Cómo Grant Cardone Aprovecha los Ingresos por Alquiler para Construir una Tesorería de Bitcoin por Valor de 1,000 BTC

El magnate de la inversión inmobiliaria Grant Cardone ha adoptado un enfoque distintivo para la acumulación de criptomonedas, desplegando recientemente $10 millones en Bitcoin durante una corrección del mercado. La adquisición subraya una estrategia más amplia: convertir el flujo de caja de propiedades multifamiliares en activos digitales, creando lo que su empresa describe como un “modelo de acumulación mecánico” que opera de manera independiente de la volatilidad del mercado o del financiamiento mediante deuda.

Cardone Capital anunció la última compra de Bitcoin cuando los precios cayeron a aproximadamente $93,000 por moneda a finales de 2025. La transacción se sumó a las reservas existentes de Bitcoin de la compañía, acercando el total a 1,000 BTC—una posición significativa ensamblada completamente a través del flujo de caja operativo y no de capital prestado. Este enfoque sin deuda distingue a Cardone Capital de otros acumuladores institucionales de Bitcoin que ingresan al espacio de activos digitales.

De flujo de caja inmobiliario a acumulación de activos digitales

La mecánica detrás de la estrategia de Cardone Capital comienza con su sustancial cartera inmobiliaria. La firma administra aproximadamente $5.3 mil millones en propiedades multifamiliares en Estados Unidos, generando ingresos por alquiler constantes. En lugar de distribuir este flujo de caja a los inversores o destinarlo a una expansión inmobiliaria adicional, la compañía lo canaliza directamente hacia compras de Bitcoin durante las debilidades del mercado.

Este enfoque ganó impulso particular cuando Cardone Capital lanzó en 2025 un fondo híbrido que combina una adquisición multifamiliar de $235 millones con una asignación de $100 millones en Bitcoin. La piedra angular de este fondo es una propiedad residencial de 366 unidades ubicada en Boca Raton, Florida, que produce aproximadamente $10 millones en ingreso neto operativo anual. En lugar de retener estas ganancias, el flujo de caja completo de la propiedad se destina a la acumulación de Bitcoin de forma recurrente.

La estrategia aprovecha los beneficios fiscales de depreciación que son inherentes a la propiedad inmobiliaria. Estas ventajas fiscales permiten a Cardone Capital mantener una asignación de capital constante hacia Bitcoin sin requerir ventas de activos o refinanciamiento. En noviembre de 2025, la compañía realizó un pedido de 935 Bitcoin, marcando una de las mayores compras de activos digitales por parte de una firma de inversión centrada en bienes raíces. Las caídas posteriores del mercado han generado oportunidades adicionales de compra.

Correcciones del mercado como puntos estratégicos de acumulación

La volatilidad reciente de Bitcoin ha creado puntos de entrada para compradores oportunistas. Bitcoin cayó aproximadamente un 2% en 24 horas a finales de 2025, con una debilidad más amplia atribuida a anuncios geopolíticos relacionados con aranceles comerciales. Estos movimientos contrastan marcadamente con la trayectoria general de Bitcoin, que ha caído aproximadamente un 30% desde su máximo histórico alcanzado a principios de octubre de 2025.

La respuesta de Cardone Capital ilustra una filosofía de inversión contraintuitiva: la debilidad del mercado señala oportunidades de acumulación en lugar de motivos para retirarse. Mientras otros inversores pueden detener su exposición a activos digitales durante las caídas, Cardone Capital acelera sus compras, usando los ingresos por alquiler para adquirir Bitcoin a valoraciones más bajas. Este enfoque mecánico elimina la toma de decisiones emocional del proceso.

La estrategia también contrasta con los modelos de acumulación impulsados por deuda. MicroStrategy, bajo el liderazgo del presidente Michael Saylor, anunció compras adicionales de Bitcoin mientras mantenía una reserva de efectivo de $1.4 mil millones para obligaciones de intereses y dividendos. Este capital reservado refleja preocupaciones sobre liquidaciones forzadas si los precios de Bitcoin continúan cayendo significativamente. Por otro lado, los ingresos por alquiler de Cardone Capital eliminan la presión de ventas forzadas, permitiendo horizontes de mantenimiento más largos y una mayor convicción en la apreciación a largo plazo de Bitcoin.

Escalando el modelo: expansión de empresas públicas y visión a largo plazo

Grant Cardone reveló planes durante una entrevista en un podcast en diciembre con David Gokhshtein para lanzar en 2026 una empresa cotizada en bolsa dedicada exclusivamente a la acumulación de Bitcoin. Esta entidad operaría bajo el mismo principio que Cardone Capital: canalizar los ingresos por alquiler de bienes raíces multifamiliares hacia compras de Bitcoin. La estructura propuesta sugiere un modelo para escalar la estrategia híbrida de bienes raíces y cripto a inversores institucionales que buscan exposición sin responsabilidades directas de gestión inmobiliaria.

La visión a largo plazo refleja la convicción de Cardone de que combinar activos físicos—que generan flujo de caja y ofrecen coberturas contra la inflación—con activos digitales crea resiliencia en la cartera. Los bienes raíces proporcionan ingresos constantes; Bitcoin ofrece potencial de apreciación y propiedades alternativas de reserva de valor. Juntos, conforman una tesis de inversión complementaria cada vez más relevante a medida que el capital institucional explora la diversificación de cartera más allá de las acciones tradicionales y los bonos.

Cardone Capital no tiene planes inmediatos de desinvertir en su posición de Bitcoin. La compañía continúa dirigiendo los ingresos operativos hacia la acumulación de activos digitales mientras mantiene sus operaciones inmobiliarias principales. Este enfoque de capital paciente, respaldado por ingresos por alquiler constantes en lugar de la percepción del mercado, posiciona a Cardone Capital para beneficiarse sustancialmente si Bitcoin alcanza valoraciones más altas durante el resto de 2026 y más allá. El modelo demuestra cómo fuentes alternativas de capital—específicamente, los flujos de caja inmobiliarios—pueden apoyar la acumulación de activos digitales a escala institucional de manera independiente de mecanismos tradicionales de financiamiento.