Acabei de revisar os dados de taxas de hipoteca de outubro de 2022, e aquele período foi bastante turbulento para quem procurava uma casa. A taxa fixa de 30 anos estava em 7,20%, tendo subido de 7,12% na semana anterior. Se você quisesse uma opção mais curta com uma hipoteca de 15 anos, a taxa em outubro de 2022 era em torno de 6,40%, então não havia muita diferença entre as duas. O que chamou minha atenção foi o quão voláteis as coisas eram naquela época - ao longo de 52 semanas, as taxas oscilaram de uma mínima de 5,43% até 7,24% na de 30 anos. Essa é uma variação bastante significativa. Para alguém que pegasse uma hipoteca de $100.000 naquela taxa de 7,20% de outubro de 2022, estaria pagando aproximadamente $679 por mês apenas de principal e juros. Ao longo do prazo do empréstimo, isso totaliza cerca de $144k em juros totais. As taxas de hipoteca jumbo também não eram muito diferentes - ficando em 7,21% para a de 30 anos fixa. Se você fosse uma das poucas pessoas que consideravam taxas ajustáveis naquela época, a ARM 5/1 oferecia 5,45%, o que era na verdade mais baixo do que as opções fixas. De qualquer forma, é interessante ver como o cenário das taxas de hipoteca mudou desde aquele período de outubro.