البناء مقابل الشراء: الولايات العشرة التي يكون فيها بناء منزلك الخاص أرخص

في أكثر من ثلث الولايات الأمريكية، أصبح بناء منزل جديد من الصفر الآن أقل تكلفة بشكل كبير من شراء عقار قائم. يختلف الميزة المالية لبناء منزلك الخاص بشكل كبير عبر المناطق، ويتشكل ذلك بواسطة قيم العقارات المحلية، وأسعار العمالة في البناء، وتوافر المواد.

وفقًا لبيانات البحث، تقدم هاواي الحالة الأكثر إقناعًا للبناء الجديد، حيث تكلف البناء حوالي (494,000 دولار أقل من شراء منزل قائم. يعكس هذا الفرق الكبير أسعار المنازل القائمة المرتفعة بشكل استثنائي في هاواي. تليها كاليفورنيا بفارق )205,000 دولار لصالح البنائين، بينما كولورادو ((108,000)، يوتا ()97,000)، وفيرجينيا ((96,000) تكمل قائمة الولايات التي تفضل البناء الجديد.

كما تظهر ديلاوير، ماريلاند، مونتانا، فلوريدا، وأيداهو فوائد كبيرة من حيث التكاليف للمنازل التي يرغب أصحابها في بنائها، مع وفورات تتراوح بين )70,000 و96,000. تشترك هذه الولايات الغربية وولايات الساحل الجنوبي الشرقي في نمط مشترك: ارتفاع أسعار المنازل القائمة مما يجعل البناء من الصفر مسارًا أكثر اقتصادية لامتلاك منزل.

أين يصبح بناء منزلك الخاص الخيار الأكثر ذكاءً

يعتمد قرار البناء بدلاً من الشراء بشكل أساسي على ديناميكيات السوق الإقليمية. المناطق التي شهدت ارتفاعًا كبيرًا في أسعار المنازل تميل إلى أن تكون تحديدًا حيث يكون البناء الجديد منطقيًا من الناحية المالية. تظهر مناطق الغرب والساحل الجنوبي الشرقي باستمرار ظروف بناء أكثر ملاءمة، بينما تقدم ولايات الغرب الأوسط سيناريو معاكسًا — حيث يكون شراء المنازل القائمة عادةً أكثر قيمة.

تُعَدُ الأنماط الجغرافية مهمة بشكل كبير. الولايات التي تشهد تقديرًا سريعًا للعقارات وندرة في المخزون من المنازل القائمة تخلق مزايا طبيعية لمشاريع البناء الجديدة. يمكن للبنائين والمالكين المحتملين في هذه الأسواق غالبًا تأمين منزل مكتمل بتكلفة إجمالية أقل من التنافس على المخزون القائم ضد مشترين آخرين.

تتجاوز حسابات التكاليف سعر المنزل الأساسي. شمل الباحثون نفقات شراء الأراضي السكنية، والعمالة والمواد في المنطقة، والتصاريح، والمسح، والرسوم ذات الصلة. يكشف هذا النهج الشامل عن سبب تفضيل بعض الولايات للبناء بينما لا تفضله أخرى.

الجانب الآخر: الولايات التي يظل فيها الشراء أكثر توفيرًا من البناء

يُعكس النمط بشكل كبير في مناطق أخرى. تظهر بنسلفانيا، أوهايو، إلينوي، مين، وآيوا أن تكاليف البناء تتجاوز أسعار الشراء بمقدار 150,000 أو أكثر. على وجه التحديد، تكلف البناء في بنسلفانيا 183,000 أكثر من شراء منزل قائم، بينما تتبعها أوهايو بتكلفة إضافية قدرها 178,000.

تُكمل ميزوري، ميشيغان، داكوتا الجنوبية، إنديانا، وويست فيرجينيا قائمة الولايات التي يثبت فيها أن شراء المنازل القائمة أرخص بشكل كبير — مع وفورات تتراوح بين 133,000 و155,000 مقارنة بالبناء الجديد.

يعكس هذا الانقسام الجغرافي عادةً واقع المناطق الوسطى والشمالية الشرقية. غالبًا ما تتميز هذه المناطق بمخزون من المساكن المستقرة بأسعار معقولة نسبياً مقارنة بتكاليف العمالة والمواد في البناء. أدت التضخم وارتفاع معدلات الأجور إلى جعل البناء أكثر تكلفة بشكل متزايد في هذه المناطق، خاصة في المراحل التي تتطلب عمالة كثيفة.

العوامل الرئيسية التي تؤثر على قرارك بين البناء والشراء

هناك اعتبارات عديدة تتجاوز الأرقام الصافية للتكلفة يجب أن تؤثر على اختيارك. عادةً ما يكون البناء الجديد أكثر تكلفة عبر معظم الأسواق التقليدية لأن العمالة تظل مكلفة بغض النظر عن تقلبات أسعار المواد. تمثل أجور العمال وتكاليفهم المرتبطة جزءًا كبيرًا من إجمالي تكاليف البناء.

ظروف السوق المحلية مهمة جدًا. إذا كانت منطقتك المفضلة تتوفر فيها أراضٍ وفيرة وقيم عقارية منخفضة، يصبح بناء منزلك الخاص أكثر جدوى. ومع ذلك، ليس كل حي يوفر قطع أراضٍ قابلة للبناء للبيع. قد تحتاج إلى مرونة فيما يخص الموقع — ربما النظر في المناطق التي تتطور بدلاً من الأحياء القائمة.

التفضيلات الشخصية لها وزن حقيقي. يفضل بعض المشترين البناء الجديد بأنظمة حديثة وخالية من مخاوف الصيانة خلال السنوات الأولى. بينما يفضل آخرون المنازل القائمة ذات المناظر الطبيعية الناضجة والمجتمعات المستقرة. غالبًا ما تتفوق هذه التفضيلات على الحسابات المالية الصرفة.

توفر المخزون يشكل خياراتك. إذا كان سوقك المستهدف يفتقر إلى منازل قائمة للبيع، يصبح البناء هو الخيار الوحيد الواقعي بغض النظر عن المقارنة التكاليفية. على العكس، قد يحد توفر المخزون الكبير من مرونتك في التفاوض كمقاول يبحث عن تمويل ومقاولين.

اتخاذ القرار الصحيح: البناء أم الشراء في ولايتك

تكشف التحليلات عن انقسام جغرافي واضح حول ما إذا كان من الأرخص بناء منزلك الخاص عبر أمريكا. تميل المناطق الغربية والجنوبيّة إلى تفضيل البناء الجديد بشكل متزايد، بينما تدعم مناطق الغرب الأوسط والشمال الشرقي عادةً شراء العقارات القائمة.

إذا كنت تفكر في البناء في واحدة من الولايات العشر التي تقدم أكبر مزايا مالية — هاواي، كاليفورنيا، كولورادو، يوتا، فيرجينيا، ديلاوير، ماريلاند، مونتانا، فلوريدا، أو أيداهو — فإنك ربما تصل إلى مسار أكثر توفيرًا لامتلاك منزل من التنافس على المخزون القائم.

على العكس، إذا كنت في ولاية حيث تكلف المنازل القائمة بشكل كبير أقل من البناء، فمن المحتمل أن يكون حسابك المالي يميل إلى الشراء. يعتمد الاختيار بين البناء والشراء في النهاية على سوقك المحلي، وتفضيلاتك الشخصية، وأولويات نمط حياتك، واستعدادك لقبول جداول البناء مقابل الإشغال الفوري. فهم ما إذا كان من الأرخص بناء منزلك الخاص في ولايتك المحددة هو الخطوة الأولى الحاسمة لاتخاذ هذا القرار المالي الكبير.