住宅建設業者のセンチメント、住宅市場の圧力増大により予想外に弱含み

住宅市場の楽観度は1月に足踏みし、建設業者の信頼感は持続する手頃な価格の課題の中で予想外の弱さを示しました。NAHB/Wells Fargo住宅市場指数は12月の39から37に下落し、アナリストの予測である40への上昇を裏切りました。これは、昨年4月に40に達し、最近の記憶では最も高い水準を記録した後の逆転です。

この悪化は、さまざまな市場セグメントで増大する逆風を反映しています。NAHBのバディ・ヒューズ会長は、パフォーマンスの乖離を強調し、高級物件は比較的安定を保つ一方で、中価格帯や入門レベルの住宅は苦戦していると指摘しました。「高騰した住宅価格と高い住宅ローン金利が、買い手にとって大きな障壁となっています」とヒューズは説明し、価格と所得の比率が拡大しているため、頭金の負担が特に重くなっていることを示しました。

先行指標はより深刻な懸念を示唆

先行指標を詳しく見ると、弱さがより顕著になります。将来の販売予測の指標は52から49に急落し、9月以来初めて中立の50を下回りました。これは、建設業者が短期的な需要に対して不安を抱いていることを示す動きです。

潜在的な住宅購入者からの交通量も著しく冷え込み、1月は26から23に減少しました。現在の販売状況も圧力を受けており、その指標は42から41に下がっています。

構造的課題が積み重なる

NAHBのチーフエコノミスト、ロバート・ディーツは、この下落を供給側の制約の集合体に起因すると述べました。建設業者は労働力の確保や土地在庫の制限に引き続き苦戦しており、同時に規制遵守コストの上昇や資材費の高騰とも戦っています。これらの構造的逆風は、住宅市場の課題が循環的な要因を超えており、解決には相当な時間を要する深刻な供給制約に起因していることを示唆しています。