استكشاف أغلى منازل أمريكا: لمحة عن العقارات الفاخرة للغاية

جاذبية العقارات الفاخرة للغاية تتجاوز مجرد الهندسة المعمارية—إنها تمثل الثروة والطموح وقمة إنجازات العقارات الأمريكية. يكشف فحص أغلى عمليات شراء المنازل عن رؤى مثيرة حول الأماكن التي يختار المليارديرات استثمار ثرواتهم فيها وما هي وسائل الراحة التي تفرض أسعارًا مذهلة كهذه. يعرض سوق العقارات في الولايات المتحدة بعضًا من أروع العقارات السكنية في العالم، كل منها يروي قصة عن المعيشة الحصرية والحرفية غير المسبوقة.

الهيمنة على الشاطئ: لماذا تتصدر فلوريدا سوق الفخامة الفائقة

ظهرت المناطق الساحلية في فلوريدا كمركز لأغلى عمليات بيع المنازل في البلاد. وحدها الولاية تتضمن عدة مدخلات في قائمة الأعلى سعرًا، مع بيوت بالم بيتش ومانالابان التي رسخت مكانتها كوجهات رئيسية للمستثمرين النخبة.

وصلت قيمة عقار نوتووشن نورث أوشن بوليفارد في بالم بيتش إلى 155 مليون دولار عندما استحوذ ويليام لودر، رئيس مجلس إدارة إستي لودر، على العقار السابق لراش ليمباو في 2023. يمتد على مساحة 2.7 فدان مع 250 قدمًا من الوصول إلى الشاطئ، ويجسد هذا القصر جاذبية فلوريدا—الوصول المباشر إلى الشاطئ مع وضع حي مرموق.

ومع ذلك، قد يكون جوهرة فلوريدا هي مشروع تطوير شارع أوشن الجنوبي في مانالابان، والذي يُقدر سعره بـ285 مليون دولار. كشف المطور ستيوارت ساتر، العمدة السابق لمانالابان، عن خطط لهذا العمل الفني الذي لم يُبنى بعد. ستتضمن الإقامة الرئيسية التي تبلغ مساحتها 55,000 قدم مربع ثمانية غرف نوم، و16 حمامًا، ومطبخين للطهاة، وجناحًا رئيسيًا بمساحة 4,145 قدم مربع مع جناح خاص وإطلالات على المحيط. هذا المشروع لأغلى منزل لم يبدأ بعد، لكنه يهيمن بالفعل على محادثات الصناعة.

يقدم نابولي مرشحًا آخر: غوردون بوينت، المدرج بسعر 295 مليون دولار—وهو الآن أعلى عقار سعرًا في البلاد. بدأ المستثمر جون دوناهو وزوجته رودورا بمساحة 4.3 فدان اشترواها مقابل مليون دولار في 1985، وتوسعت إلى مجمع يمتد على 60 فدانًا. يتميز هذا العقار الذي يُعد من أغلى المنازل بثلاث مساكن منفصلة، وحوض يخت بطول 231 قدمًا، ومرفأ خاص يستوعب ستة قوارب.

هامبتونز نيويورك: أناقة الساحل الشرقي وبيع قياسي

لطالما رمزا هامبتونز إلى الرقي القديم والطموح الجديد. يظل كل من إيست هامبتون وساوثامبتون من العناوين المفضلة لأولئك الباحثين عن أغلى العقارات في الشمال الشرقي.

تسيطر مجموعة Windmill Lane في إيست هامبتون على 91.5 مليون دولار عبر قطعتين من الأرض تمتدان على 6.7 فدان. تشمل الإقامة الرئيسية مساحة 5,500 قدم مربع مع خمس غرف نوم، وستة حمامات، ووصول مباشر إلى الشاطئ. يكتمل هذا العقار على شكل مجمع بمنزل ضيافة منفصل بأربع غرف نوم مع حمام سباحة خاص.

حقق منزل مايستون في ميدو لين في ساوثامبتون إنجازًا في 2023 باعتباره أغلى صفقة في هامبتونز، حيث بيع مقابل 112.5 مليون دولار. يقيم هذا القصر على طراز التودور في “شارع المليارديرات” ويقدم 500 قدم من الواجهة البحرية، وممشى خاص، وإطلالات بانورامية على المياه. يتضمن مخطط الطابق 11 غرفة نوم، و12 حمامًا، وأربعة حمامات نصف، وبيت ضيافة ملحق—وهي ميزات تميز العقارات التي تتنافس على لقب أغلى منزل.

جنة كاليفورنيا الهادئة: تلاقي المشاهير ومال Silicon Valley

تجذب المناطق الساحلية في كاليفورنيا فئة مختلفة من المشترين الأثرياء جدًا—مغنو الترفيه، عمالقة التكنولوجيا، وقادة صناعة الترفيه.

يقف قصر جاي-زي وبيونسيه في ماليبو، بقيمة 200 مليون دولار، كأغلى منزل تم بيعه في كاليفورنيا على الإطلاق. يقع على مساحة ثمانية أفدنة مطلة على المحيط الهادئ في باسيك باليسادس، ونجا من حريق باسيك المدمر في أوائل 2025 بينما سقطت ممتلكات أخرى ضحية للنيران. يمثل البيع ثقة صناعة الترفيه في سوق العقارات الساحلية بكاليفورنيا رغم مخاطر الكوارث الطبيعية.

يُظهر منزل كاسا إنكانتادا في لوس أنجلوس، والذي يُقدر بـ194 مليون دولار، بعدًا مختلفًا من الفخامة. تملكها كارين وينيك، أرملة الملياردير غاري وينيك، وتضم مساحة 40,000 قدم مربع مع سبع غرف نوم، وتحتوي على غرفة بلياردو، ومكتبة، وغرفة وسائط، ومركز لياقة، وملحق نبيذ، وقاعة سينما منزلية. كان من بين السكان السابقين كونراد هيلتون وملياردير شركة دول، ديفيد مردوك—دليل على مكانة هذا المنزل الأكثر تكلفة.

كونيتيكت وميامي: تنويع نقاط الثراء الفائق

ليس كل عمليات شراء المنازل الأغلى تتركز على المناطق الساحلية. تظهر غرينتش في كونيتيكت كوجهة غير متوقعة للفخامة الفائقة، حيث بلغت قيمة مزرعة كوبير بيتش 138.8 مليون دولار—أعلى سعر عقاري سكني مسجل على الإطلاق في هذه المنطقة الثرية. العقار الذي تبلغ مساحته 13,500 قدم مربع يضم ثماني غرف نوم، وثمانية حمامات، ومسبحًا بطول 75 قدمًا، وملعب تنس عشبي، وكرم تفاح، وشاطئين خاصين، وبيت عربات، وبيت بوابة، وبيت مسبح، وبيتي زراعة أخضر.

يجذب جزيرة إنديان كريك في ميامي—المعروفة باسم “مخبأ المليارديرات”—عمالقة التكنولوجيا مثل مؤسس أمازون جيف بيزوس. استحواذه المبكر في 2024 مقابل 90 مليون دولار تلاه عمليات شراء سابقة لعقارات مجاورة مقابل 68 مليون و79 مليون دولار. يتضمن العقار المكون من ست غرف نوم بيت ضيافة ومسبح، لكنه يُقدر بأقل بكثير من أغلى المنافسين في أسواق أخرى. بيعت نفس العقار مقابل 2.5 مليون دولار فقط في 1998—مما يوضح التضخم الكبير في أسعار الفخامة الفائقة خلال عقدين من الزمن.

المال المؤسسي واتجاهات السوق

يمثل مجمع لاري إليسون في بالم بيتش، بقيمة 173 مليون دولار، دخول الثروة التقنية المؤسسية إلى سوق العقارات السكنية الفاخرة. يمتد على مساحة 63,000 قدم مربع ويشمل 1,200 قدم من الواجهة البحرية مع 30 غرفة نوم موزعة على عدة مبانٍ، ومرفأ خاص، وملعب غولف من ثلاث حفر. حددت صحيفة نيويورك بوست أن هذا هو أغلى صفقة منزل في فلوريدا حتى الآن.

تكشف هذه القوائم عن أنماط سوق مهمة: العقارات المطلة على المحيط تفرض أسعارًا فاحشة، والخصوصية والحجم أهم من الابتكار، وأن الوجهات المعروفة بالثروة الراسخة (فلوريدا، هامبتونز، كاليفورنيا الجنوبية) تظل في الصدارة. سواء كانت منازل مكتملة أو مشاريع مستقبلية، فإن أمثلة أغلى المنازل تمثل قمة سوق العقارات السكنية الأمريكية—حيث تعكس أسعارها ليس فقط المساحة ولكن أيضًا مكانة الموقع، والخصوصية، والوصول، والعملة غير الملموسة لعضوية المجتمع الحصري.