Menurut Realtor.com, rumah baru adalah yang terkecil dalam 20 tahun terakhir, dengan rata-rata hanya 2.404 kaki persegi
KontenKeterjangkauan Menurun Saat Suku Bunga Hipotek Tiga Kali LipatUkuran Rumah Menyusut Saat Harga Terus NaikUang Muka yang Lebih Besar Kini DiperlukanIni adalah penurunan 12% atau kehilangan luas 320 dalam dekade terakhir, meskipun biaya meningkat dan penurunan keterjangkauan yang dapat membuat kepemilikan rumah kurang menarik bagi pembeli.
Beberapa pembeli membayar lebih untuk yang lebih sedikit. Harga median rumah baru meningkat sebesar $112.000 selama dekade terakhir menjadi $403.800. Akibatnya, biaya per kaki persegi meningkat 57% menjadi $168. Pembeli rumah membayar lebih, dan pemberi pinjaman memberikan kondisi yang lebih ketat.
Keterjangkauan Menurun Saat Suku Bunga Hipotek Tiga Kali Lipat
Daya beli semua orang telah menurun drastis. Pada bulan Agustus, tingkat keterjangkauan perumahan untuk rumah tangga dengan pendapatan median adalah 28%, turun dari 30% sebelum tahun ini. Meskipun pendapatan median meningkat sebesar 15,7% sejak 2019, keterjangkauan telah menurun hampir $30.000 dalam periode waktu yang sama.
Salah satu alasan utamanya adalah bahwa suku bunga hipotek sedang naik. Pada Januari 2021, rata-rata nasional untuk hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun adalah 2,65%. Suku bunga yang sama sekarang berada di 6,75%. Kenaikan ini membuat pembayaran bulanan untuk pinjaman sebesar $320.000 naik menjadi sekitar $600. Dalam basis tahunan, itu berarti $7.200 lebih. Suku bunga yang lebih tinggi telah menurunkan daya beli, meskipun pendapatan telah meningkat.
Ukuran Rumah Menyusut seiring Harga Terus Naik
Rumah baru semakin kecil karena pembeli tidak mampu membeli rumah yang lebih besar. Ini bukan perubahan dalam keinginan konsumen. Ini adalah kebutuhan finansial. Suku bunga yang lebih tinggi mengurangi daya beli nyata orang, kata Danielle Hale, kepala ekonom realtor.com.
Banyak pembeli yang menurunkan kualitas rumah, berpindah lebih jauh dari kota, atau menunda pembelian. Rata-rata rumah baru memiliki ruang yang lebih sedikit hari ini dibandingkan satu dekade yang lalu, tetapi biayanya jauh lebih mahal per kaki persegi. Perubahan ini adalah hasil dari tekanan umum di pasar perumahan.
Uang Muka yang Lebih Besar Sekarang Diperlukan
Pada tahun 2019, biaya rumah median adalah $320,000. Saat ini, itu kurang dari 28% dari targetnya. Harga daftar rata-rata saat ini adalah $439,450, dengan lebih dari $120,000 yang diperlukan sebagai uang muka.
Menurut Pusat Studi Perumahan Bersama Harvard, hal ini telah menyebabkan pembelian rumah mencapai tingkat terendahnya sejak pertengahan 1990-an. Kota-kota seperti Milwaukee, Baltimore, Houston, New York, dan Kansas City telah mengalami penurunan aksesibilitas yang tajam. Namun, rata-rata rumah tangga kini dapat menghabiskan hingga 10,5% lebih sedikit dibandingkan beberapa tahun yang lalu.
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
AS Baru Menjadi Dua Puluh Tahun dalam Ukuran Saat Harga Melonjak Per Kaki Persegi
Menurut Realtor.com, rumah baru adalah yang terkecil dalam 20 tahun terakhir, dengan rata-rata hanya 2.404 kaki persegi
KontenKeterjangkauan Menurun Saat Suku Bunga Hipotek Tiga Kali LipatUkuran Rumah Menyusut Saat Harga Terus NaikUang Muka yang Lebih Besar Kini DiperlukanIni adalah penurunan 12% atau kehilangan luas 320 dalam dekade terakhir, meskipun biaya meningkat dan penurunan keterjangkauan yang dapat membuat kepemilikan rumah kurang menarik bagi pembeli.
Beberapa pembeli membayar lebih untuk yang lebih sedikit. Harga median rumah baru meningkat sebesar $112.000 selama dekade terakhir menjadi $403.800. Akibatnya, biaya per kaki persegi meningkat 57% menjadi $168. Pembeli rumah membayar lebih, dan pemberi pinjaman memberikan kondisi yang lebih ketat.
Keterjangkauan Menurun Saat Suku Bunga Hipotek Tiga Kali Lipat
Daya beli semua orang telah menurun drastis. Pada bulan Agustus, tingkat keterjangkauan perumahan untuk rumah tangga dengan pendapatan median adalah 28%, turun dari 30% sebelum tahun ini. Meskipun pendapatan median meningkat sebesar 15,7% sejak 2019, keterjangkauan telah menurun hampir $30.000 dalam periode waktu yang sama.
Salah satu alasan utamanya adalah bahwa suku bunga hipotek sedang naik. Pada Januari 2021, rata-rata nasional untuk hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun adalah 2,65%. Suku bunga yang sama sekarang berada di 6,75%. Kenaikan ini membuat pembayaran bulanan untuk pinjaman sebesar $320.000 naik menjadi sekitar $600. Dalam basis tahunan, itu berarti $7.200 lebih. Suku bunga yang lebih tinggi telah menurunkan daya beli, meskipun pendapatan telah meningkat.
Ukuran Rumah Menyusut seiring Harga Terus Naik
Rumah baru semakin kecil karena pembeli tidak mampu membeli rumah yang lebih besar. Ini bukan perubahan dalam keinginan konsumen. Ini adalah kebutuhan finansial. Suku bunga yang lebih tinggi mengurangi daya beli nyata orang, kata Danielle Hale, kepala ekonom realtor.com.
Banyak pembeli yang menurunkan kualitas rumah, berpindah lebih jauh dari kota, atau menunda pembelian. Rata-rata rumah baru memiliki ruang yang lebih sedikit hari ini dibandingkan satu dekade yang lalu, tetapi biayanya jauh lebih mahal per kaki persegi. Perubahan ini adalah hasil dari tekanan umum di pasar perumahan.
Uang Muka yang Lebih Besar Sekarang Diperlukan
Pada tahun 2019, biaya rumah median adalah $320,000. Saat ini, itu kurang dari 28% dari targetnya. Harga daftar rata-rata saat ini adalah $439,450, dengan lebih dari $120,000 yang diperlukan sebagai uang muka.
Menurut Pusat Studi Perumahan Bersama Harvard, hal ini telah menyebabkan pembelian rumah mencapai tingkat terendahnya sejak pertengahan 1990-an. Kota-kota seperti Milwaukee, Baltimore, Houston, New York, dan Kansas City telah mengalami penurunan aksesibilitas yang tajam. Namun, rata-rata rumah tangga kini dapat menghabiskan hingga 10,5% lebih sedikit dibandingkan beberapa tahun yang lalu.