**Century Communities, Inc. (CCS)**はZacksランク3を保持しています。同社の株価は過去6ヶ月で13.1%上昇しています。2026年のEPS予測は前年比34.2%の成長と見込まれ、過去4四半期のうち3回はアナリスト予想を上回る好調な実績を示しています。平均ビート率は20.4%です。
**Dream Finders Homes, Inc. (DFH)**はフロリダ州ジャクソンビルに本拠を置き、こちらもZacksランク3です。同社の株価は6ヶ月で29.2%下落しています。2026年のEPS予測は前年比4.6%の成長を示していますが、収益の予想に対して一貫性のない実績もあり、平均ビートは2.8%のマイナスです。
**Green Brick Partners, Inc. (GRBK)**はテキサス州プラノに本拠を置き、Zacksランク3を維持しています。株価は6ヶ月で11.2%上昇しています。2026年のEPSは前年比0.3%のわずかな減少と予測されていますが、過去4四半期のうち3回はアナリスト予想を上回り、平均13.2%のアウトパフォームを記録しています。
住宅市場は回復を持続できるか？住宅ローン金利と供給懸念が成長を鈍らせる可能性
米国の住宅市場は、2026年に向けて不確実性が高まっています。金利引き下げにより住宅購入者の楽観論が高まる一方で、供給制約やマクロ経済の逆風が価格を押し下げる圧力となっています。米国国勢調査局と住宅都市開発省の最新データは、市場が流動的であり、需要が堅調な建設活動に必ずしもつながっていないことを示しています。
住宅ローン金利の状況
融資条件はやや改善しているものの、依然として高水準です。フレディマックによると、2025年10月30日までの週の30年固定金利住宅ローンの平均金利は6.17%で、1週間前の6.34%から低下し、2025年10月初旬の6.72%よりも大幅に低下しています。前年比では、2024年10月末の6.72%から55ベーシスポイントの低下です。この改善にもかかわらず、6%付近にとどまる住宅ローン金利は、多くの潜在的な買い手にとって手頃さを制約しています。
販売データは複雑な状況を示す
2025年10月の新築一戸建て住宅の販売は73万7000戸に達し、9月からわずか0.1%の減少ですが、前年比では18.7%の増加を示しています。ただし、価格の動きには市場の裏にストレスが見えます。中央値の販売価格は月次で3.3%下落し、39万2300ドルとなり、前年比では8%の下落です。これは、需要がさらに弱まると市場に追加の下押し圧力がかかる可能性を示しています。
新築住宅の平均販売価格は49万8000ドルに上昇し、前月比で3%増加していますが、前年比では4.6%の下落です。中央値と平均価格の乖離は、市場が金利変動や買い手の嗜好にまだ適応中であることを示しています。
建築許可と建設は遅れ気味
2025年10月の建設活動は販売動向に比べて弱い結果となりました。民間の建築許可による住宅ユニット数は141万2000戸に達し、月次で0.2%、年次で1.1%の減少です。特に一戸建ての許可は87万6000戸で、前月比0.5%の減少です。
住宅着工件数はさらに弱い数字を示しています。民間の住宅着工は124万6000戸で、月次で4.6%、年次で7.8%の減少です。一戸建ての着工は5.4%増加しましたが、全体としては建築業者の慎重さを反映しています。完成戸数は138万6000戸で、9月からわずかに増加しましたが、前年比では15.3%の減少です。
なぜ住宅市場は逆風に直面するのか？
トランプ政権の最近の$200 十億ドル規模の住宅ローン債購入イニシアチブは住宅コストの抑制を目的としていますが、構造的な課題が持続的な回復を妨げています。関税に伴うインフレやマクロ経済の不確実性が、建築業者の利益率と消費者信頼感を蝕んでいます。住宅建設セクターの株価は、過去6ヶ月間で広範な建設指数やS&P 500を下回っており、短期的な成長に対する投資家の懸念を反映しています。
建築業者は、好調な政策支援に期待を寄せていますが、労働市場の逼迫、関税懸念による資材コストの上昇、在庫管理の課題が供給拡大の障害となっています。
不確実性を乗り越える3つの住宅建設業者
**Century Communities, Inc. (CCS)**はZacksランク3を保持しています。同社の株価は過去6ヶ月で13.1%上昇しています。2026年のEPS予測は前年比34.2%の成長と見込まれ、過去4四半期のうち3回はアナリスト予想を上回る好調な実績を示しています。平均ビート率は20.4%です。
**Dream Finders Homes, Inc. (DFH)**はフロリダ州ジャクソンビルに本拠を置き、こちらもZacksランク3です。同社の株価は6ヶ月で29.2%下落しています。2026年のEPS予測は前年比4.6%の成長を示していますが、収益の予想に対して一貫性のない実績もあり、平均ビートは2.8%のマイナスです。
**Green Brick Partners, Inc. (GRBK)**はテキサス州プラノに本拠を置き、Zacksランク3を維持しています。株価は6ヶ月で11.2%上昇しています。2026年のEPSは前年比0.3%のわずかな減少と予測されていますが、過去4四半期のうち3回はアナリスト予想を上回り、平均13.2%のアウトパフォームを記録しています。
今後の展望は？
住宅市場の動向は、金利の正常化のスピードと、政府の刺激策がマクロ経済の逆風をどれだけ打ち消せるかに大きく依存しています。住宅市場はさらに下落するのか、それとも安定するのか？2026年初頭が見極めどころです。金利引き下げは追い風となりますが、関税に伴うインフレや建設活動の抑制は、最近の楽観的見通しよりも遅い回復を示唆しています。この分野を注視する投資家は、建築業者のガイダンス、許可件数の動向、住宅ローン金利の動きに注目し、市場の勢いを維持できるか、または逆風に直面するかを見極める必要があります。