آرون بيورز يعترف بالذنب في قضية احتيال على الرهون العقارية بملايين الدولارات

مقيم في نيوجيرسي، آرون بوريتز، اعترف بتدبير مخطط احتيالي واسع بقيمة 54.7 مليون دولار في الرهن العقاري شمل عدة ولايات وسنوات. وأقر البالغ من العمر 53 عامًا بتهم الاحتيال عبر التحويلات المالية التي تؤثر على المؤسسات المالية بعد أن كشفت السلطات الفيدرالية عن نمط معقد من عمليات الاحتيال العقارية التي تتضمن مستندات مزورة وارتفاعات اصطناعية في الأسعار.

سنوات من الخداع العقاري: عملية آرون بوريتز

جذرت جذور المخطط في عام 2016 عندما انضم آرون بوريتز إلى مجموعة Apex Equity. من خلال شبكة من كيانات العقارات — بما في ذلك Maple Lawn في يوركا، إلينوي، وBig Country Chateau في ليتل روك، أركنساس، والعقار التجاري Troy Technology Park في تروي، ميشيغان — قام بوريتز بتصميم عملية احتيال منسقة مع عدة شركاء. كانت طريقة عمله تركز على تكتيك متكرر: تزوير المستندات التجارية وعقود الشراء لرفع قيمة العقارات، ثم خداع المقرضين للموافقة على القروض استنادًا إلى هذه الأسعار المرتفعة اصطناعيًا.

ولدت هذه الخطة أرباحًا كبيرة للمشاركين فيها من خلال كل عملية احتيال ناجحة. ففي فبراير 2017، كانت قيمة Maple Lawn شرعيًا 4.1 مليون دولار، ومع ذلك زوّر بوريتز أوراقًا تظهرها كمبلغ 5.8 مليون دولار للمقرضين. قامت شركة تسجيل وأختام في ليكود، نيوجيرسي، بتسهيل الاحتيال من خلال إجراء إغلاقين منفصلين — أحدهما يعكس السعر الحقيقي البالغ 4.1 مليون دولار، والآخر يظهر الرقم الاحتيالي البالغ 5.8 مليون دولار المقدم إلى شركة الرهن العقاري الفيدرالية (Federal Home Loan Mortgage Corporation) والمقرضين غير المشككين.

توسيع المؤامرة: الملكية المخفية والشركات الوهمية

امتدت عمليات آرون بوريتز إلى ما هو أبعد من مجرد التلاعب بالأسعار. أنشأ JPC Charities، وهي كيان غير ربحي وهمي يهدف إلى منح وضع إعفاء ضريبي لنفسه ولشبكة شركائه المتآمرين الذين يعملون في إلينوي. بالإضافة إلى ذلك، في عام 2019، احتيال بوريتز على وزارة الإسكان والتنمية الحضرية خلال استحواذ Big Country Chateau من خلال إخفاء مشاركته — وهي خطوة محسوبة لأن المقرضين الفيدراليين كانوا سيرفضون مشاركته في الصفقة.

مخطط Troy Technology Park

وصلت المؤامرة إلى ذروتها في عام 2020 مع Troy Technology Park. قام بوريتز وشركاؤه برفع سعر شراء العقار من 42.7 مليون دولار إلى 70 مليون دولار مزورة من خلال عقود غير قانونية. قدموا خطابات نوايا مزورة ووثائق داعمة مزيفة للمقرضين والمقيمين، مدعين أن العقار سيتم شراؤه من طرف آخر مقابل 68 مليون دولار. ولخلق مظهر من الشرعية، رتبوا قرضًا مؤقتًا بقيمة 30 مليون دولار لخلق وهم أن لديهم رأس مال كافٍ لإتمام الصفقة.

ووفقًا لوزارة العدل، شكلت هذه الإجراءات المنسقة احتيالًا عبر التحويلات المالية يؤثر على المؤسسات المضمونة اتحاديًا. يواجه آرون بوريتز الآن عقوبة السجن لمدة تصل إلى خمس سنوات لدوره في المخطط المعقد. وقد صدر حكم عليه من قبل المحكمة الفيدرالية في أكتوبر 2024، منهياً فصلًا هامًا في تطبيق قوانين الاحتيال في الرهن العقاري.