タイの不動産市場が暴落? 銀行の幹部は次のように述べています:100年間で最悪の状況! 地元の住宅市場の崩壊の背後にある理由を分析します

2025年、タイの住宅ローンは初めてマイナス成長を示すと予想されており、崩壊が近いことを示唆していますか？

メディアの報道によると、タイの不動産市場は前例のない危機に直面しており、2025年には住宅ローンの成長率が初めてマイナスになると予想され、歴史的な記録を更新する見込みです。この下落トレンドは、消費者の購買力の低下、過剰供給の住宅の大量発生、そして銀行がすべての収入層に対して貸出基準を厳格化しているという複数の構造的問題に起因しています。

専門家は、この波の衝撃が新型コロナウイルスのパンデミックよりも深刻であると指摘しています。これは一時的な外部の出来事ではなく、深層的な構造的矛盾だからです。住宅市場の低迷の影響は、低価格住宅から中高価格物件へと徐々に広がっており、「価格戦争」を引き起こす恐れがあり、中産階級の家庭の富を侵食し、金融システムの安定を脅かしています。

シンガポール銀行のタイ高官：現地の不動産市場は百年で最悪で、銀行は資金を引き締めている。

タイの中央銀行の報道官チャヤワディ・チャイアナント氏は、現在の不動産市場は「以前よりも悪化しているように見える」と述べ、問題の深刻さと複雑さがますます深まっていると指摘しました。消費者は将来の収入見通しに対する懸念が高まっており、支出や投資が慎重になっています。特に不動産のような高額資産の購入においては、さらに躊躇しています。これが、住宅購入の数量と住宅ローンの申請の大幅な減少を直接引き起こしています。また、銀行側でも明らかに貸し出しが厳しくなっています。過去には主に低・中所得者層が制限されていましたが、現在は高所得者層も同様に厳しい審査を受けています。

星展タイの高層 Yuttachai Teyarachakul は、これが「百年で最悪」の不動産市場状況であると表現しました。彼は、今年の新しい住宅ローンの金額が初めて「負の成長」を示すと予測しています。この背景の中で、銀行は徐々に中古住宅市場に焦点を移しています。同じ地域の中古住宅は、新築よりも約3割安いことが多いためです。

パンデミックとは異なり、今回の危機は構造的な問題に属します：住宅は深刻な供給過剰であり、特に400万バーツ以下の物件市場では市民の購買力が不足しています。もともと300万バーツ以下に集中していた低価格住宅の問題は、現在では300万から500万バーツの範囲に広がり、さらには1000万バーツ以上の高価格不動産にも影響を及ぼし始めています。CIMBタイ銀行のエコノミスト、アモンテップ・チャウラは、これは経済の下方圧力がすべての収入層を圧縮していることを反映していると考えています。

バンコクの不動産仲介業者：全体的に二極化しており、崩壊ほど悪くはない

タイの不動産崩壊に関するニュースについて、バンコクの不動産仲介業者イヴァンはメディアが過度に誇張していると考えています。彼は、今年の住宅ローン総額が25年ぶりに初めてマイナス成長となり、新築の取引量が約40％も大幅に減少したことは一見深刻に見えるが、その背後には他の要因があると指摘しています。多くの人々が収入への信頼を欠いているために購入を延期しており、銀行のローン審査通過率は4割を下回っており、郊外の建設プロジェクトの供給が過剰であるため、数字が特に悪化しているのです。

イヴァンは、ニュースが詳細を見落としがちであると強調しました。今年の第一四半期の取引量は減少しましたが、これは主にバイヤーが第二四半期の政府の減税特典を待っているためであり、市場が本当に冷え込んでいるわけではありません。銀行が融資を引き締めた影響は300万バーツ未満のエントリーレベルのプロジェクトに集中しており、バンコクの中心部の中高級物件には大きな影響は出ていません。

彼は、バンコクの中心地区の不動産価格と購入意欲が依然として安定しており、賃貸需要も強いことに気づきました。現在の市場は実際には二極化しています：郊外と低価格商品は販売が低迷し、在庫が積み上がっていますが、中心地の不動産価格は堅調で、価値保持と賃料収益があります。彼は指摘しました：「タイの不動産市場は確かに再編成中ですが、全面的な崩壊というのはあまりにも誇張です。重要なのは、どこで、どのようなコミュニティを購入するかです。」

この記事は、タイの不動産市場の崩壊についてです。銀行の幹部は「百年で最悪の状況」と表現しています！現地の不動産市場の崩壊の背後にある理由を解析します。最初に登場したのは、Chain News ABMediaです。