Ринок нерухомості Таїланду зазнає краху? Керівництво банків характеризує: найгірша ситуація за сто років! Аналіз причин краху місцевого ринку нерухомості.
2025 року іпотечні кредити в Таїланді, ймовірно, вперше покажуть негативний ріст, що натякає на те, що крах наближається?
Згідно з повідомленнями ЗМІ, ринок нерухомості Таїланду стикається з безпрецедентною кризою, прогнозується, що в 2025 році зростання іпотечних кредитів вперше покаже негативні значення, встановивши історичний рекорд. Ця тенденція спадання викликана кількома структурними проблемами: слабкою купівельною спроможністю споживачів, надмірною пропозицією житла та загальним посиленням стандартів кредитування банками для всіх рівнів доходу.
Експерти вказують, що цей удар є більш суворим, ніж пандемія COVID-19, оскільки це не тимчасова зовнішня подія, а глибокі структурні суперечності. Вплив застою на ринку нерухомості поступово поширюється з низькоцінних житлових об'єктів на середньо- та високоцінні, що може викликати «цінову війну», підриваючи сімейне багатство середнього класу та загрожуючи стабільності фінансової системи.
Керівництво DBS у Таїланді: місцевий ринок нерухомості вже найгірший за сто років, банк посилює кредитні умови.
Речник центрального банку Таїланду Чаяваді Чай-анант заявив, що на даний момент ринок нерухомості «виглядає гірше, ніж будь-коли», а серйозність і складність проблеми постійно зростає. Споживачі все більше стурбовані перспективами доходів у майбутньому, що призводить до обережності у витратах і інвестиціях, особливо при придбанні дорогих активів, таких як нерухомість, що безпосередньо викликає різке зниження кількості купівель житла та подачі заявок на іпотеку. Банки також явно посилюють кредитування. Раніше основними обмеженнями були низько- і середньодохідні групи, але тепер високодохідні групи також підлягають суворій перевірці.
Керівник DBS Bank в Таїланді Юттачай Тейарачакул описав це як «найгіршу» ситуацію на ринку нерухомості за останнє століття. Він прогнозує, що цього року обсяги нових іпотечних кредитів вперше покажуть «негативний ріст». У цьому контексті банки поступово переключають свою увагу на ринок вторинної нерухомості, оскільки вторинні будинки в тому ж районі зазвичай дешевші на приблизно третину, ніж новобудови.
На відміну від пандемії, ця криза є структурною проблемою: серйозний надлишок житлової пропозиції разом із недостатньою купівельною спроможністю населення, особливо на ринку об'єктів вартістю до 4 мільйонів бат. Проблема з низькоцінним житлом, яка раніше була зосереджена на об'єктах вартістю до 3 мільйонів бат, тепер поширилася на діапазон 3-5 мільйонів бат і навіть почала впливати на високоякісні нерухомості вартістю до 10 мільйонів бат. Економіст CIMB Thai банк Амонтеп Чавла вважає, що це відображає повне зниження економіки, яке тисне на всі рівні доходів.
Брокери нерухомості в Бангкоку: загальна картина є поляризованою, краху не сталося так погано.
Щодо новин про крах нерухомості в Таїланді, бангкокський ріелтор Іван вважає, що ЗМІ надмірно перебільшують ситуацію. Він зазначив, що цього року загальний обсяг іпотечного кредитування продемонстрував перше негативне зростання за 25 років, обсяги продажу нових будинків впали майже на 40%. На перший погляд це виглядає серйозно, але за цим стоять й інші фактори: багато людей відклали покупку житла через нестачу впевненості в доходах, рівень схвалення банківських кредитів становить менше 40%, а в передмістях пропозиція нових проектів перевищує попит, що й робить цифри особливо непривабливими.
Іван підкреслив, що новини часто ігнорують деталі. Обсяги торгів у першому кварталі цього року знизилися, головним чином через те, що покупці чекають на знижки від уряду у другому кварталі, а не через те, що ринок дійсно охолонув. Удар від звуження кредитування банками також зосереджений на початкових проектах вартістю до 3 мільйонів бат, у той час як об'єкти середнього та високого класу в центрі Бангкока не зазнали значного впливу.
Він спостерігав, що ціни на нерухомість у центрі Бангкока та попит на покупки залишаються стабільними, а попит на оренду також є сильним. Сучасний ринок насправді є поляризованим: продажі в передмістях і низькоцінних продуктах слабкі, запаси накопичуються, але ціни на нерухомість у ключових районах залишаються стабільними, збереження вартості та доходом від оренди. Він зазначив: «Ринок нерухомості Таїланду дійсно перебуває в стадії перегрупування, але говорити про повний крах насправді надто перебільшено. Ключовим є те, де ви купуєте і який тип спільноти ви обираєте."
Ця стаття: Чи зруйнується ринок нерухомості в Таїланді? Керівники банків описують: найгірша ситуація за сто років! Аналіз причин краху ринку нерухомості в регіоні вперше з'явився в ланцюгових новинах ABMedia.
Переглянути оригінал
Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.
Ринок нерухомості Таїланду зазнає краху? Керівництво банків характеризує: найгірша ситуація за сто років! Аналіз причин краху місцевого ринку нерухомості.
2025 року іпотечні кредити в Таїланді, ймовірно, вперше покажуть негативний ріст, що натякає на те, що крах наближається?
Згідно з повідомленнями ЗМІ, ринок нерухомості Таїланду стикається з безпрецедентною кризою, прогнозується, що в 2025 році зростання іпотечних кредитів вперше покаже негативні значення, встановивши історичний рекорд. Ця тенденція спадання викликана кількома структурними проблемами: слабкою купівельною спроможністю споживачів, надмірною пропозицією житла та загальним посиленням стандартів кредитування банками для всіх рівнів доходу.
Експерти вказують, що цей удар є більш суворим, ніж пандемія COVID-19, оскільки це не тимчасова зовнішня подія, а глибокі структурні суперечності. Вплив застою на ринку нерухомості поступово поширюється з низькоцінних житлових об'єктів на середньо- та високоцінні, що може викликати «цінову війну», підриваючи сімейне багатство середнього класу та загрожуючи стабільності фінансової системи.
Керівництво DBS у Таїланді: місцевий ринок нерухомості вже найгірший за сто років, банк посилює кредитні умови.
Речник центрального банку Таїланду Чаяваді Чай-анант заявив, що на даний момент ринок нерухомості «виглядає гірше, ніж будь-коли», а серйозність і складність проблеми постійно зростає. Споживачі все більше стурбовані перспективами доходів у майбутньому, що призводить до обережності у витратах і інвестиціях, особливо при придбанні дорогих активів, таких як нерухомість, що безпосередньо викликає різке зниження кількості купівель житла та подачі заявок на іпотеку. Банки також явно посилюють кредитування. Раніше основними обмеженнями були низько- і середньодохідні групи, але тепер високодохідні групи також підлягають суворій перевірці.
Керівник DBS Bank в Таїланді Юттачай Тейарачакул описав це як «найгіршу» ситуацію на ринку нерухомості за останнє століття. Він прогнозує, що цього року обсяги нових іпотечних кредитів вперше покажуть «негативний ріст». У цьому контексті банки поступово переключають свою увагу на ринок вторинної нерухомості, оскільки вторинні будинки в тому ж районі зазвичай дешевші на приблизно третину, ніж новобудови.
На відміну від пандемії, ця криза є структурною проблемою: серйозний надлишок житлової пропозиції разом із недостатньою купівельною спроможністю населення, особливо на ринку об'єктів вартістю до 4 мільйонів бат. Проблема з низькоцінним житлом, яка раніше була зосереджена на об'єктах вартістю до 3 мільйонів бат, тепер поширилася на діапазон 3-5 мільйонів бат і навіть почала впливати на високоякісні нерухомості вартістю до 10 мільйонів бат. Економіст CIMB Thai банк Амонтеп Чавла вважає, що це відображає повне зниження економіки, яке тисне на всі рівні доходів.
Брокери нерухомості в Бангкоку: загальна картина є поляризованою, краху не сталося так погано.
Щодо новин про крах нерухомості в Таїланді, бангкокський ріелтор Іван вважає, що ЗМІ надмірно перебільшують ситуацію. Він зазначив, що цього року загальний обсяг іпотечного кредитування продемонстрував перше негативне зростання за 25 років, обсяги продажу нових будинків впали майже на 40%. На перший погляд це виглядає серйозно, але за цим стоять й інші фактори: багато людей відклали покупку житла через нестачу впевненості в доходах, рівень схвалення банківських кредитів становить менше 40%, а в передмістях пропозиція нових проектів перевищує попит, що й робить цифри особливо непривабливими.
Іван підкреслив, що новини часто ігнорують деталі. Обсяги торгів у першому кварталі цього року знизилися, головним чином через те, що покупці чекають на знижки від уряду у другому кварталі, а не через те, що ринок дійсно охолонув. Удар від звуження кредитування банками також зосереджений на початкових проектах вартістю до 3 мільйонів бат, у той час як об'єкти середнього та високого класу в центрі Бангкока не зазнали значного впливу.
Він спостерігав, що ціни на нерухомість у центрі Бангкока та попит на покупки залишаються стабільними, а попит на оренду також є сильним. Сучасний ринок насправді є поляризованим: продажі в передмістях і низькоцінних продуктах слабкі, запаси накопичуються, але ціни на нерухомість у ключових районах залишаються стабільними, збереження вартості та доходом від оренди. Він зазначив: «Ринок нерухомості Таїланду дійсно перебуває в стадії перегрупування, але говорити про повний крах насправді надто перебільшено. Ключовим є те, де ви купуєте і який тип спільноти ви обираєте."
Ця стаття: Чи зруйнується ринок нерухомості в Таїланді? Керівники банків описують: найгірша ситуація за сто років! Аналіз причин краху ринку нерухомості в регіоні вперше з'явився в ланцюгових новинах ABMedia.