¿Quieres compartir la propiedad? Aquí tienes por qué la tenencia en común podría ser tu mejor opción

Cuando varias personas deciden comprar una propiedad juntas, la estructura legal importa más de lo que la mayoría piensa. Existen varias formas de establecer la copropiedad, y una opción cada vez más popular es tenencia en común. A diferencia de otros modelos de copropiedad, esta estructura ofrece flexibilidad y protección para los intereses individuales de cada propietario.

Entendiendo cómo funciona la Tenencia en Común

Imagina a dos amigos comprando una propiedad de inversión, o a una pareja donde una persona aporta mucho más capital que la otra. Estos escenarios resaltan por qué la tenencia en común existe como una opción legal distinta.

En un acuerdo de tenencia en común, dos o más individuos pueden ser propietarios de una propiedad—ya sea residencial o comercial—sin necesidad de estar casados o incluso relacionados. Lo que hace única a esta estructura es la flexibilidad en la propiedad. Los propietarios no necesitan tener participaciones iguales. Una persona podría tener el 60% y otra el 40%, o dividirlo de cualquier otra forma acordada. Los porcentajes y términos específicos se documentan en la escritura de la propiedad o en un contrato personalizado entre las partes.

A diferencia de algunas otras estructuras de propiedad que son fijas en el momento de la compra, la tenencia en común puede modificarse después de su creación. Los propietarios pueden añadir o eliminar miembros, ajustar los porcentajes de propiedad, vender su parte o pedir prestado contra su participación—algo que no siempre es posible en todas las formas de copropiedad.

Por qué la Tenencia en Común resuelve problemas reales

Considera a una pareja casada comprando una vivienda juntos. Uno de los cónyuges hereda $200,000 de su familia y lo aporta a la compra, mientras que el otro contribuye con $50,000 de sus ahorros. Con una estructura de tenencia en común, pueden establecer legalmente que el primer cónyuge posee el 80% y el segundo el 20%. Si luego se divorcian, esta documentación evita disputas sobre una división justa.

Aquí tienes otro escenario: una pareja se divorcia y anteriormente tenían la propiedad en una estructura de copropiedad diferente. Pueden cambiar a tenencia en común, permitiendo que cada persona nombre a sus propios beneficiarios y mantenga control separado sobre su participación en la propiedad.

Dos socios comerciales sin relación también podrían usar la tenencia en común para asegurarse de que, cuando uno falle, sus herederos hereden su participación—en lugar de que esta pase automáticamente al socio sobreviviente.

¿Qué pasa con la propiedad cuando alguien fallece?

Aquí es donde la tenencia en común difiere significativamente de otros modelos de propiedad. Cuando un copropietario en común fallece, su participación no pasa automáticamente a los otros propietarios. En cambio, pasa a formar parte de su patrimonio personal y se transfiere a quienes haya designado en su testamento, o a sus herederos según la ley del estado.

La participación del copropietario sobreviviente permanece en su poder, pero la parte del fallecido probablemente entra en proceso de sucesión. Este proceso puede ser largo y costoso, y la propiedad queda involucrada en la liquidación del patrimonio. Los propietarios que consideren la tenencia en común deben tener en cuenta esto en su decisión, ya que la sucesión puede tomar meses o incluso años.

Cómo se compara la Tenencia en Común con otras estructuras de propiedad

Existen tres opciones principales para copropiedad: tenencia conjunta, tenencia en la totalidad, y tenencia en común. Cada una tiene características distintas.

Tenencia Conjunta generalmente limita la propiedad a dos personas que deben tener participaciones iguales. Cuando uno de los propietarios fallece, el sobreviviente hereda automáticamente toda la propiedad—sin necesidad de proceso de sucesión. Sin embargo, no se puede modificar el acuerdo sin vender la propiedad, distribuir los beneficios y recomprar bajo nuevos términos.

Tenencia en la Totalidad está reservada exclusivamente para parejas casadas, también con participaciones iguales y transferencia automática al cónyuge sobreviviente al fallecer. Como la tenencia conjunta, no puede cambiarse fácilmente, aunque las parejas pueden cambiar a tenencia en común si cambian las circunstancias.

Tenencia en Común se distingue porque permite un número ilimitado de propietarios, divisiones de participación desiguales, flexibilidad para modificar el acuerdo y la capacidad de dirigir la participación a los herederos elegidos. Sin embargo, la desventaja es la participación en la sucesión cuando los propietarios fallecen.

Si valoras la flexibilidad, participaciones desiguales y control sobre la herencia, la tenencia en común suele ser la opción adecuada. Si quieres evitar la sucesión y prefieres una transferencia automática a los propietarios sobrevivientes, la tenencia conjunta puede ser mejor para ti.

Cómo tomar la decisión correcta para tu situación

Poseer una propiedad con otros requiere claridad sobre tus prioridades. ¿Te preocupa que cada uno tenga una representación justa de su contribución financiera? ¿Quieres que tu participación pase a herederos específicos en lugar de transferirse automáticamente a los copropietarios? ¿Es probable que la estructura cambie en el futuro?

Una tenencia en común aborda estos aspectos de manera efectiva. Reconoce que los copropietarios pueden tener diferentes participaciones y diferentes intenciones respecto a qué sucede después de su partida. Esta estructura ofrece protección legal para los intereses de cada propietario individual, manteniendo la flexibilidad para adaptarse.

Dada la complejidad de la propiedad y las consideraciones testamentarias, es recomendable consultar con un profesional financiero o legal antes de decidirse por alguna estructura. Cada situación es única, y la opción correcta dependerá de tus circunstancias específicas y objetivos a largo plazo.