Mercado imobiliário da Tailândia em colapso? Executivos bancários descrevem: a pior situação em cem anos! Análise das causas por trás do colapso do mercado imobiliário local.
Em 2025, os empréstimos hipotecários na Tailândia devem apresentar pela primeira vez um crescimento negativo, sugerindo que um colapso está iminente?
Relatórios da mídia indicam que o mercado imobiliário da Tailândia está enfrentando uma crise sem precedentes, com um crescimento dos empréstimos para habitação previsto para 2025 apresentando pela primeira vez um valor negativo, estabelecendo um recorde histórico. Essa tendência de queda é originada por múltiplos problemas estruturais: o poder de compra dos consumidores está fraco, há uma abundância de residências em excesso e os bancos estão apertando os padrões de concessão de crédito para todas as camadas de renda.
Especialistas apontam que este impacto é mais severo do que a pandemia de Covid-19, pois não se trata de um evento externo e temporário, mas sim de uma contradição estrutural profunda. O impacto do mercado imobiliário em baixa está gradualmente se espalhando de habitações de baixo preço para propriedades de médio e alto preço, o que pode desencadear uma "guerra de preços", corroendo a riqueza das famílias da classe média e ameaçando a estabilidade do sistema financeiro.
Dirigentes do DBS na Tailândia: o mercado imobiliário local está no seu pior em cem anos, os bancos estão a apertar os cordões à bolsa.
O porta-voz do Banco Central da Tailândia, Chayawadee Chai-anant, afirmou que o mercado imobiliário "parece estar pior do que nunca", com a gravidade e a complexidade dos problemas a aumentarem continuamente. Os consumidores estão cada vez mais preocupados com as perspectivas de renda futura, o que leva a gastos e investimentos a tornarem-se mais cautelosos, especialmente ao adquirir ativos de alto valor, como imóveis, resultando numa queda acentuada nas compras de casas e nas solicitações de empréstimos hipotecários. Os bancos também estão claramente apertando o crédito. No passado, as principais restrições eram direcionadas a grupos de baixa e média renda, mas agora os grupos de alta renda também estão sujeitos a rigorosas avaliações.
Yuttachai Teyarachakul, da DBS Bank na Tailândia, descreveu a situação do mercado imobiliário como a "pior em cem anos". Ele prevê que o valor dos novos empréstimos para habitação apresentará pela primeira vez "crescimento negativo" este ano. Nesse contexto, os bancos estão gradualmente mudando o foco para o mercado de casas usadas, uma vez que as casas usadas na mesma área costumam ser cerca de 30% mais baratas do que os novos empreendimentos.
Diferente da pandemia, esta crise é uma questão estrutural: há uma grave superoferta de habitação, além da insuficiência do poder de compra da população, especialmente no mercado de imóveis abaixo de 4 milhões de baht. O problema das habitações de baixo custo, que antes estava concentrado em imóveis abaixo de 3 milhões de baht, agora se espalhou para a faixa de 3 a 5 milhões de baht, e até começou a afetar propriedades de alto valor, como as de 10 milhões de baht. O economista do CIMB Thai Bank, Amonthep Chawla, acredita que isso reflete a compressão abrangente de todos os níveis de renda devido à desaceleração econômica.
Corretor de imóveis em Bangkok: a apresentação geral é polarizada, não está tão ruim quanto um colapso.
Em relação às notícias sobre o colapso do mercado imobiliário na Tailândia, o corretor de imóveis de Banguecoque, Ivan, acredita que a mídia está exagerando. Ele aponta que, este ano, o total de empréstimos hipotecários apresentou o primeiro crescimento negativo em 25 anos, e o volume de transações de novas casas caiu quase 40%. À primeira vista, isso parece grave, mas há outros fatores por trás disso: muitas pessoas estão adiando a compra de imóveis devido à falta de confiança na renda, a taxa de aprovação de empréstimos bancários é inferior a 40%, e a oferta de projetos em áreas suburbanas está excessiva, o que torna os números especialmente ruins.
Ivan enfatizou que as notícias muitas vezes ignoram detalhes. O volume de transações caiu no primeiro trimestre deste ano, principalmente porque os compradores estão aguardando os benefícios fiscais do governo no segundo trimestre, e não porque o mercado realmente esfriou. O aperto nos empréstimos dos bancos também impactou principalmente projetos de entrada abaixo de 3 milhões de baht, enquanto os imóveis de médio a alto padrão no centro de Bangkok não foram muito afetados.
Ele observou que os preços dos imóveis na zona central de Banguecoque e a demanda de compra continuam estáveis, com uma forte demanda de aluguer. O mercado atual está, na verdade, polarizado: as vendas nas áreas suburbanas e em produtos de baixo preço estão fracas, com estoques acumulados, mas os preços dos imóveis em áreas centrais permanecem sólidos, com boa preservação de valor e retorno de aluguer. Ele apontou: "O mercado imobiliário tailandês realmente está passando por uma reestruturação, mas afirmar que vai colapsar completamente é realmente exagerado. O ponto chave está em onde você compra e que tipo de comunidade você escolhe."
Este artigo questiona se o mercado imobiliário da Tailândia está em colapso? Executivos bancários descrevem: a pior situação em cem anos! Análise das causas por trás do colapso do mercado imobiliário local apareceu pela primeira vez na Chain News ABMedia.
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Mercado imobiliário da Tailândia em colapso? Executivos bancários descrevem: a pior situação em cem anos! Análise das causas por trás do colapso do mercado imobiliário local.
Em 2025, os empréstimos hipotecários na Tailândia devem apresentar pela primeira vez um crescimento negativo, sugerindo que um colapso está iminente?
Relatórios da mídia indicam que o mercado imobiliário da Tailândia está enfrentando uma crise sem precedentes, com um crescimento dos empréstimos para habitação previsto para 2025 apresentando pela primeira vez um valor negativo, estabelecendo um recorde histórico. Essa tendência de queda é originada por múltiplos problemas estruturais: o poder de compra dos consumidores está fraco, há uma abundância de residências em excesso e os bancos estão apertando os padrões de concessão de crédito para todas as camadas de renda.
Especialistas apontam que este impacto é mais severo do que a pandemia de Covid-19, pois não se trata de um evento externo e temporário, mas sim de uma contradição estrutural profunda. O impacto do mercado imobiliário em baixa está gradualmente se espalhando de habitações de baixo preço para propriedades de médio e alto preço, o que pode desencadear uma "guerra de preços", corroendo a riqueza das famílias da classe média e ameaçando a estabilidade do sistema financeiro.
Dirigentes do DBS na Tailândia: o mercado imobiliário local está no seu pior em cem anos, os bancos estão a apertar os cordões à bolsa.
O porta-voz do Banco Central da Tailândia, Chayawadee Chai-anant, afirmou que o mercado imobiliário "parece estar pior do que nunca", com a gravidade e a complexidade dos problemas a aumentarem continuamente. Os consumidores estão cada vez mais preocupados com as perspectivas de renda futura, o que leva a gastos e investimentos a tornarem-se mais cautelosos, especialmente ao adquirir ativos de alto valor, como imóveis, resultando numa queda acentuada nas compras de casas e nas solicitações de empréstimos hipotecários. Os bancos também estão claramente apertando o crédito. No passado, as principais restrições eram direcionadas a grupos de baixa e média renda, mas agora os grupos de alta renda também estão sujeitos a rigorosas avaliações.
Yuttachai Teyarachakul, da DBS Bank na Tailândia, descreveu a situação do mercado imobiliário como a "pior em cem anos". Ele prevê que o valor dos novos empréstimos para habitação apresentará pela primeira vez "crescimento negativo" este ano. Nesse contexto, os bancos estão gradualmente mudando o foco para o mercado de casas usadas, uma vez que as casas usadas na mesma área costumam ser cerca de 30% mais baratas do que os novos empreendimentos.
Diferente da pandemia, esta crise é uma questão estrutural: há uma grave superoferta de habitação, além da insuficiência do poder de compra da população, especialmente no mercado de imóveis abaixo de 4 milhões de baht. O problema das habitações de baixo custo, que antes estava concentrado em imóveis abaixo de 3 milhões de baht, agora se espalhou para a faixa de 3 a 5 milhões de baht, e até começou a afetar propriedades de alto valor, como as de 10 milhões de baht. O economista do CIMB Thai Bank, Amonthep Chawla, acredita que isso reflete a compressão abrangente de todos os níveis de renda devido à desaceleração econômica.
Corretor de imóveis em Bangkok: a apresentação geral é polarizada, não está tão ruim quanto um colapso.
Em relação às notícias sobre o colapso do mercado imobiliário na Tailândia, o corretor de imóveis de Banguecoque, Ivan, acredita que a mídia está exagerando. Ele aponta que, este ano, o total de empréstimos hipotecários apresentou o primeiro crescimento negativo em 25 anos, e o volume de transações de novas casas caiu quase 40%. À primeira vista, isso parece grave, mas há outros fatores por trás disso: muitas pessoas estão adiando a compra de imóveis devido à falta de confiança na renda, a taxa de aprovação de empréstimos bancários é inferior a 40%, e a oferta de projetos em áreas suburbanas está excessiva, o que torna os números especialmente ruins.
Ivan enfatizou que as notícias muitas vezes ignoram detalhes. O volume de transações caiu no primeiro trimestre deste ano, principalmente porque os compradores estão aguardando os benefícios fiscais do governo no segundo trimestre, e não porque o mercado realmente esfriou. O aperto nos empréstimos dos bancos também impactou principalmente projetos de entrada abaixo de 3 milhões de baht, enquanto os imóveis de médio a alto padrão no centro de Bangkok não foram muito afetados.
Ele observou que os preços dos imóveis na zona central de Banguecoque e a demanda de compra continuam estáveis, com uma forte demanda de aluguer. O mercado atual está, na verdade, polarizado: as vendas nas áreas suburbanas e em produtos de baixo preço estão fracas, com estoques acumulados, mas os preços dos imóveis em áreas centrais permanecem sólidos, com boa preservação de valor e retorno de aluguer. Ele apontou: "O mercado imobiliário tailandês realmente está passando por uma reestruturação, mas afirmar que vai colapsar completamente é realmente exagerado. O ponto chave está em onde você compra e que tipo de comunidade você escolhe."
Este artigo questiona se o mercado imobiliário da Tailândia está em colapso? Executivos bancários descrevem: a pior situação em cem anos! Análise das causas por trás do colapso do mercado imobiliário local apareceu pela primeira vez na Chain News ABMedia.