本当の富への道：不動産だけでは不十分な理由

おそらく何度も耳にしたことがあるでしょう：「億万長者の90％は不動産を通じて富を築いている。」これは説得力のある物語で、経済的成功を手の届く、シンプルなものに見せています。しかし、実際にはこの広く繰り返される主張は根本的に誤解を招くものであり、その理由を理解することは、富を築く方法を真剣に学びたい人にとって重要です。

事実とフィクションを分ける

まずは現実を見てみましょう。アメリカ合衆国には約2300万人の億万長者がおり、これは人口の約6.7％に相当します。これらの人々が実際にどのように富を蓄積したのかを調べると、不動産の物語は崩れ始めます。

アメリカ人のうち自宅を所有しているのは約2/3だけで、そのうちのわずか8.2％が100万ドルを超える物件を所有しています。たとえこれらの百万ドルの住宅が所有者の純資産全体を表していると仮定しても（実際にはそうでないことがほとんどです）、それだけで人口の約5.3％にしかなりません。これは、主張されている90％とは大きなギャップです。

投資用不動産に目を向けると、さらに数字は厳しくなります。アメリカ人のうち複数の物件を所有しているのはわずか5％です。大多数の億万長者が用いるとされる資産形成戦略としては、驚くほど不動産所有は一般的ではありません。

本当にお金持ちになるにはどうすればいいのか？

答えは不動産のマーケティングが示すほど華やかではありません：雇用と起業です。ほとんどの億万長者は、次のいずれかの道を通じて財産を築いています—自分のビジネスを始めて拡大するか、高収入の職に就き、その後賢く投資することです。

これが不動産の役割を完全に否定するわけではありません。物件は多様な投資ポートフォリオの価値ある要素になり得ます。ただし、それを富の創造の基盤とみなすのは戦略的な誤りです。不動産には多額の資本が必要であり、流動性が低く、他の資産クラスでより早くリターンを生む可能性のある資源を拘束してしまいます。

欠けている要素：アクティブインカムを基盤に

多くの資産運用アドバイザーが見落としがちな点は、何かに受動的に投資する前に—不動産やデジタル資産を問わず—十分なアクティブインカムを生み出す必要があるということです。ほとんどの億万長者は、まず高収入のキャリアやビジネスを築き、その資本を戦略的に複数の投資に展開しています。

これは二段階のアプローチと考えることができます：第一段階は収益力を最大化し、財務の規律を維持すること。第二段階は、その富を不動産、株式、債券、その他の資産に分散させ、リスク許容度と目標に基づいて運用することです。

実際に役立つ富の築き方

富を築くには、「魔法の弾丸」を探すのをやめる必要があります。代わりに、次のことに集中しましょう：

• 高付加価値のスキルを身につけることでプレミアム報酬を得る
• 高成長のビジネスを構築または参加し、エクイティ（持分）を得る
• 支出を規律正しく管理し、投資可能な余剰資金を最大化する
• 複数の資産クラスに分散投資し、一つに集中しない
• 長期的に複利効果を狙い、賢く資産配分を続ける

不動産はこの戦略の一部として役立つことはありますが、基盤とすべきではありません。歴史は、持続可能な富は複数の収入源と戦略的な資産配分から生まれることを示しています—一つの投資手段に全てを賭けることではありません。

まとめ

「90％の億万長者は不動産で成功した」という主張は、主に不動産取引から利益を得る人々によって作られた便利な神話です。実際のデータは、より複雑で多面的な現実を明らかにしています。ほとんどの億万長者は、稼ぎ、ビジネスを所有し、多様なポートフォリオを築くことで富を得ています。

富を得る方法を問うなら、地味ですが確実な答えは、努力、賢明なリスクテイク、そして規律ある資本配分です。キャッチーなマーケティングスローガンではありませんが、次の不動産や投資の流行に飛びつくよりもはるかに信頼性があります。意味のある仕事を通じて土台を築き、その後戦略的に資本を展開しましょう—不動産も含めて、それだけにとらわれずに。