O alavancagem imobiliária foi uma ferramenta legal para enriquecer rapidamente, mas infelizmente os tempos mudaram.
Na era dourada do setor imobiliário, muitas pessoas ficaram ricas, com o representante sendo o investidor imobiliário 欧神, que passou de trabalhador assalariado a utilizar alavancagem para investir em imóveis, até alcançar a liberdade financeira, desenvolvendo-se muito rapidamente.
A alavancagem dele é encontrar maneiras de chegar ao limite, como pegar emprestado todo o dinheiro para comprar uma casa, hipotecá-la e continuar a pagar a entrada de várias casas.
Nesse meio tempo, várias casas são adquiridas e usadas como garantia para obter cartões de crédito, fazendo dezenas deles, e depois, de todas as maneiras possíveis, conseguem grandes valores, todos se utilizando mutuamente para gastar e pagar.
No final, alguns estimaram que seu nível de alavancagem chegava a centenas de vezes. Esse tipo de abordagem dele realmente foi feroz durante os períodos de alta, passando de um perdedor a um bilionário em apenas alguns anos.
Durante o período de queda, a situação é muito ruim, não só porque o cartão de crédito pode não permitir sacar dinheiro, mas também porque o empréstimo da casa pode não ser pago e pode ser executado judicialmente. Na verdade, durante a queda, a casa ainda pode exigir pagamento antecipado do empréstimo (empréstimo hipotecário), entre outras coisas.
Hoje em dia, ele ainda está a falar sobre imóveis, a sua carreira continua a ser a pesquisa de casas, mas tanto a velocidade de ganhar dinheiro como a dificuldade de ganhar dinheiro são completamente diferentes do passado, e a sua reputação também foi afetada por algumas operações questionáveis.
Aqui também nos dá uma inspiração: a tendência e a oportunidade são a chave para a reviravolta. Quando a tendência e a oportunidade desaparecem, quanto mais você se esforça, mais infeliz se torna; quando a tendência e a oportunidade surgem, quem se atreve a apostar acaba ganhando...
Parece que o mundo das criptomoedas não é muito adequado para apostas altas agora?
Falando novamente sobre a alavancagem das casas, agora, olhando retroativamente, esta é a única alavancagem alta permitida pelo Estado? Todos podem usar, nunca há liquidação forçada, e as taxas não são altas. Isso é realmente uma ferramenta invencível.
Imagine que, se há N anos em Shenzhen, você economizou 2 milhões de yuan trabalhando, comprou uma casa financiada de 10 milhões e, no final, vendeu por 30 milhões, ganhando 15 vezes, o que é melhor do que qualquer outra coisa. E a chave aqui é que os 2 milhões de yuan de capital alavancaram 10 milhões de ativos.
Mas há muitos pontos aqui: 1. Você entende como usar alavancagem? Por exemplo, se você acha que o mercado imobiliário vai explodir. 2. Existe fluxo de caixa suficiente para manter a alavancagem? 3. Após subir a um certo nível, está disposto a encerrar a posição e garantir os lucros, e depois alugar uma casa? 4. Sabe de algum lugar onde as casas não são caras e têm espaço?
É uma pena, agora parece que não há alavancagem tão boa quanto a hipoteca de anos atrás em todo o mundo, por exemplo, usar um empréstimo hipotecário, mesmo que o preço das casas caia, não é necessário complementar os fundos, pode-se continuar pagando devagar, não há a expressão de falência.
Um empréstimo de 30 anos, considerando a emissão de moeda fiduciária, pode-se considerar que os juros pagos ao longo de 30 anos não são nada, mas a premissa ideal é que o preço da casa aumente e que se precise da casa como um tipo de ativo para fazer hedge.
Agora, o mercado imobiliário no país está a passar por uma má fase; a única incerteza é quando os preços nos principais CBDs de Xangai e Shenzhen vão atingir o fundo. No futuro, ainda terão oportunidades, certo?
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O alavancagem imobiliária foi uma ferramenta legal para enriquecer rapidamente, mas infelizmente os tempos mudaram.
Na era dourada do setor imobiliário, muitas pessoas ficaram ricas, com o representante sendo o investidor imobiliário 欧神, que passou de trabalhador assalariado a utilizar alavancagem para investir em imóveis, até alcançar a liberdade financeira, desenvolvendo-se muito rapidamente.
A alavancagem dele é encontrar maneiras de chegar ao limite, como pegar emprestado todo o dinheiro para comprar uma casa, hipotecá-la e continuar a pagar a entrada de várias casas.
Nesse meio tempo, várias casas são adquiridas e usadas como garantia para obter cartões de crédito, fazendo dezenas deles, e depois, de todas as maneiras possíveis, conseguem grandes valores, todos se utilizando mutuamente para gastar e pagar.
No final, alguns estimaram que seu nível de alavancagem chegava a centenas de vezes. Esse tipo de abordagem dele realmente foi feroz durante os períodos de alta, passando de um perdedor a um bilionário em apenas alguns anos.
Durante o período de queda, a situação é muito ruim, não só porque o cartão de crédito pode não permitir sacar dinheiro, mas também porque o empréstimo da casa pode não ser pago e pode ser executado judicialmente. Na verdade, durante a queda, a casa ainda pode exigir pagamento antecipado do empréstimo (empréstimo hipotecário), entre outras coisas.
Hoje em dia, ele ainda está a falar sobre imóveis, a sua carreira continua a ser a pesquisa de casas, mas tanto a velocidade de ganhar dinheiro como a dificuldade de ganhar dinheiro são completamente diferentes do passado, e a sua reputação também foi afetada por algumas operações questionáveis.
Aqui também nos dá uma inspiração: a tendência e a oportunidade são a chave para a reviravolta. Quando a tendência e a oportunidade desaparecem, quanto mais você se esforça, mais infeliz se torna; quando a tendência e a oportunidade surgem, quem se atreve a apostar acaba ganhando...
Parece que o mundo das criptomoedas não é muito adequado para apostas altas agora?
Falando novamente sobre a alavancagem das casas, agora, olhando retroativamente, esta é a única alavancagem alta permitida pelo Estado? Todos podem usar, nunca há liquidação forçada, e as taxas não são altas. Isso é realmente uma ferramenta invencível.
Imagine que, se há N anos em Shenzhen, você economizou 2 milhões de yuan trabalhando, comprou uma casa financiada de 10 milhões e, no final, vendeu por 30 milhões, ganhando 15 vezes, o que é melhor do que qualquer outra coisa. E a chave aqui é que os 2 milhões de yuan de capital alavancaram 10 milhões de ativos.
Mas há muitos pontos aqui:
1. Você entende como usar alavancagem? Por exemplo, se você acha que o mercado imobiliário vai explodir.
2. Existe fluxo de caixa suficiente para manter a alavancagem?
3. Após subir a um certo nível, está disposto a encerrar a posição e garantir os lucros, e depois alugar uma casa?
4. Sabe de algum lugar onde as casas não são caras e têm espaço?
É uma pena, agora parece que não há alavancagem tão boa quanto a hipoteca de anos atrás em todo o mundo, por exemplo, usar um empréstimo hipotecário, mesmo que o preço das casas caia, não é necessário complementar os fundos, pode-se continuar pagando devagar, não há a expressão de falência.
Um empréstimo de 30 anos, considerando a emissão de moeda fiduciária, pode-se considerar que os juros pagos ao longo de 30 anos não são nada, mas a premissa ideal é que o preço da casa aumente e que se precise da casa como um tipo de ativo para fazer hedge.
Agora, o mercado imobiliário no país está a passar por uma má fase; a única incerteza é quando os preços nos principais CBDs de Xangai e Shenzhen vão atingir o fundo. No futuro, ainda terão oportunidades, certo?