلاك أنك تسبح ضد التيار المالي، وتعود إلى الوراء حتى وأنت تعتقد أنك تتقدم.

لماذا لا يُعتبر عقارًا بالمعنى التقليدي

يُميز فارق حاسم بين المنازل المتنقلة والاستثمارات العقارية الحقيقية. عندما تشتري منزلًا متنقلًا، عادةً ما تقتني الهيكل فقط—وليس الأرض تحته. تظل الأرض، أو ما يسميه رامزي “قطعة التراب”، إما مملوكة لشخص آخر أو مؤجرة لك من خلال رسوم تأجير الموقع. هذا الأصل الأرضي هو ما يحمل قيمة عقارية ويزداد مع مرور الوقت، وليس المسكن المتنقل.

هذا يخلق وهم الثروة. في المواقع المرغوبة مثل المناطق الحضرية، قد تزداد قيمة الأرض تحت منزلك المتنقل بالفعل. ومع ذلك، مع تدهور الهيكل بشكل أسرع من زيادة قيمة الأرض، غالبًا ما يخطئ المالكون في اعتبار مكاسب الأرض استثمارًا ناجحًا في المنزل. الزيادة في القيمة التي تحدث تحت منزلك المتنقل توفر عليك نتائج مالية أسوأ—إنها لا تبني ثروتك الصافية فعليًا.

الإيجار يقدم خيارًا أفضل

إذا كنت تنجذب لامتلاك منزل متنقل أساسًا من أجل affordability والمرونة، فإن الإيجار يستحق النظر الجدي. الفرق الأساسي بسيط: المستأجرون يدفعون شهريًا دون أن يتعرضوا لخسارة مالية متزامنة. بينما يناقش مالكو المنازل فوائد التملك، يتجنب المستأجرون العبء المزدوج المتمثل في الدفع مع مراقبة تدهور أصولهم.

مع الإيجار، يكون مصروفك الشهري فقط من أجل المأوى—لا شيء أكثر، ولا أقل. تحافظ على أمان السكن دون تدمير الثروة الذي يصاحب ملكية المنزل المتنقل. عندما تدفع قرض الرهن العقاري أو دفعات التمويل على منزل متنقل، فإنك في الوقت نفسه تخسر حقوق الملكية مع تدهور العقار، مما يخلق تأثيرًا سلبيًا مركبًا على وضعك المالي.

الخلاصة

قبل التسرع في شراء منزل متنقل، فكر فيما إذا كان بناء ثروة حقيقية يتماشى مع أهدافك المالية. إذا كانت ملكية المنزل تهمك بشكل رئيسي كطريق للأمان المالي ونمو الأصول، فإن العقارات التقليدية أو الإيجار يتفوقان على شراء المنزل المتنقل. القرار في النهاية يعتمد على أهدافك المالية طويلة الأمد وما إذا كنت تفضل توفير سكن ميسور على بناء الثروة على المدى الطويل. بالنسبة للعديد من خبراء المالية، تجعل الرياضيات هذا القرار واضحًا بشكل ملحوظ: نادراً ما يخدم شراء المنزل المتنقل مصالحك المالية الأفضل.