這75個住房市場達到了有利於購房者的關鍵門檻

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在疫情期間的住房熱潮中，從2020年夏季到2022年春季，大多數住房市場的待售活躍房屋數量急劇下降，因爲購房者需求迅速吸收了幾乎所有上市房源，賣方擁有絕對的權力。快進到當前的住房市場，活躍庫存已經回升到2019年的水平(，由於負擔能力受到壓制而抑制了購房者需求)的地方，現在正是購房者獲得最大權力的地方。

截至2025年6月底，國家活躍住房庫存仍比2019年6月水平低11%。然而，越來越多的區域市場正在超過這一門檻。

這個列表正在增長:

• 2025年1月：200個最大大都市區住房市場中有41個已回升至疫情前2019年庫存水平之上。
• 2025年2月：200個最大都市區住房市場中有44個已回升至疫情前2019年的庫存水平。
• 2025年3月：200個最大的都市區住房市場中，有58個回升至疫情前2019年的庫存水平之上。
• 2025年4月：200個最大城市地區住房市場中有69個已回升至2019年疫情前的庫存水平。
• 2025年5月：這200個主要市場中的75個已恢復到疫情前2019年的庫存水平。

現在，截至2025年6月底的最新數據，200個市場中有78個超過了疫情前2019年的庫存水平，ResiClub預計這一數字將在今年繼續上升。

下表幫助您查看這78個市場現在的庫存情況以及去年時的庫存情況。

在這78個市場中，您會發現佛羅裏達、德克薩斯、亞利桑那和科羅拉多等陽光帶市場有很多機會。

許多最軟的房地產市場，購房者在這些市場中獲得了更多的談判權，位於墨西哥灣沿岸和落基山脈西部地區。這些地區中的一些曾是全國疫情繁榮小鎮的佼佼者，在疫情住房繁榮期間經歷了顯著的房價增長，房屋基本面遠遠超出了當地的收入水平。

當疫情引發的國內遷移減緩且抵押貸款利率飆升時，佛羅裏達州的開普科勒爾和德克薩斯州的聖安東尼奧等市場面臨挑戰，因爲它們不得不依賴當地收入來維持高昂的房價。這些地區的房地產市場軟化進一步加速，原因是陽光帶內新房供應的豐富。該地區的建築商通常願意降低淨有效價格或進行其他可負擔性調整以維持銷售。這些新建市場的調整也對轉售市場產生了降溫效果，因爲一些可能選擇現有住房的買家將注意力轉向仍有交易的新房。

故事繼續相反，許多東北和中西部市場對疫情遷移的依賴較小，正在進行的新建住房也較少。由於對這種需求衝擊的暴露較低，這些中西部和東北地區的活躍庫存保持相對緊張，使得房屋賣家處於有利地位。

一般而言，庫存(即活躍房源)已恢復到疫情前水平的房地產市場，在過去36個月中經歷了較軟/較弱的房價增長(或明顯下降)。相反，庫存遠低於疫情前水平的房地產市場，通常來說，在過去36個月中經歷了更具韌性的房價增長。

ResiClub PRO 會員可以在這裏找到我們最新的 +800 metros 和 +3,000 counties 的庫存分析，以及我們最新的分析，說明爲什麼 2019 年的庫存比較仍然具有洞察力。

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