¿Colapso del mercado inmobiliario en Tailandia? Directivos bancarios lo describen como: ¡la peor situación en un siglo! Análisis de las razones detrás del colapso del mercado inmobiliario local.
Se espera que en 2025 las hipotecas en Tailandia muestren un crecimiento negativo por primera vez, ¿lo que sugiere que una caída está cerca?
Los informes de los medios indican que el mercado inmobiliario de Tailandia se enfrenta a una crisis sin precedentes, con una caída prevista en el crecimiento de los préstamos hipotecarios para viviendas en 2025, marcando un récord histórico. Esta tendencia a la baja se debe a múltiples problemas estructurales: el debilitamiento del poder adquisitivo de los consumidores, un exceso de oferta de viviendas y el endurecimiento general de los estándares de préstamo de los bancos para todos los niveles de ingresos.
Los expertos señalan que este impacto es más severo que la pandemia de COVID-19, ya que no se trata de un evento externo y temporal, sino de contradicciones estructurales profundas. El impacto de la debilidad del mercado inmobiliario se está extendiendo gradualmente de las viviendas de bajo precio a las propiedades de precio medio y alto, lo que podría desencadenar una "guerra de precios", erosionando la riqueza familiar de la clase media y amenazando la estabilidad del sistema financiero.
Directores de DBS en Tailandia: El mercado de la vivienda local ya es el peor en un siglo, los bancos están restringiendo el crédito.
El portavoz del Banco Central de Tailandia, Chayawadee Chai-anant, declaró que el mercado inmobiliario "parece estar peor que nunca", y la gravedad y complejidad del problema continúan profundizándose. Los consumidores están cada vez más preocupados por las perspectivas de ingresos futuros, lo que lleva a un gasto y una inversión más cautelosos, siendo especialmente dudosos al adquirir activos de alto valor como propiedades, lo que resulta en una drástica disminución en la cantidad de viviendas compradas y en las solicitudes de hipotecas. Los bancos también han restringido claramente el crédito. Anteriormente, las principales restricciones afectaban a los grupos de ingresos bajos y medios, pero ahora los grupos de altos ingresos también están siendo sometidos a un riguroso escrutinio.
Yuttachai Teyarachakul, alto ejecutivo de DBS Bank en Tailandia, describió la situación del mercado inmobiliario como "la peor en un siglo". Predice que este año el monto de los nuevos préstamos hipotecarios mostrará por primera vez "crecimiento negativo". En este contexto, los bancos están comenzando a enfocar su atención en el mercado de viviendas de segunda mano, ya que las propiedades de segunda mano en la misma área suelen ser aproximadamente un 30% más baratas que los nuevos proyectos.
A diferencia de la pandemia, esta crisis pertenece a un problema estructural: hay una grave sobreoferta de viviendas, sumado a la insuficiencia del poder adquisitivo de la población, especialmente en el mercado de propiedades por debajo de 4 millones de baht. El problema de la vivienda de bajo precio, que originalmente se concentraba en propiedades por debajo de 3 millones de baht, ahora se ha expandido al rango de 3 a 5 millones de baht, e incluso ha comenzado a afectar las propiedades de alto precio, como las de 10 millones de baht. El economista de CIMB Thai Bank, Amonthep Chawla, considera que esto refleja que la desaceleración económica está comprimiendo de manera integral todos los niveles de ingresos.
Agentes inmobiliarios en Bangkok: la situación general es polarizada, no es tan mala como un colapso.
En cuanto a los rumores sobre el colapso del mercado inmobiliario en Tailandia, el agente inmobiliario de Bangkok, Ivan, considera que los medios de comunicación están exagerando. Señaló que el monto total de hipotecas ha registrado un crecimiento negativo por primera vez en 25 años y que el volumen de transacciones de nuevas viviendas ha caído casi un 40%. A simple vista, esto parece grave, pero hay otros factores detrás: muchas personas han pospuesto la compra de viviendas debido a la falta de confianza en sus ingresos, la tasa de aprobación de préstamos bancarios es inferior al 40%, y hay un exceso de oferta en los proyectos en las afueras, lo que ha llevado a que las cifras sean especialmente malas.
Ivan enfatizó que las noticias a menudo ignoran los detalles. En el primer trimestre de este año, el volumen de transacciones disminuyó, principalmente porque los compradores están esperando los incentivos fiscales del gobierno en el segundo trimestre, y no porque el mercado realmente se haya enfriado. El impacto del endurecimiento de los préstamos por parte de los bancos también se ha centrado en los proyectos de nivel de entrada por debajo de 3 millones de baht, mientras que las propiedades de gama media y alta en el centro de Bangkok no se han visto afectadas significativamente.
Observó que los precios de las viviendas en el área de huevo de oro de Bangkok y la demanda de compra se mantienen estables, y la demanda de alquiler también es fuerte. Actualmente, el mercado está polarizado: las ventas en las zonas suburbanas y de productos de bajo precio están débiles, con acumulación de inventario, pero los precios de las propiedades en las ubicaciones centrales son sólidos, con valor de conservación y retorno de alquiler. Señaló: "El mercado inmobiliario tailandés ciertamente está en reestructuración, pero decir que colapsará por completo es realmente exagerado. La clave está en dónde compras y qué tipo de comunidad compras."
¿Colapso del mercado inmobiliario en Tailandia? Altos ejecutivos bancarios lo describen como la peor situación en un siglo. Análisis de las razones detrás del colapso del mercado inmobiliario local, apareció por primera vez en Chain News ABMedia.
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¿Colapso del mercado inmobiliario en Tailandia? Directivos bancarios lo describen como: ¡la peor situación en un siglo! Análisis de las razones detrás del colapso del mercado inmobiliario local.
Se espera que en 2025 las hipotecas en Tailandia muestren un crecimiento negativo por primera vez, ¿lo que sugiere que una caída está cerca?
Los informes de los medios indican que el mercado inmobiliario de Tailandia se enfrenta a una crisis sin precedentes, con una caída prevista en el crecimiento de los préstamos hipotecarios para viviendas en 2025, marcando un récord histórico. Esta tendencia a la baja se debe a múltiples problemas estructurales: el debilitamiento del poder adquisitivo de los consumidores, un exceso de oferta de viviendas y el endurecimiento general de los estándares de préstamo de los bancos para todos los niveles de ingresos.
Los expertos señalan que este impacto es más severo que la pandemia de COVID-19, ya que no se trata de un evento externo y temporal, sino de contradicciones estructurales profundas. El impacto de la debilidad del mercado inmobiliario se está extendiendo gradualmente de las viviendas de bajo precio a las propiedades de precio medio y alto, lo que podría desencadenar una "guerra de precios", erosionando la riqueza familiar de la clase media y amenazando la estabilidad del sistema financiero.
Directores de DBS en Tailandia: El mercado de la vivienda local ya es el peor en un siglo, los bancos están restringiendo el crédito.
El portavoz del Banco Central de Tailandia, Chayawadee Chai-anant, declaró que el mercado inmobiliario "parece estar peor que nunca", y la gravedad y complejidad del problema continúan profundizándose. Los consumidores están cada vez más preocupados por las perspectivas de ingresos futuros, lo que lleva a un gasto y una inversión más cautelosos, siendo especialmente dudosos al adquirir activos de alto valor como propiedades, lo que resulta en una drástica disminución en la cantidad de viviendas compradas y en las solicitudes de hipotecas. Los bancos también han restringido claramente el crédito. Anteriormente, las principales restricciones afectaban a los grupos de ingresos bajos y medios, pero ahora los grupos de altos ingresos también están siendo sometidos a un riguroso escrutinio.
Yuttachai Teyarachakul, alto ejecutivo de DBS Bank en Tailandia, describió la situación del mercado inmobiliario como "la peor en un siglo". Predice que este año el monto de los nuevos préstamos hipotecarios mostrará por primera vez "crecimiento negativo". En este contexto, los bancos están comenzando a enfocar su atención en el mercado de viviendas de segunda mano, ya que las propiedades de segunda mano en la misma área suelen ser aproximadamente un 30% más baratas que los nuevos proyectos.
A diferencia de la pandemia, esta crisis pertenece a un problema estructural: hay una grave sobreoferta de viviendas, sumado a la insuficiencia del poder adquisitivo de la población, especialmente en el mercado de propiedades por debajo de 4 millones de baht. El problema de la vivienda de bajo precio, que originalmente se concentraba en propiedades por debajo de 3 millones de baht, ahora se ha expandido al rango de 3 a 5 millones de baht, e incluso ha comenzado a afectar las propiedades de alto precio, como las de 10 millones de baht. El economista de CIMB Thai Bank, Amonthep Chawla, considera que esto refleja que la desaceleración económica está comprimiendo de manera integral todos los niveles de ingresos.
Agentes inmobiliarios en Bangkok: la situación general es polarizada, no es tan mala como un colapso.
En cuanto a los rumores sobre el colapso del mercado inmobiliario en Tailandia, el agente inmobiliario de Bangkok, Ivan, considera que los medios de comunicación están exagerando. Señaló que el monto total de hipotecas ha registrado un crecimiento negativo por primera vez en 25 años y que el volumen de transacciones de nuevas viviendas ha caído casi un 40%. A simple vista, esto parece grave, pero hay otros factores detrás: muchas personas han pospuesto la compra de viviendas debido a la falta de confianza en sus ingresos, la tasa de aprobación de préstamos bancarios es inferior al 40%, y hay un exceso de oferta en los proyectos en las afueras, lo que ha llevado a que las cifras sean especialmente malas.
Ivan enfatizó que las noticias a menudo ignoran los detalles. En el primer trimestre de este año, el volumen de transacciones disminuyó, principalmente porque los compradores están esperando los incentivos fiscales del gobierno en el segundo trimestre, y no porque el mercado realmente se haya enfriado. El impacto del endurecimiento de los préstamos por parte de los bancos también se ha centrado en los proyectos de nivel de entrada por debajo de 3 millones de baht, mientras que las propiedades de gama media y alta en el centro de Bangkok no se han visto afectadas significativamente.
Observó que los precios de las viviendas en el área de huevo de oro de Bangkok y la demanda de compra se mantienen estables, y la demanda de alquiler también es fuerte. Actualmente, el mercado está polarizado: las ventas en las zonas suburbanas y de productos de bajo precio están débiles, con acumulación de inventario, pero los precios de las propiedades en las ubicaciones centrales son sólidos, con valor de conservación y retorno de alquiler. Señaló: "El mercado inmobiliario tailandés ciertamente está en reestructuración, pero decir que colapsará por completo es realmente exagerado. La clave está en dónde compras y qué tipo de comunidad compras."
¿Colapso del mercado inmobiliario en Tailandia? Altos ejecutivos bancarios lo describen como la peor situación en un siglo. Análisis de las razones detrás del colapso del mercado inmobiliario local, apareció por primera vez en Chain News ABMedia.