Правительство Южной Кореи готовится обложить налогом сверхдорогую недвижимость, а Ли Чжэ Мён первым делом распродал свое единственное жилье.

Политика пока обсуждается, а президент уже готов выйти из чата для владельцев квартир.
В 1998 году Ли Чжэ Мён и его жена потратили 360 млн вон, чтобы купить в Пундхане провинции Кёнгидо квартиру площадью 164 квадратных метра. Они прожили в ней почти 30 лет — до переезда в президентскую резиденцию.
В феврале этого года Ли Чжэ Мён выставил эту квартиру на продажу: цена — 2,9 млрд вон, что примерно на 10% ниже котировок по соседним объектам с такой же планировкой, которые стоят 3,1–3,2 млрд вон. Поскольку оформление сделок с землей занимает много времени, договор все время откладывался — до нынешнего момента. Покупатель уже определен, и ожидается, что в ближайшие дни стороны официально подпишут соглашение.
В Чхонвадэ заявили, что продажа единственного жилья Ли Чжэ Мёном — это способ лично показать пример в рамках мер по регулированию рынка недвижимости. Ранее правительство Южной Кореи уже ужесточило ипотечные условия, повысило издержки на содержание нескольких объектов недвижимости, а также рассматривает введение налога на сверхдорогие квартиры.
Но эта сделка явно не убыточная.
360 млн вон — покупка, 2,9 млрд вон — продажа, проживание 27 лет, рост в 8 раз.
Любопытно, что в обществе идет процесс в противоположном направлении. В первые 4 месяца этого года южнокорейские покупатели жилья продали примерно 3,7 трлн вон акций и облигаций, чтобы купить квартиры: шесть с половиной из десяти сделок пришлись на Сеул, а молодежь около 30 лет — крупнейшая группа. KOSPI в этом году вырос более чем на 100%, SK hynix — на 250%. После того как эти люди заработали на фондовом рынке, их первая реакция — въехать в жилье и таким образом «зафиксировать» результат.
А вот принадлежащий самому Ли Чжэ Мёну ETF получил прибыль на фоне роста корейского рынка акций. Ранее высокопоставленный чиновник в президентской администрации также говорил, что после продажи квартиры инвестиции в ETF и другие финансовые продукты могут быть выгоднее.
Президент продает квартиру и покупает акции, а обычные люди продают акции и покупают жилье. А на фоне недавней волатильности на бирже — кто в итоге действительно «зафиксировал прибыль»: тот, кто продавал или тот, кто покупал?