В 2025 году ипотечные кредиты в Таиланде, как ожидается, впервые покажут отрицательный рост, что может свидетельствовать о скором крахе?
Согласно сообщениям СМИ, рынок недвижимости Таиланда сталкивается с беспрецедентным кризисом, и в 2025 году ожидается, что рост жилищных кредитов впервые станет отрицательным, установив исторический рекорд. Этот спад вызван множеством структурных проблем: слабой покупательной способностью потребителей, избытком жилой недвижимости и ужесточением стандартов кредитования банками для всех уровней дохода.
Эксперты указывают на то, что этот удар более серьезен, чем пандемия COVID-19, потому что это не краткосрочное внешнее событие, а глубокие структурные противоречия. Влияние низкого спроса на жилье постепенно распространяется от недорогих домов к объектам средней и высокой ценовой категории, что может привести к "ценовым войнам", подрывающим семейное богатство среднего класса и угрожающим стабильности финансовой системы.
Старшие руководители DBS в Таиланде: местный рынок недвижимости уже в худшем состоянии за сто лет, банки ужесточают кредитные условия.
Представитель Центрального банка Таиланда Чаявади Чай-анант заявил, что в настоящее время рынок недвижимости «выглядит хуже, чем когда-либо», и серьезность и сложность проблемы постоянно углубляются. Потребители все больше беспокоятся о перспективах будущего дохода, что приводит к осторожности в расходах и инвестициях, особенно при покупке дорогих активов, таких как недвижимость, что непосредственно приводит к значительному снижению объемов продаж жилья и заявок на ипотеку. Банки также значительно ужесточили кредитование. Ранее основным ограничением были низкие и средние доходы, теперь высокодоходные группы также подвергаются строгой проверке.
Глава DBS в Таиланде Юттачай Тейарачакул описал это как «самую худшую» ситуацию на рынке недвижимости за последние сто лет. Он прогнозирует, что в этом году объем новых ипотечных кредитов впервые покажет «отрицательный рост». На этом фоне банки постепенно смещают фокус на рынок вторичного жилья, поскольку вторичные квартиры в том же районе часто дешевле новых объектов примерно на тридцать процентов.
В отличие от пандемии, этот кризис связан со структурными проблемами: существует серьезный избыток предложения жилья, в то время как покупательская способность населения недостаточна, особенно на рынке объектов стоимостью менее 4 миллионов бат. Проблема недорогого жилья, которая изначально сосредоточилась в сегменте ниже 3 миллионов бат, теперь распространилась на диапазон от 3 до 5 миллионов бат и даже начинает затрагивать дорогостоящую недвижимость стоимостью 10 миллионов бат. Экономист банка CIMB Thai Амонтеп Чавла считает, что это отражает то, что экономический спад полностью сжимает все слои доходов.
Бангкокские агенты по недвижимости: общая картина поляризована, кризиса не так уж плохо.
Что касается новостей о крахе рынка недвижимости в Таиланде, манилский агент по недвижимости Иван считает, что СМИ чрезмерно преувеличивают ситуацию. Он отметил, что в этом году общий объем ипотечного кредитования впервые за 25 лет показал отрицательный рост, объем сделок с новыми домами упал почти на 40%. На первый взгляд, это выглядит серьезно, но за этим стоят и другие факторы: многие откладывают покупку жилья из-за отсутствия уверенности в доходах, уровень одобрения банковских кредитов составляет менее 40%, а также избыточное предложение загородных объектов, что делает цифры особенно плохими.
Иван подчеркивает, что новости часто игнорируют детали. В первом квартале этого года объем торгов снизился, в основном потому, что покупатели ждут правительственных налоговых льгот во втором квартале, а не из-за того, что рынок действительно охладел. Ужесточение кредитования со стороны банков также в основном затронуло проекты начального уровня стоимостью ниже 3 миллионов бат, в то время как объекты среднего и высокого класса в центре Бангкока не пострадали.
Он отметил, что цены на жилье и покупательский интерес в центре Бангкока остаются стабильными, а спрос на аренду также остается сильным. Текущий рынок на самом деле поляризован: в пригородах и на низкобюджетных продуктах продажи слабы, запасы накапливаются, но цены на недвижимость в ключевых зонах остаются стабильными, что обеспечивает сохранение стоимости и доходность от аренды. Он отметил: «Рынок недвижимости в Таиланде действительно претерпевает изменения, но говорить о полном крахе было бы преувеличением. Ключевым является то, где вы покупаете и в каком сообществе вы покупаете."
Эта статья: Крах рынка недвижимости в Таиланде? Руководство банков описывает: худшая ситуация за сто лет! Анализ причин краха местного рынка недвижимости впервые появился в Chain News ABMedia.
Посмотреть Оригинал
На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .
Крах рынка недвижимости в Таиланде? Высшее руководство банков описывает: худшая ситуация за сто лет! Анализ причин краха местного рынка недвижимости.
В 2025 году ипотечные кредиты в Таиланде, как ожидается, впервые покажут отрицательный рост, что может свидетельствовать о скором крахе?
Согласно сообщениям СМИ, рынок недвижимости Таиланда сталкивается с беспрецедентным кризисом, и в 2025 году ожидается, что рост жилищных кредитов впервые станет отрицательным, установив исторический рекорд. Этот спад вызван множеством структурных проблем: слабой покупательной способностью потребителей, избытком жилой недвижимости и ужесточением стандартов кредитования банками для всех уровней дохода.
Эксперты указывают на то, что этот удар более серьезен, чем пандемия COVID-19, потому что это не краткосрочное внешнее событие, а глубокие структурные противоречия. Влияние низкого спроса на жилье постепенно распространяется от недорогих домов к объектам средней и высокой ценовой категории, что может привести к "ценовым войнам", подрывающим семейное богатство среднего класса и угрожающим стабильности финансовой системы.
Старшие руководители DBS в Таиланде: местный рынок недвижимости уже в худшем состоянии за сто лет, банки ужесточают кредитные условия.
Представитель Центрального банка Таиланда Чаявади Чай-анант заявил, что в настоящее время рынок недвижимости «выглядит хуже, чем когда-либо», и серьезность и сложность проблемы постоянно углубляются. Потребители все больше беспокоятся о перспективах будущего дохода, что приводит к осторожности в расходах и инвестициях, особенно при покупке дорогих активов, таких как недвижимость, что непосредственно приводит к значительному снижению объемов продаж жилья и заявок на ипотеку. Банки также значительно ужесточили кредитование. Ранее основным ограничением были низкие и средние доходы, теперь высокодоходные группы также подвергаются строгой проверке.
Глава DBS в Таиланде Юттачай Тейарачакул описал это как «самую худшую» ситуацию на рынке недвижимости за последние сто лет. Он прогнозирует, что в этом году объем новых ипотечных кредитов впервые покажет «отрицательный рост». На этом фоне банки постепенно смещают фокус на рынок вторичного жилья, поскольку вторичные квартиры в том же районе часто дешевле новых объектов примерно на тридцать процентов.
В отличие от пандемии, этот кризис связан со структурными проблемами: существует серьезный избыток предложения жилья, в то время как покупательская способность населения недостаточна, особенно на рынке объектов стоимостью менее 4 миллионов бат. Проблема недорогого жилья, которая изначально сосредоточилась в сегменте ниже 3 миллионов бат, теперь распространилась на диапазон от 3 до 5 миллионов бат и даже начинает затрагивать дорогостоящую недвижимость стоимостью 10 миллионов бат. Экономист банка CIMB Thai Амонтеп Чавла считает, что это отражает то, что экономический спад полностью сжимает все слои доходов.
Бангкокские агенты по недвижимости: общая картина поляризована, кризиса не так уж плохо.
Что касается новостей о крахе рынка недвижимости в Таиланде, манилский агент по недвижимости Иван считает, что СМИ чрезмерно преувеличивают ситуацию. Он отметил, что в этом году общий объем ипотечного кредитования впервые за 25 лет показал отрицательный рост, объем сделок с новыми домами упал почти на 40%. На первый взгляд, это выглядит серьезно, но за этим стоят и другие факторы: многие откладывают покупку жилья из-за отсутствия уверенности в доходах, уровень одобрения банковских кредитов составляет менее 40%, а также избыточное предложение загородных объектов, что делает цифры особенно плохими.
Иван подчеркивает, что новости часто игнорируют детали. В первом квартале этого года объем торгов снизился, в основном потому, что покупатели ждут правительственных налоговых льгот во втором квартале, а не из-за того, что рынок действительно охладел. Ужесточение кредитования со стороны банков также в основном затронуло проекты начального уровня стоимостью ниже 3 миллионов бат, в то время как объекты среднего и высокого класса в центре Бангкока не пострадали.
Он отметил, что цены на жилье и покупательский интерес в центре Бангкока остаются стабильными, а спрос на аренду также остается сильным. Текущий рынок на самом деле поляризован: в пригородах и на низкобюджетных продуктах продажи слабы, запасы накапливаются, но цены на недвижимость в ключевых зонах остаются стабильными, что обеспечивает сохранение стоимости и доходность от аренды. Он отметил: «Рынок недвижимости в Таиланде действительно претерпевает изменения, но говорить о полном крахе было бы преувеличением. Ключевым является то, где вы покупаете и в каком сообществе вы покупаете."
Эта статья: Крах рынка недвижимости в Таиланде? Руководство банков описывает: худшая ситуация за сто лет! Анализ причин краха местного рынка недвижимости впервые появился в Chain News ABMedia.