Недвижимость с использованием заемных средств когда-то была легальным инструментом для быстрого обогащения, но, увы, времена изменились.
В золотую эпоху недвижимости многие люди разбогатели, символом этого стал спекулянт недвижимости Оу Шэнь. От работников офисов до увеличения кредитного плеча для спекуляций с жильём, а затем и до финансовой свободы, развитие происходило очень быстро.
Его кредитное плечо заключается в том, чтобы найти способы максимально увеличить его, например, занять все деньги для покупки недвижимости, закладывать купленное и продолжать вносить первые взносы за несколько объектов.
Тем временем различные дома используются как залог для получения кредитных карт, оформляется десятки карт, затем всеми способами доводят лимиты до больших сумм, все взаимно расплачиваются и рассчитываются.
В конце концов, его кредитное плечо, по некоторым оценкам, достигало ста раз. Его стратегия действительно была агрессивной в период роста, и за несколько лет он превратился из неудачника в миллиардера.
Во время падения все очень плохо, не только кредитную карту может не удастся обналичить, но и ипотеку не получится погасить, что может привести к судебному взысканию. На самом деле, даже если цена на жилье упала, могут потребовать досрочного погашения кредита (ипотечного кредита) и так далее.
Теперь он все еще говорит о недвижимости, его бизнес по-прежнему связан с исследованием домов, но скорость заработка и сложность заработка совершенно отличаются от прошлого, и его репутация также была испорчена из-за некоторых сомнительных действий.
Здесь тоже есть вдохновение: тренды и возможности являются ключом к успеху. Если тренды и возможности исчезли, то чем больше усилий, тем больше несчастья; если тренды и возможности пришли, рискнуть - значит выиграть…
Сейчас кажется, что криптомир не очень подходит для азартных игр?
Говоря о кредитном плечо для жилья, теперь, когда мы смотрим на это ретроспективно, это единственное высокое кредитное плечо, разрешенное государством? Доступно для всех, никогда не ликвидируется, комиссии не высокие. Это действительно бесподобный инструмент.
Представьте себе, если N лет назад в Шэньчжэне, работая, вы накопили 2 миллиона юаней, купили квартиру в ипотеку за 10 миллионов, а в итоге продали её за 30 миллионов, заработав 15 раз больше, чем вложили. Ключевым моментом здесь является то, что 2 миллиона капитала привлекли 10 миллионов активов.
Но здесь много моментов: 1. Понимаете ли вы, как пользоваться кредитным плечом? Например, как оценить, что рынок недвижимости собирается взорваться. 2. Есть ли денежный поток, чтобы поддерживать левередж? 3. Будете ли вы готовы закрыть позицию и зафиксировать прибыль после достижения определенного уровня, а затем снять квартиру? 4. Знаете ли вы, где можно купить дом недорого и с пространством?
К сожалению, сейчас, похоже, нигде в мире нельзя найти такой хороший кредитный рычаг, как ипотека в те годы. Например, если использовать ипотечный кредит, даже если цены на жилье упадут, не нужно дополнять средства, можно продолжать медленно погашать, и вообще не существует понятия ликвидации.
30-летний кредит, учитывая эмиссию фиатных валют, можно считать, что проценты, выплачиваемые за эти 30 лет, не имеют значения, но идеальным условием является рост цен на жилье, и что самому нужно жилье в качестве хеджирования активов.
Сейчас в стране ситуация с недвижимостью не очень хорошая, единственное, что неясно, это когда достигнут дно те, что находятся в центральных деловых районах Шанхая и Шэньчжэня. У них еще будет возможность в будущем, не так ли?
Посмотреть Оригинал
На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .
Недвижимость с использованием заемных средств когда-то была легальным инструментом для быстрого обогащения, но, увы, времена изменились.
В золотую эпоху недвижимости многие люди разбогатели, символом этого стал спекулянт недвижимости Оу Шэнь. От работников офисов до увеличения кредитного плеча для спекуляций с жильём, а затем и до финансовой свободы, развитие происходило очень быстро.
Его кредитное плечо заключается в том, чтобы найти способы максимально увеличить его, например, занять все деньги для покупки недвижимости, закладывать купленное и продолжать вносить первые взносы за несколько объектов.
Тем временем различные дома используются как залог для получения кредитных карт, оформляется десятки карт, затем всеми способами доводят лимиты до больших сумм, все взаимно расплачиваются и рассчитываются.
В конце концов, его кредитное плечо, по некоторым оценкам, достигало ста раз. Его стратегия действительно была агрессивной в период роста, и за несколько лет он превратился из неудачника в миллиардера.
Во время падения все очень плохо, не только кредитную карту может не удастся обналичить, но и ипотеку не получится погасить, что может привести к судебному взысканию. На самом деле, даже если цена на жилье упала, могут потребовать досрочного погашения кредита (ипотечного кредита) и так далее.
Теперь он все еще говорит о недвижимости, его бизнес по-прежнему связан с исследованием домов, но скорость заработка и сложность заработка совершенно отличаются от прошлого, и его репутация также была испорчена из-за некоторых сомнительных действий.
Здесь тоже есть вдохновение: тренды и возможности являются ключом к успеху. Если тренды и возможности исчезли, то чем больше усилий, тем больше несчастья; если тренды и возможности пришли, рискнуть - значит выиграть…
Сейчас кажется, что криптомир не очень подходит для азартных игр?
Говоря о кредитном плечо для жилья, теперь, когда мы смотрим на это ретроспективно, это единственное высокое кредитное плечо, разрешенное государством? Доступно для всех, никогда не ликвидируется, комиссии не высокие. Это действительно бесподобный инструмент.
Представьте себе, если N лет назад в Шэньчжэне, работая, вы накопили 2 миллиона юаней, купили квартиру в ипотеку за 10 миллионов, а в итоге продали её за 30 миллионов, заработав 15 раз больше, чем вложили. Ключевым моментом здесь является то, что 2 миллиона капитала привлекли 10 миллионов активов.
Но здесь много моментов:
1. Понимаете ли вы, как пользоваться кредитным плечом? Например, как оценить, что рынок недвижимости собирается взорваться.
2. Есть ли денежный поток, чтобы поддерживать левередж?
3. Будете ли вы готовы закрыть позицию и зафиксировать прибыль после достижения определенного уровня, а затем снять квартиру?
4. Знаете ли вы, где можно купить дом недорого и с пространством?
К сожалению, сейчас, похоже, нигде в мире нельзя найти такой хороший кредитный рычаг, как ипотека в те годы. Например, если использовать ипотечный кредит, даже если цены на жилье упадут, не нужно дополнять средства, можно продолжать медленно погашать, и вообще не существует понятия ликвидации.
30-летний кредит, учитывая эмиссию фиатных валют, можно считать, что проценты, выплачиваемые за эти 30 лет, не имеют значения, но идеальным условием является рост цен на жилье, и что самому нужно жилье в качестве хеджирования активов.
Сейчас в стране ситуация с недвижимостью не очень хорошая, единственное, что неясно, это когда достигнут дно те, что находятся в центральных деловых районах Шанхая и Шэньчжэня. У них еще будет возможность в будущем, не так ли?