Leverage properti dulunya adalah alat kaya yang sah, sayangnya sekarang zamannya sudah berbeda.
Banyak orang menjadi kaya di era keemasan real estat, dengan tokoh utamanya adalah Ou Shen yang berinvestasi dalam properti, dari pekerja kantoran menjadi berinvestasi dengan leverage dalam properti, hingga mencapai kebebasan finansial, perkembangannya sangat cepat.
Leverage-nya adalah mencari cara untuk mencapai batas maksimum, seperti meminjam semua uang untuk membeli rumah, kemudian menggadaikan untuk terus membayar beberapa uang muka.
Selama ini, berbagai rumah yang didapat digunakan sebagai syarat untuk mengajukan kartu kredit, mengajukan puluhan kartu, lalu berusaha keras untuk mendapatkan limit besar, semuanya saling gesek, saling membayar.
Akhirnya, ada yang memperkirakan bahwa leverage-nya mencapai ratusan kali. Gaya bermainnya memang sangat agresif selama periode kenaikan, dari orang biasa menjadi miliarder hanya dalam beberapa tahun.
Saat penurunan, situasinya sangat buruk, tidak hanya mungkin kartu kredit tidak bisa menarik uang, tetapi juga tidak dapat membayar hipotek dan mungkin akan disita secara hukum, sebenarnya jika harga rumah turun, masih ada permintaan untuk melunasi pinjaman lebih awal (pinjaman hipotek) dan sebagainya.
Sekarang, dia masih berbicara tentang properti, bisnisnya masih penelitian tentang rumah, tetapi baik kecepatan menghasilkan uang maupun kesulitan menghasilkan uang, semuanya berbeda sama sekali dibandingkan dengan masa lalu, reputasinya juga mulai dibenci orang karena beberapa tindakan yang mencolok.
Di sini juga memberi inspirasi bahwa: tren dan peluang adalah kunci untuk bangkit, jika tren dan peluang hilang, semakin keras berusaha semakin tidak beruntung; jika tren dan peluang datang, berani berjudi akan menang...
Sepertinya pasar koin saat ini tidak terlalu cocok untuk berjudi besar?
Mari kita kembali ke leverage rumah, sekarang setelah kejadian, kita melihat ini, apakah ini satu-satunya leverage tinggi yang diizinkan oleh negara? Semua orang dapat menggunakannya, tidak akan pernah likuidasi, dan biayanya tidak tinggi. Ini benar-benar alat yang tak tertandingi.
Bayangkan, jika N tahun yang lalu di Shenzhen, dengan bekerja mengumpulkan 2 juta yuan, membeli sebuah rumah dengan hipotek 10 juta yuan, akhirnya dijual seharga 30 juta yuan, mendapatkan keuntungan 15 kali lipat, lebih baik daripada apa pun. Kunci dari semua ini sebenarnya adalah modal 2 juta yuan yang menggerakkan aset 10 juta yuan.
Tetapi ada banyak poin di sini: 1. Apakah Anda mengerti cara menggunakan dan berani menggunakan leverage? Misalnya, menilai bahwa real estat akan meledak. 2. Apakah ada arus kas yang dapat mempertahankan leverage? 3. Apakah Anda bersedia untuk menutup posisi dan mengambil keuntungan setelah harga naik ke tingkat tertentu, lalu tinggal di rumah sewa? 4. Apakah Anda tahu tempat di mana rumahnya tidak mahal dan memiliki ruang?
Sayang sekali, sepertinya sekarang di seluruh dunia tidak ada lagi leverage sebaik hipotek seperti dulu, misalnya menggunakan pinjaman hipotek, bahkan jika harga rumah turun, tidak perlu menambah dana, cukup terus membayar cicilan perlahan, sama sekali tidak ada istilah likuidasi.
Pinjaman selama 30 tahun, mempertimbangkan penerbitan mata uang fiat, dapat dianggap bahwa bunga yang dibayarkan selama 30 tahun tidak berarti apa-apa, tetapi prasyarat idealnya adalah rumah bisa naik nilai, dan juga membutuhkan rumah sebagai jenis aset untuk melakukan lindung nilai.
Sekarang tren rumah di dalam negeri sudah tidak lagi menguntungkan, satu-satunya yang tidak pasti adalah, kapan area CBD inti di Shanghai dan Shenzhen akan mencapai titik terendah, apakah mereka masih memiliki peluang di masa depan?
Lihat Asli
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
Leverage properti dulunya adalah alat kaya yang sah, sayangnya sekarang zamannya sudah berbeda.
Banyak orang menjadi kaya di era keemasan real estat, dengan tokoh utamanya adalah Ou Shen yang berinvestasi dalam properti, dari pekerja kantoran menjadi berinvestasi dengan leverage dalam properti, hingga mencapai kebebasan finansial, perkembangannya sangat cepat.
Leverage-nya adalah mencari cara untuk mencapai batas maksimum, seperti meminjam semua uang untuk membeli rumah, kemudian menggadaikan untuk terus membayar beberapa uang muka.
Selama ini, berbagai rumah yang didapat digunakan sebagai syarat untuk mengajukan kartu kredit, mengajukan puluhan kartu, lalu berusaha keras untuk mendapatkan limit besar, semuanya saling gesek, saling membayar.
Akhirnya, ada yang memperkirakan bahwa leverage-nya mencapai ratusan kali. Gaya bermainnya memang sangat agresif selama periode kenaikan, dari orang biasa menjadi miliarder hanya dalam beberapa tahun.
Saat penurunan, situasinya sangat buruk, tidak hanya mungkin kartu kredit tidak bisa menarik uang, tetapi juga tidak dapat membayar hipotek dan mungkin akan disita secara hukum, sebenarnya jika harga rumah turun, masih ada permintaan untuk melunasi pinjaman lebih awal (pinjaman hipotek) dan sebagainya.
Sekarang, dia masih berbicara tentang properti, bisnisnya masih penelitian tentang rumah, tetapi baik kecepatan menghasilkan uang maupun kesulitan menghasilkan uang, semuanya berbeda sama sekali dibandingkan dengan masa lalu, reputasinya juga mulai dibenci orang karena beberapa tindakan yang mencolok.
Di sini juga memberi inspirasi bahwa: tren dan peluang adalah kunci untuk bangkit, jika tren dan peluang hilang, semakin keras berusaha semakin tidak beruntung; jika tren dan peluang datang, berani berjudi akan menang...
Sepertinya pasar koin saat ini tidak terlalu cocok untuk berjudi besar?
Mari kita kembali ke leverage rumah, sekarang setelah kejadian, kita melihat ini, apakah ini satu-satunya leverage tinggi yang diizinkan oleh negara? Semua orang dapat menggunakannya, tidak akan pernah likuidasi, dan biayanya tidak tinggi. Ini benar-benar alat yang tak tertandingi.
Bayangkan, jika N tahun yang lalu di Shenzhen, dengan bekerja mengumpulkan 2 juta yuan, membeli sebuah rumah dengan hipotek 10 juta yuan, akhirnya dijual seharga 30 juta yuan, mendapatkan keuntungan 15 kali lipat, lebih baik daripada apa pun. Kunci dari semua ini sebenarnya adalah modal 2 juta yuan yang menggerakkan aset 10 juta yuan.
Tetapi ada banyak poin di sini:
1. Apakah Anda mengerti cara menggunakan dan berani menggunakan leverage? Misalnya, menilai bahwa real estat akan meledak.
2. Apakah ada arus kas yang dapat mempertahankan leverage?
3. Apakah Anda bersedia untuk menutup posisi dan mengambil keuntungan setelah harga naik ke tingkat tertentu, lalu tinggal di rumah sewa?
4. Apakah Anda tahu tempat di mana rumahnya tidak mahal dan memiliki ruang?
Sayang sekali, sepertinya sekarang di seluruh dunia tidak ada lagi leverage sebaik hipotek seperti dulu, misalnya menggunakan pinjaman hipotek, bahkan jika harga rumah turun, tidak perlu menambah dana, cukup terus membayar cicilan perlahan, sama sekali tidak ada istilah likuidasi.
Pinjaman selama 30 tahun, mempertimbangkan penerbitan mata uang fiat, dapat dianggap bahwa bunga yang dibayarkan selama 30 tahun tidak berarti apa-apa, tetapi prasyarat idealnya adalah rumah bisa naik nilai, dan juga membutuhkan rumah sebagai jenis aset untuk melakukan lindung nilai.
Sekarang tren rumah di dalam negeri sudah tidak lagi menguntungkan, satu-satunya yang tidak pasti adalah, kapan area CBD inti di Shanghai dan Shenzhen akan mencapai titik terendah, apakah mereka masih memiliki peluang di masa depan?