متوسط معدل الرهن العقاري الأمريكي طويل الأجل ينخفض إلى 6.01٪، أدنى مستوى منذ أكثر من 3 سنوات

يمر شخص بجانب منازل عائلية واحدة، الثلاثاء، 10 فبراير 2026، في ناشفيل، تينيسي. (صور أسوشيتد برس/جورج ووكر الرابع) · أخبار التمويل من أسوشيتد برس · أسوشيتد برس

أليكس فيغا

الجمعة، 20 فبراير 2026 الساعة 2:02 صباحًا بتوقيت غرينتش+9 قراءتان في دقيقتين

انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الأمريكي طويل الأجل هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من ثلاث سنوات، لكنه لا يزال حول 6% في نفس النطاق الضيق الذي كان عليه هذا العام.

قالت شركة فريدي ماك، مشتري الرهن العقاري، يوم الخميس، إن معدل الرهن الثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.01% من 6.09% الأسبوع الماضي. قبل عام، كان المعدل بمعدل 6.85%.

هذا التراجع المعتدل يُوصل المعدل المتوسط إلى أدنى مستوى له منذ 8 سبتمبر 2022، عندما كان 5.89%. كانت تلك آخر مرة كان فيها المعدل المتوسط أقل من 6%.

يُعد الانخفاض الأخير في المعدلات مقدمة مواتية لموسم شراء المنازل الربيعي السنوي — أخبار جيدة للمشترين الذين يمكنهم تحمل شراء المنازل عند المعدلات الحالية.

وفي الوقت نفسه، انخفضت تكاليف الاقتراض على الرهون الثابتة لمدة 15 عامًا، التي يفضلها أصحاب المنازل عند إعادة تمويل قروضهم، أيضًا هذا الأسبوع. انخفض المعدل المتوسط إلى 5.35% من 5.44% الأسبوع الماضي. قبل عام، كان عند 6.04%، حسبما ذكرت فريدي ماك.

تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، من قرارات سياسة سعر الفائدة التي تتخذها الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات للاقتصاد والتضخم. عادةً ما تتبع مسار عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، الذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.

كان عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات عند 4.08% في منتصف النهار يوم الخميس، منخفضًا من حوالي 4.09% قبل أسبوع.

لقد كانت معدلات الرهن العقاري تتجه نحو الانخفاض لعدة أشهر، مما ساعد على زيادة مبيعات المنازل خلال الأربعة أشهر الأخيرة من عام 2025، لكن ذلك لم يكن كافيًا لإخراج سوق الإسكان من ركوده الذي بدأ منذ عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال جائحة كورونا.

ظلت مبيعات المنازل الأمريكية التي كانت مشغولة سابقًا ثابتة عند أدنى مستوياتها خلال 30 عامًا العام الماضي. ولم تكن معدلات الرهن الأكثر ودية للمشترين هذا العام كافية لرفع مبيعات المنازل الشهر الماضي. سجلت أكبر انخفاض شهري منذ ما يقرب من أربع سنوات وأبطأ وتيرة مبيعات سنوية منذ أكثر من عامين.

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة تحكم الخصوصية

مزيد من المعلومات