不動産のレバレッジはかつて合法的に富を得るための神器でしたが、残念ながら今は時代が違います。

不動産の黄金時代に多くの人が裕福になりました。代表的人物は投機家の欧神で、サラリーマンからレバレッジをかけて不動産を投資し、そして富の自由を手に入れるまでの発展は非常に速かったです。

彼のレバレッジは、すべてのお金を借りて家を買い、その家を担保にしてさらに数件の頭金を支払い続けるなど、限界まで引き上げる方法を考えることです。

その間、さまざまな家を手に入れ、それを資産としてクレジットカードを作り、何十枚も作成し、あらゆる手段を使って高額にし、すべて相互に利用し、相互に返済する。

最後、彼のレバレッジは数百倍に達するとの推測があります。彼のこの戦法は上昇期には確かに強力で、数年のうちに屌丝から億万長者へと変わりました。

下落期は非常に厳しく、クレジットカードはお金を引き出せず、住宅ローンも返済できずに法的に差し押さえられる可能性があります。実際、住宅価格が下落しても、早期返済（抵当貸付）を求められることがあります。

今、彼は依然として不動産について語っており、事業も不動産の研究ですが、儲けるスピードや儲ける難易度は過去とはまったく異なり、彼の評判もいくつかのトリッキーな操作によって嫌われるようになりました。

ここでのもう一つの示唆は、トレンドと風口が成功の鍵であるということです。トレンドと風口がなくなれば、どんなに努力しても不幸になる。トレンドと風口が訪れたら、賭ける勇気があれば勝てる……

今の仮想通貨界は、あまり大胆に賭けるのには向いていないようですね？

家のレバレッジについて再度言及すると、今振り返ってみると、これは国が許可している唯一の高レバレッジでしょうか？誰でも利用でき、決してロスカットされず、手数料も高くありません。これは確かに無敵のツールです。

想像してみてください。N年前、深圳で働いて200万元貯め、1000万元のローン付きの家を買い、最終的に3000万元で売却したら、15倍の利益を得たことになります。これは何よりも優れています。そして、ここでの重要な点は、200万元の元本が1000万元の資産を引き出したことです。

しかし、ここには多くのポイントがあります：
1、レバレッジを使うことが理解でき、実際に使うことができるか？例えば、不動産が爆発するかどうかを判断する。
2、レバレッジを維持できるキャッシュフローはありますか？
3、一定の程度まで上昇した後、ポジションを閉じて利益を確保し、その後賃貸住宅に住むことを望みますか？
4、安くて広い家がある場所を知っていますか？

残念ながら、今では全世界で当時の住宅ローンのような良いレバレッジは見つからないようです。例えば、モーゲージローンを利用すれば、たとえ住宅価格が下がっても、追加資金を補填する必要はなく、ゆっくりと返済を続ければいいのです。根本的に「強制清算」という概念はありません。

30年のローンについて、法定通貨の増発を考慮すると、30年の間に支払った利息は大したことではないと考えられますが、理想的な前提は家が値上がりすることであり、自分自身が資産の一種として家を必要とすることです。

今、中国国内の不動産の大勢は行き詰まりつつありますが、唯一不確かなのは、上海や深圳のコアCBDなどがいつ底を打つかということです。将来的に彼らにはチャンスがあるのでしょうか？