UKの住宅市場は年末に向けて軟化の兆しを見せるも、2025年に向けて驚くほど堅調な状態を維持

全国銀行の最新の住宅データが1月2日に発表されると、英国の住宅価格の動向は見出しの数字以上に微妙な状況を示しています。12月の年間成長率は0.6％に急激に減速し、11月の1.8％から大きく落ち込み、2024年4月以来最も遅い拡大となりました。この減速は、2024年12月に価格が年間4.7％上昇したことを考えると、前年同期比の比較がより厳しくなったことに大きく起因しています。

季節調整を除くと、基礎的な傾向はさらに軟化し、12月を通じて月次の価格は0.4％下落しました。全国銀行のチーフエコノミスト、ロバート・ガードナーは、この年末の弱さを指摘しつつ、重要な区別を強調しました。それは、今回の後退はタイミングや比較の効果によるものであり、住宅市場の根本的な崩壊を示すものではないということです。

これらの逆風にもかかわらず、2025年の住宅市場の物語を最もよく表す言葉は「レジリエンス（回復力）」であり、ガードナーの評価によると、多くの支援指標がこの見方を裏付けています。住宅ローンの承認件数はパンデミック前の平均付近にとどまり、融資活動は持続しています。英国の不動産需要は堅調であり、消費者の信頼感は控えめな水準にとどまる一方で、世帯は慎重な支出習慣を採用しています。さらに、住宅ローン金利はパンデミック後の最低水準の約3倍にまで持ち直していることも、状況の難しさを増しています。

市場の構造的基盤は堅固に見えます。経済の基本的な要素は大きく変化しておらず、住宅需要は予想以上に健全な水準に維持されています。これにより、英国の価格は短期的には圧力を受ける可能性がありますが、より広範な住宅セクターは一時的な逆風を乗り越える十分な土台を持ち、2025年は崩壊ではなく統合の時期となることを示唆しています。