Apakah pasar real estat Thailand sedang runtuh? Pejabat bank menggambarkan: kondisi terburuk dalam seratus tahun! Analisis penyebab di balik runtuhnya pasar properti lokal.
Pada tahun 2025, hipotek Thailand diperkirakan akan menunjukkan pertumbuhan negatif untuk pertama kalinya, mengisyaratkan bahwa krisis akan segera terjadi?
Laporan media menyebutkan bahwa pasar real estat Thailand sedang menghadapi krisis yang belum pernah terjadi sebelumnya, dengan pertumbuhan pinjaman perumahan pada tahun 2025 diperkirakan akan pertama kalinya menunjukkan nilai negatif, mencetak rekor sejarah. Tren penurunan ini berasal dari berbagai masalah struktural: daya beli konsumen yang lemah, surplus besar rumah, serta bank yang secara menyeluruh memperketat standar pinjaman untuk semua lapisan pendapatan.
Para ahli menunjukkan bahwa guncangan kali ini lebih parah daripada pandemi COVID-19, karena ini bukanlah peristiwa eksternal yang sementara, melainkan kontradiksi struktural yang mendalam. Dampak dari lesunya pasar properti secara bertahap menyebar dari perumahan berharga rendah ke objek dengan harga menengah hingga tinggi, yang dikhawatirkan dapat memicu "perang harga", mengikis kekayaan rumah tangga kelas menengah dan mengancam stabilitas sistem keuangan.
Pimpinan DBS Thailand: Pasar properti lokal sudah berada di titik terburuk dalam seratus tahun, bank memperketat likuiditas.
Juru bicara Bank Sentral Thailand, Chayawadee Chai-anant, menyatakan bahwa saat ini pasar properti "terlihat lebih buruk daripada sebelumnya", dengan tingkat keparahan dan kompleksitas masalah yang terus meningkat. Konsumen semakin khawatir tentang prospek pendapatan di masa depan, yang menyebabkan pengeluaran dan investasi menjadi lebih berhati-hati, terutama saat membeli aset bernilai tinggi seperti properti, yang menyebabkan penurunan tajam dalam jumlah pembelian rumah dan aplikasi hipotek. Di pihak bank, kredit juga jelas lebih ketat. Dulu, pembatasan utama ditujukan untuk kelompok berpenghasilan rendah dan menengah, namun kini kelompok berpenghasilan tinggi juga mengalami pemeriksaan yang ketat.
Eksekutif senior DBS Thailand, Yuttachai Teyarachakul, menggambarkan bahwa ini adalah "kondisi pasar properti terburuk dalam seratus tahun." Ia memperkirakan bahwa jumlah hipotek rumah baru tahun ini akan mengalami "pertumbuhan negatif" untuk pertama kalinya. Dalam konteks ini, bank secara bertahap mengalihkan fokus mereka ke pasar rumah bekas, karena rumah bekas di daerah yang sama seringkali lebih murah sekitar tiga puluh persen dibandingkan proyek baru.
Berbeda dengan pandemi, krisis kali ini merupakan masalah struktural: kelebihan pasokan perumahan yang parah, ditambah dengan daya beli masyarakat yang tidak cukup, terutama di pasar properti di bawah 4 juta baht. Masalah perumahan harga rendah yang sebelumnya terfokus di bawah 3 juta baht kini telah meluas ke kisaran 3-5 juta baht, bahkan mulai berdampak pada properti harga tinggi di 10 juta baht. Ekonom CIMB Thai, Amonthep Chawla, berpendapat bahwa ini mencerminkan bahwa perlambatan ekonomi sedang secara menyeluruh menekan semua lapisan pendapatan.
Agen real estat Bangkok: Secara keseluruhan menunjukkan polarisasi, tidak seburuk krisis.
Mengenai berita tentang runtuhnya pasar properti di Thailand, agen properti Bangkok Ivan berpendapat bahwa media terlalu melebih-lebihkan. Ia menunjukkan bahwa total pinjaman rumah tahun ini mengalami pertumbuhan negatif untuk pertama kalinya dalam 25 tahun, dan volume transaksi rumah baru anjlok hampir 40%. Meskipun terlihat parah di permukaan, ada faktor lain di baliknya: banyak orang menunda pembelian rumah karena kurangnya kepercayaan pada pendapatan mereka, tingkat persetujuan pinjaman bank di bawah 40%, dan kelebihan pasokan proyek di pinggiran kota yang membuat angka tersebut terlihat sangat buruk.
Ivan menekankan bahwa berita sering mengabaikan detail. Penurunan volume perdagangan pada kuartal pertama tahun ini terutama disebabkan oleh pembeli yang menunggu insentif pajak dari pemerintah pada kuartal kedua, bukan karena pasar benar-benar mendingin. Pengetatan pinjaman oleh bank juga berdampak terutama pada proyek entry-level di bawah 3 juta baht, sementara properti menengah hingga tinggi di pusat kota Bangkok tidak terpengaruh secara signifikan.
Dia mengamati bahwa harga properti di pusat kota Bangkok dan permintaan masih stabil, dan permintaan sewa juga kuat. Saat ini, pasar sebenarnya terpolarisasi: penjualan di pinggiran kota dan produk dengan harga rendah lemah, dengan inventaris menumpuk, tetapi harga properti di lokasi inti tetap stabil, dengan nilai tahan dan imbal hasil sewa. Dia menunjukkan: "Pasar properti Thailand memang sedang mengalami perombakan, tetapi mengatakan bahwa akan terjadi keruntuhan total adalah terlalu berlebihan. Kuncinya adalah di mana Anda membeli dan jenis komunitas apa yang Anda pilih."
Artikel ini Pasar Real Estat Thailand Ambruk? Petinggi Bank Menyebut: Kondisi Terburuk dalam Seratus Tahun! Menganalisis Alasan di Balik Ambruknya Pasar Properti Lokal Pertama Kali Muncul di Berita Blockchain ABMedia.
Lihat Asli
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
Apakah pasar real estat Thailand sedang runtuh? Pejabat bank menggambarkan: kondisi terburuk dalam seratus tahun! Analisis penyebab di balik runtuhnya pasar properti lokal.
Pada tahun 2025, hipotek Thailand diperkirakan akan menunjukkan pertumbuhan negatif untuk pertama kalinya, mengisyaratkan bahwa krisis akan segera terjadi?
Laporan media menyebutkan bahwa pasar real estat Thailand sedang menghadapi krisis yang belum pernah terjadi sebelumnya, dengan pertumbuhan pinjaman perumahan pada tahun 2025 diperkirakan akan pertama kalinya menunjukkan nilai negatif, mencetak rekor sejarah. Tren penurunan ini berasal dari berbagai masalah struktural: daya beli konsumen yang lemah, surplus besar rumah, serta bank yang secara menyeluruh memperketat standar pinjaman untuk semua lapisan pendapatan.
Para ahli menunjukkan bahwa guncangan kali ini lebih parah daripada pandemi COVID-19, karena ini bukanlah peristiwa eksternal yang sementara, melainkan kontradiksi struktural yang mendalam. Dampak dari lesunya pasar properti secara bertahap menyebar dari perumahan berharga rendah ke objek dengan harga menengah hingga tinggi, yang dikhawatirkan dapat memicu "perang harga", mengikis kekayaan rumah tangga kelas menengah dan mengancam stabilitas sistem keuangan.
Pimpinan DBS Thailand: Pasar properti lokal sudah berada di titik terburuk dalam seratus tahun, bank memperketat likuiditas.
Juru bicara Bank Sentral Thailand, Chayawadee Chai-anant, menyatakan bahwa saat ini pasar properti "terlihat lebih buruk daripada sebelumnya", dengan tingkat keparahan dan kompleksitas masalah yang terus meningkat. Konsumen semakin khawatir tentang prospek pendapatan di masa depan, yang menyebabkan pengeluaran dan investasi menjadi lebih berhati-hati, terutama saat membeli aset bernilai tinggi seperti properti, yang menyebabkan penurunan tajam dalam jumlah pembelian rumah dan aplikasi hipotek. Di pihak bank, kredit juga jelas lebih ketat. Dulu, pembatasan utama ditujukan untuk kelompok berpenghasilan rendah dan menengah, namun kini kelompok berpenghasilan tinggi juga mengalami pemeriksaan yang ketat.
Eksekutif senior DBS Thailand, Yuttachai Teyarachakul, menggambarkan bahwa ini adalah "kondisi pasar properti terburuk dalam seratus tahun." Ia memperkirakan bahwa jumlah hipotek rumah baru tahun ini akan mengalami "pertumbuhan negatif" untuk pertama kalinya. Dalam konteks ini, bank secara bertahap mengalihkan fokus mereka ke pasar rumah bekas, karena rumah bekas di daerah yang sama seringkali lebih murah sekitar tiga puluh persen dibandingkan proyek baru.
Berbeda dengan pandemi, krisis kali ini merupakan masalah struktural: kelebihan pasokan perumahan yang parah, ditambah dengan daya beli masyarakat yang tidak cukup, terutama di pasar properti di bawah 4 juta baht. Masalah perumahan harga rendah yang sebelumnya terfokus di bawah 3 juta baht kini telah meluas ke kisaran 3-5 juta baht, bahkan mulai berdampak pada properti harga tinggi di 10 juta baht. Ekonom CIMB Thai, Amonthep Chawla, berpendapat bahwa ini mencerminkan bahwa perlambatan ekonomi sedang secara menyeluruh menekan semua lapisan pendapatan.
Agen real estat Bangkok: Secara keseluruhan menunjukkan polarisasi, tidak seburuk krisis.
Mengenai berita tentang runtuhnya pasar properti di Thailand, agen properti Bangkok Ivan berpendapat bahwa media terlalu melebih-lebihkan. Ia menunjukkan bahwa total pinjaman rumah tahun ini mengalami pertumbuhan negatif untuk pertama kalinya dalam 25 tahun, dan volume transaksi rumah baru anjlok hampir 40%. Meskipun terlihat parah di permukaan, ada faktor lain di baliknya: banyak orang menunda pembelian rumah karena kurangnya kepercayaan pada pendapatan mereka, tingkat persetujuan pinjaman bank di bawah 40%, dan kelebihan pasokan proyek di pinggiran kota yang membuat angka tersebut terlihat sangat buruk.
Ivan menekankan bahwa berita sering mengabaikan detail. Penurunan volume perdagangan pada kuartal pertama tahun ini terutama disebabkan oleh pembeli yang menunggu insentif pajak dari pemerintah pada kuartal kedua, bukan karena pasar benar-benar mendingin. Pengetatan pinjaman oleh bank juga berdampak terutama pada proyek entry-level di bawah 3 juta baht, sementara properti menengah hingga tinggi di pusat kota Bangkok tidak terpengaruh secara signifikan.
Dia mengamati bahwa harga properti di pusat kota Bangkok dan permintaan masih stabil, dan permintaan sewa juga kuat. Saat ini, pasar sebenarnya terpolarisasi: penjualan di pinggiran kota dan produk dengan harga rendah lemah, dengan inventaris menumpuk, tetapi harga properti di lokasi inti tetap stabil, dengan nilai tahan dan imbal hasil sewa. Dia menunjukkan: "Pasar properti Thailand memang sedang mengalami perombakan, tetapi mengatakan bahwa akan terjadi keruntuhan total adalah terlalu berlebihan. Kuncinya adalah di mana Anda membeli dan jenis komunitas apa yang Anda pilih."
Artikel ini Pasar Real Estat Thailand Ambruk? Petinggi Bank Menyebut: Kondisi Terburuk dalam Seratus Tahun! Menganalisis Alasan di Balik Ambruknya Pasar Properti Lokal Pertama Kali Muncul di Berita Blockchain ABMedia.