Taxa média de hipoteca de longo prazo nos EUA cai para 6,01%, menor nível em mais de 3 anos

Uma pessoa passa por casas unifamiliares, terça-feira, 10 de fevereiro de 2026, em Nashville, Tenn. (AP Photo/George Walker IV) · Associated Press Finance · ASSOCIATED PRESS

ALEX VEIGA

Sex, 20 de fevereiro de 2026 às 2:02 AM GMT+9 2 min de leitura

A taxa média de hipoteca de longo prazo nos EUA caiu nesta semana para seu menor nível em mais de três anos, mas permanece em torno de 6% na mesma faixa estreita em que esteve neste ano.

A taxa de hipoteca fixa de 30 anos de referência caiu para 6,01% de 6,09% na semana passada, disse a Freddie Mac nesta quinta-feira. Há um ano, a taxa média era de 6,85%.

A modesta retração leva a taxa média ao seu menor nível desde 8 de setembro de 2022, quando era de 5,89%. Essa foi a última vez que a taxa média ficou abaixo de 6%.

A recente queda nas taxas é uma vantagem para a temporada anual de compra de imóveis na primavera — boas notícias para os compradores que podem pagar atualmente com as taxas atuais.

Enquanto isso, os custos de empréstimo em hipotecas de taxa fixa de 15 anos, populares entre os proprietários que refinanciam seus empréstimos, também diminuíram nesta semana. Essa taxa média caiu para 5,35% de 5,44% na semana passada. Há um ano, estava em 6,04%, disse a Freddie Mac.

As taxas de hipoteca são influenciadas por vários fatores, desde as decisões de política de juros do Federal Reserve até as expectativas dos investidores do mercado de títulos para a economia e a inflação. Geralmente, seguem a trajetória do rendimento do Tesouro de 10 anos, que os credores usam como guia para precificar os empréstimos imobiliários.

O rendimento do Tesouro de 10 anos estava em 4,08% ao meio-dia de quinta-feira, abaixo de cerca de 4,09% há uma semana.

As taxas de hipoteca têm tendência de queda há meses, ajudando a impulsionar um aumento nas vendas de imóveis nos últimos quatro meses de 2025, mas não o suficiente para tirar o mercado imobiliário de sua desaceleração que remonta a 2022, quando as taxas de hipoteca começaram a subir a partir dos mínimos da era pandêmica.

As vendas de imóveis usados nos EUA permaneceram estagnadas no ano passado, atingindo mínimas de 30 anos. E as taxas de hipoteca mais favoráveis aos compradores neste ano não foram suficientes para aumentar as vendas de imóveis no mês passado. Elas registraram a maior queda mensal em quase quatro anos e o ritmo de vendas anual mais lento em mais de dois anos.

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