Рост биткоина, обвал цен на недвижимость в Дубае: откат более 18% от февральских максимумов, война влияет на глобальные активы

10 марта — с момента начала конфликта в Иране цена биткоина (BTC) продолжает расти, в то время как рынок недвижимости Дубая резко падает. Индекс недвижимости на Дубайской фондовой бирже (DFM) в понедельник закрылся на уровне 13 353 пунктов, что на 18,1% ниже 16 306 пунктов от 27 февраля, практически стерев все прибавки с начала года. В то же время биткоин, начав с 65 492 долларов при начале конфликта, опустился до 63 000 долларов, а затем быстро восстановился до 69 000 долларов, увеличившись примерно на 5,4%.

Этот скачок связан с ракетными ударами Ирана по аэропорту, роскошным отелям и жилым районам в Дубае, что привело к закрытию бирж регуляторами ОАЭ на два дня для предотвращения панических продаж. Обвал рынка недвижимости в Дубае также вызван давлением со стороны иностранного капитала, который массово выводится из региона: спрос на частные самолеты вырос как минимум на 300%, а множество инвесторов с высоким уровнем дохода быстро покидают регион. Акции Emaar Properties снизились с 17 дирхамов до 13,30 дирхамов, что на 22%, а в день открытия рынка Aldar Properties упала на 5%.

Несмотря на то, что Дубай долгое время привлекал крипто-компании своей дружественной политикой и рядом криптовалютных бирж, открывших офисы в регионе, война повысила риски в регионе и серьезно ударила по стабильности рынка недвижимости. Данные вторичного рынка показывают, что цены на некоторые объекты снизились более чем на 10%, в среднем — примерно на 4,9%.

Эксперты отмечают, что снижение цен на недвижимость в Дубае связано также с ожидаемым ростом предложения. Fitch ранее предупредил, что только проблема с предложением может привести к падению цен на 15%, а к второй половине 2026 года ожидается резкий рост новых квартир, однако спрос быстро снижается. В то время как биткоин, несмотря на высокую волатильность, благодаря высокой ликвидности и статусу безопасной гавани в условиях войны, стал привлекательным активом для инвесторов.

В целом, конфликт в Иране не только пересмотрел региональные риски, но и оказал глубокое влияние на глобальные стратегии распределения активов. Высокорискованные события стимулируют активность на рынке криптовалют, тогда как рынок недвижимости, зависящий от иностранного капитала, испытывает значительное давление, что подчеркивает разницу в воздействии войны на традиционные и цифровые активы.