Manhattan sigue dominando: Dentro de los vecindarios más exclusivos y ricos de Nueva York en 2024

El mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York continúa su trayectoria ascendente. Con un precio medio de venta que ahora alcanza los $770,000—un aumento del 3% interanual—la ciudad consolida su posición como uno de los mercados más caros de Estados Unidos. Pero aquí es donde las cosas se ponen interesantes: ciertos vecindarios se han vuelto tan exclusivos que operan en una categoría de precios completamente diferente. Según el último análisis de PropertyShark de 2024, esto es lo que muestra el mercado de los vecindarios adinerados en este momento.

La toma de Manhattan

Empecemos con el elefante en la habitación: Manhattan domina la conversación sobre bienes raíces premium en la ciudad de Nueva York. El distrito reclama cinco de los diez primeros puestos, siendo SoHo ahora el que ocupa la cima. Después de años en los que Hudson Yards ostentaba el título, SoHo ha recuperado su trono con un precio medio de venta de $4.25 millones—un cambio notable que marca la primera vez en ocho años que este vecindario ocupa la posición #1.

Los ganadores y perdedores

SoHo ($4.25M mediana): La joya del lujo vuelve a estar en la cima, con solo un 1% de cambio respecto al año anterior. Su dominio en la conversación sobre vecindarios adinerados es innegable.

TriBeCa ($3.9M mediana): Aquí las cosas se ponen salvajes—TriBeCa subió un impresionante 55% interanual, convirtiéndose en el segundo vecindario más caro. Aunque fue el primer puesto de NYC en 2020, ahora se ha establecido en la segunda posición en los últimos cuatro años.

Hudson Square ($1.85M mediana): No te dejes engañar por la clasificación. A pesar de mantener una posición alta, este vecindario en realidad perdió un 31% en valor medio en comparación con el año pasado, bajando de $2.7 millones. La volatilidad en el segmento de vecindarios adinerados es real.

Chelsea ($1.68M mediana): La historia de recuperación de la lista, Chelsea registró un aumento del 35% interanual, subiendo desde $1.24 millones. Más impresionantemente, dominó el volumen de transacciones con 175 ventas en el tercer trimestre—el mercado más activo de toda la lista.

Brooklyn hace su movimiento

Brooklyn finalmente se incorpora a la conversación con tres vecindarios que ocupan puestos en el top 10:

Cobble Hill ($1.84M mediana): ocupa el cuarto lugar y se considera una de las direcciones más exclusivas de NYC, hogar de celebridades como Daniel Craig. Un aumento del 13% respecto al año pasado ($1.625M) muestra una demanda constante.

Dumbo ($1.67M mediana): experimentó una fuerte caída del 41% desde $2.83 millones, pero sigue siendo el segundo vecindario más caro de Brooklyn. La bajada, aparte, no impide que los vecindarios adinerados en este distrito sigan atrayendo dinero serio.

Carroll Gardens ($1.63M mediana): el tercer vecindario más caro de Brooklyn, registró un aumento del 17% interanual. Conocido por su exclusividad y residentes famosos, mantiene su atractivo entre compradores con alto patrimonio neto.

Otros pesos pesados de Manhattan

Theatre District ($1.78M mediana): Un modesto aumento del 4% mantiene a este vecindario deseable para quienes buscan proximidad a Broadway.

Flatiron District ($1.75M mediana): Uno de los pocos en esta lista que sufrió caídas, Flatiron bajó un 19% desde $2.17 millones en 2023. Aun así, sigue firmemente en la categoría de vecindarios adinerados.

Greenwich Village ($1.6M mediana): cerrando el top 10, este icónico vecindario experimentó una apreciación del 14%, pasando de $1.4 millones. Su estatus como centro cultural lo mantiene competitivo en el mercado inmobiliario premium de Nueva York.

Qué significa esto

Los datos de 2024 cuentan una historia interesante sobre los vecindarios adinerados en la ciudad de Nueva York: la volatilidad es la nueva norma. Mientras algunas áreas como Chelsea y TriBeCa están en auge, otras como Hudson Square y Dumbo enfrentan retrocesos. Sin embargo, los diez vecindarios mantienen su estatus exclusivo—un recordatorio de que incluso las caídas en el mercado de lujo de NYC apenas afectan el nivel general de precios que define estas direcciones. Para los inversores que buscan vecindarios adinerados, el momento y la selección de ubicación nunca han sido tan críticos.