Згідно з Realtor.com, нові будинки є найменшими за останні 20 років, в середньому маючи лише 2,404 квадратних фути
ЗмістДоступність знижується, оскільки іпотечні ставки зростають в три разиРозміри житла зменшуються, оскільки ціни продовжують зростатиТепер потрібні більші первісні внескиЦе зниження на 12% або втрата квадратних метрів на 320 за останнє десятиліття, незважаючи на зростання витрат і зменшення доступності, що може зробити володіння житлом менш привабливим для покупців.
Деякі покупці платять більше за менше. Медіанна ціна нового будинку зросла на 112 000 доларів протягом минулого десятиліття до 403 800 доларів. В результаті, вартість за квадратний фут зросла на 57% до 168 доларів. Покупці будинків платять більше, а кредитори висувають більш вимогливі умови.
Доступність знижується, оскільки іпотечні ставки подвоюються
Купівельна спроможність усіх різко знизилася. У серпні рівень доступності житла для домогосподарств із середнім доходом становив 28%, знизившись з 30% до початку цього року. Незважаючи на те, що середні доходи зросли на 15,7% з 2019 року, доступність знизилася майже на 30 000 доларів за той же період.
Однією з основних причин є те, що іпотечні ставки зростають. У січні 2021 року національний середній показник для 30-річної фіксованої іпотеки становив 2,65%. Цей самий показник зараз становить 6,75%. Це підвищення робить щомісячний платіж по кредиту на 320 000 доларів приблизно 600 доларів. У річному обчисленні це на 7 200 доларів більше. Вищі відсоткові ставки знизили купівельну спроможність, навіть якщо доходи зросли.
Розміри житла зменшуються в умовах зростання цін
Нові будинки стають меншими, оскільки покупці не можуть дозволити собі більші. Це не зміна споживчого бажання. Це фінансова необхідність. Вищі ставки зменшують реальну купівельну спроможність людей, говорить Даніель Хейл, головний економіст realtor.com.
Багато покупців знижують клас житла, переїжджають далі від міст або відкладають покупки. Середня новобудова сьогодні має менше простору, ніж десятиліття тому, але коштує набагато більше за квадратний фут. Ця зміна є результатом загального тиску на ринку житла.
Тепер потрібні більші авансові платежі
У 2019 році середня вартість будинку становила 320 000 доларів. Сьогодні це менше 28% від його цільової вартості. Середня ціна пропозиції на сьогодні становить 439 450 доларів, з яких потрібно більше 120 000 доларів як первинний внесок.
Згідно з даними Спільного центру досліджень житла Гарварду, це призвело до того, що купівля житла досягла найнижчого рівня з середини 1990-х років. Такі міста, як Мілвокі, Балтимор, Х'юстон, Нью-Йорк та Канзас-Сіті зазнали різкого зниження доступності. Однак середньостатистичне домогосподарство тепер може дозволити собі витрачати до 10,5% менше, ніж кілька років тому.
Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.
Новий американський хіт досяг двадцятирічного розміру, оскільки ціни зросли за квадратний метр
Згідно з Realtor.com, нові будинки є найменшими за останні 20 років, в середньому маючи лише 2,404 квадратних фути
ЗмістДоступність знижується, оскільки іпотечні ставки зростають в три разиРозміри житла зменшуються, оскільки ціни продовжують зростатиТепер потрібні більші первісні внескиЦе зниження на 12% або втрата квадратних метрів на 320 за останнє десятиліття, незважаючи на зростання витрат і зменшення доступності, що може зробити володіння житлом менш привабливим для покупців.
Деякі покупці платять більше за менше. Медіанна ціна нового будинку зросла на 112 000 доларів протягом минулого десятиліття до 403 800 доларів. В результаті, вартість за квадратний фут зросла на 57% до 168 доларів. Покупці будинків платять більше, а кредитори висувають більш вимогливі умови.
Доступність знижується, оскільки іпотечні ставки подвоюються
Купівельна спроможність усіх різко знизилася. У серпні рівень доступності житла для домогосподарств із середнім доходом становив 28%, знизившись з 30% до початку цього року. Незважаючи на те, що середні доходи зросли на 15,7% з 2019 року, доступність знизилася майже на 30 000 доларів за той же період.
Однією з основних причин є те, що іпотечні ставки зростають. У січні 2021 року національний середній показник для 30-річної фіксованої іпотеки становив 2,65%. Цей самий показник зараз становить 6,75%. Це підвищення робить щомісячний платіж по кредиту на 320 000 доларів приблизно 600 доларів. У річному обчисленні це на 7 200 доларів більше. Вищі відсоткові ставки знизили купівельну спроможність, навіть якщо доходи зросли.
Розміри житла зменшуються в умовах зростання цін
Нові будинки стають меншими, оскільки покупці не можуть дозволити собі більші. Це не зміна споживчого бажання. Це фінансова необхідність. Вищі ставки зменшують реальну купівельну спроможність людей, говорить Даніель Хейл, головний економіст realtor.com.
Багато покупців знижують клас житла, переїжджають далі від міст або відкладають покупки. Середня новобудова сьогодні має менше простору, ніж десятиліття тому, але коштує набагато більше за квадратний фут. Ця зміна є результатом загального тиску на ринку житла.
Тепер потрібні більші авансові платежі
У 2019 році середня вартість будинку становила 320 000 доларів. Сьогодні це менше 28% від його цільової вартості. Середня ціна пропозиції на сьогодні становить 439 450 доларів, з яких потрібно більше 120 000 доларів як первинний внесок.
Згідно з даними Спільного центру досліджень житла Гарварду, це призвело до того, що купівля житла досягла найнижчого рівня з середини 1990-х років. Такі міста, як Мілвокі, Балтимор, Х'юстон, Нью-Йорк та Канзас-Сіті зазнали різкого зниження доступності. Однак середньостатистичне домогосподарство тепер може дозволити собі витрачати до 10,5% менше, ніж кілька років тому.