El apalancamiento inmobiliario solía ser una herramienta legal para hacerse rico, pero desafortunadamente, los tiempos han cambiado.
En la era dorada del inmobiliario, muchas personas se enriquecieron, con la figura representativa siendo el especulador inmobiliario Ou Shen, que pasó de ser un trabajador a utilizar apalancamiento para especular en el mercado inmobiliario, y luego alcanzar la libertad financiera, desarrollándose muy rápidamente.
Su apalancamiento es encontrar la manera de llegar al límite, como pedir prestado todo el dinero para comprar una casa, hipotecarla y seguir pagando el enganche de varias propiedades.
Durante este tiempo, diversas casas se utilizan como garantía para obtener tarjetas de crédito, sacando decenas de ellas, y luego haciendo todo lo posible para conseguir montos altos, todas se utilizan entre sí para gastar y reembolsar mutuamente.
Al final, algunos estiman que su apalancamiento llegó a ser de hasta cientos de veces. Su estrategia realmente fue agresiva durante el periodo de aumento, pasando de ser un perdedor a un multimillonario en solo unos años.
Durante el período de caída, la situación es muy mala; no solo es posible que no se pueda retirar dinero de la tarjeta de crédito, sino que si no se puede pagar la hipoteca, podría haber una ejecución hipotecaria. De hecho, durante la caída, se exige la amortización anticipada del préstamo (préstamo hipotecario), etc.
Hoy en día, él todavía está hablando de casas, su negocio sigue siendo la investigación de propiedades, pero tanto la velocidad para ganar dinero como la dificultad para hacerlo son completamente diferentes a las de antes, y su reputación también ha sido menospreciada debido a algunas maniobras dudosas.
Aquí también se da una inspiración: la tendencia y el viento a favor son la clave para un cambio exitoso. Cuando la tendencia y el viento a favor ya no están, más esfuerzo significa más desgracia; cuando la tendencia y el viento a favor llegan, arriesgarse puede llevar al éxito...
¿Parece que el mundo de las criptomonedas actual no es muy adecuado para las apuestas arriesgadas?
Hablando de nuevo sobre el apalancamiento de las casas, ahora, mirando en retrospectiva, ¿es este el único apalancamiento alto permitido por el país? Todos pueden usarlo, nunca hay liquidación y la tarifa no es alta. Esto es, de hecho, una herramienta invencible.
Imagina que, hace N años en Shenzhen, ahorraste 2 millones de yuanes gracias a tu trabajo, compraste un apartamento con un préstamo de 10 millones, y al final lo vendiste por 30 millones, ganando 15 veces más, lo cual es mejor que cualquier otra cosa. Y la clave aquí es que los 2 millones de capital apalancaron 10 millones de activos.
Pero hay muchos puntos aquí: 1. ¿Entiende cómo usar y atreverse a usar apalancamiento? Por ejemplo, juzgar que el mercado inmobiliario va a explotar. 2. ¿Hay flujo de efectivo que pueda mantener el apalancamiento? 3. ¿Estaría dispuesto a cerrar posiciones y asegurar ganancias después de que suba a un cierto nivel y luego alquilar una casa? 4. ¿Sabe de algún lugar donde las casas no sean caras y tengan espacio?
Lamentablemente, ahora parece que en todo el mundo no se puede encontrar un apalancamiento tan bueno como el de las hipotecas de aquellos años. Por ejemplo, con un préstamo hipotecario, incluso si el precio de la vivienda baja, no es necesario aportar más capital; simplemente se puede continuar pagando lentamente, no existe el concepto de liquidación.
Un préstamo a 30 años, considerando la emisión de moneda fiduciaria, se puede pensar que los intereses pagados durante esos 30 años no son nada, pero la premisa ideal es que la casa pueda aumentar de valor, y además se necesita la casa como un tipo de activo para la cobertura.
Ahora la tendencia de las casas en el país ya no es viable, lo único incierto es cuándo tocarán fondo los que están en los núcleos de CBD de Shanghai, Shenzhen, etc., ¿tendrán oportunidades en el futuro?
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El apalancamiento inmobiliario solía ser una herramienta legal para hacerse rico, pero desafortunadamente, los tiempos han cambiado.
En la era dorada del inmobiliario, muchas personas se enriquecieron, con la figura representativa siendo el especulador inmobiliario Ou Shen, que pasó de ser un trabajador a utilizar apalancamiento para especular en el mercado inmobiliario, y luego alcanzar la libertad financiera, desarrollándose muy rápidamente.
Su apalancamiento es encontrar la manera de llegar al límite, como pedir prestado todo el dinero para comprar una casa, hipotecarla y seguir pagando el enganche de varias propiedades.
Durante este tiempo, diversas casas se utilizan como garantía para obtener tarjetas de crédito, sacando decenas de ellas, y luego haciendo todo lo posible para conseguir montos altos, todas se utilizan entre sí para gastar y reembolsar mutuamente.
Al final, algunos estiman que su apalancamiento llegó a ser de hasta cientos de veces. Su estrategia realmente fue agresiva durante el periodo de aumento, pasando de ser un perdedor a un multimillonario en solo unos años.
Durante el período de caída, la situación es muy mala; no solo es posible que no se pueda retirar dinero de la tarjeta de crédito, sino que si no se puede pagar la hipoteca, podría haber una ejecución hipotecaria. De hecho, durante la caída, se exige la amortización anticipada del préstamo (préstamo hipotecario), etc.
Hoy en día, él todavía está hablando de casas, su negocio sigue siendo la investigación de propiedades, pero tanto la velocidad para ganar dinero como la dificultad para hacerlo son completamente diferentes a las de antes, y su reputación también ha sido menospreciada debido a algunas maniobras dudosas.
Aquí también se da una inspiración: la tendencia y el viento a favor son la clave para un cambio exitoso. Cuando la tendencia y el viento a favor ya no están, más esfuerzo significa más desgracia; cuando la tendencia y el viento a favor llegan, arriesgarse puede llevar al éxito...
¿Parece que el mundo de las criptomonedas actual no es muy adecuado para las apuestas arriesgadas?
Hablando de nuevo sobre el apalancamiento de las casas, ahora, mirando en retrospectiva, ¿es este el único apalancamiento alto permitido por el país? Todos pueden usarlo, nunca hay liquidación y la tarifa no es alta. Esto es, de hecho, una herramienta invencible.
Imagina que, hace N años en Shenzhen, ahorraste 2 millones de yuanes gracias a tu trabajo, compraste un apartamento con un préstamo de 10 millones, y al final lo vendiste por 30 millones, ganando 15 veces más, lo cual es mejor que cualquier otra cosa. Y la clave aquí es que los 2 millones de capital apalancaron 10 millones de activos.
Pero hay muchos puntos aquí:
1. ¿Entiende cómo usar y atreverse a usar apalancamiento? Por ejemplo, juzgar que el mercado inmobiliario va a explotar.
2. ¿Hay flujo de efectivo que pueda mantener el apalancamiento?
3. ¿Estaría dispuesto a cerrar posiciones y asegurar ganancias después de que suba a un cierto nivel y luego alquilar una casa?
4. ¿Sabe de algún lugar donde las casas no sean caras y tengan espacio?
Lamentablemente, ahora parece que en todo el mundo no se puede encontrar un apalancamiento tan bueno como el de las hipotecas de aquellos años. Por ejemplo, con un préstamo hipotecario, incluso si el precio de la vivienda baja, no es necesario aportar más capital; simplemente se puede continuar pagando lentamente, no existe el concepto de liquidación.
Un préstamo a 30 años, considerando la emisión de moneda fiduciaria, se puede pensar que los intereses pagados durante esos 30 años no son nada, pero la premisa ideal es que la casa pueda aumentar de valor, y además se necesita la casa como un tipo de activo para la cobertura.
Ahora la tendencia de las casas en el país ya no es viable, lo único incierto es cuándo tocarán fondo los que están en los núcleos de CBD de Shanghai, Shenzhen, etc., ¿tendrán oportunidades en el futuro?