新しい米国のヒットは価格が平方フィートあたり急上昇する中で20年の規模に達しました

Realtor.comによると、新築住宅の平均面積は20年で最も小さく、わずか2,404平方フィートです

内容 住宅ローン金利が3倍になり、手頃な価格が低下 価格が上昇し続ける中、住宅の広さが縮小 より大きな頭金が必要に 過去10年間で320平方フィートの12%の減少または損失があり、コストの増加と手頃な価格の低下にもかかわらず、住宅所有が購入者にとって魅力的でなくなる可能性があります。

一部のバイヤーは、少ないものに対してより多くの代金を支払っています。過去10年間で新築住宅の中央値価格は112,000ドル上昇し、403,800ドルに達しました。その結果、平方フィートあたりのコストは57%増加し、168ドルになりました。住宅のバイヤーはより多くの代金を支払い、貸し手はより厳しい条件を提供しています。

住宅ローン金利が3倍になる中、手頃さが低下

誰もが購入力を大幅に減少させています。8月には、中央値所得世帯の住宅購入能力率が28%に低下し、今年の前半の30%から下がりました。2019年以降、中央値所得が15.7%増加したにもかかわらず、同じ期間において手頃さはほぼ$30,000減少しています。

主な理由の一つは、住宅ローン金利が上昇していることです。2021年1月、30年固定金利の全国平均は2.65%でした。その同じ金利は現在6.75%です。この上昇により、320,000ドルのローンの月々の返済額は約600ドルに達します。年間で見ると、それは7,200ドルの増加です。金利の上昇は、収入が増加しても購買力を低下させています。

価格が上昇し続ける中、住宅のサイズが縮小

新しい家は小さくなっています。なぜなら、買い手が大きな家を買う余裕がないからです。これは消費者の欲望の変化ではなく、財政的な必要性です。金利の上昇が人々の現実の購買力を減少させています、とrealtor.comの首席エコノミストであるダニエル・ヘイルは言います。

多くの買い手が住宅のグレードを下げたり、都市から遠くに移動したり、購入を遅らせたりしています。平均的な新築住宅は、10年前に比べてスペースが少なくなっていますが、平方フィートあたりのコストははるかに高くなっています。この変化は、住宅市場の一般的な圧力の結果です。

より大きな頭金が必要になりました

2019年、中央値の住宅価格は320,000ドルでした。現在、その目標の28%未満です。現在の平均リスティング価格は439,450ドルで、120,000ドル以上の頭金が必要です。

ハーバード大学の住宅研究共同センターによると、これにより住宅購入率は1990年代中頃以来の最低水準に達しています。ミルウォーキー、ボルチモア、ヒューストン、ニューヨーク、カンザスシティなどの都市では、手頃な価格が急激に低下しています。しかし、平均的な家庭は今、数年前よりも最大10.5%少ない支出ができるようになっています。