想要分享財產所有權嗎？這裡是為什麼共同租賃可能是你的最佳選擇

Question

當多人決定共同購買房產時，法律結構的重要性遠超大多數人的認知。有幾種方式可以建立共同所有權，其中一個越來越受歡迎的安排是共同租賃（tenancy in common）。與其他共同所有權模式不同，這種結構為每位所有者的個人利益提供彈性與保障。

了解共同租賃的運作方式

想像兩個朋友一起購買投資房產，或是一對伴侶，其中一人投入的資金遠高於另一人。這些情境凸顯了為何共同租賃作為一個獨立的法律選項而存在。

在共同租賃安排中，兩個或更多人可以擁有一個房產——無論是住宅還是商業用途——而不必是已婚或有親屬關係。這種結構的獨特之處在於所有權的彈性。所有者不需要持有相等的份額。一人可能擁有60%，另一人擁有40%，或是按照雙方協議的其他比例。具體的百分比和條款會記錄在房產契約或雙方的定制合同中。

與某些在購買時固定的所有權結構不同，共同租賃可以在成立後進行修改。所有者可以新增或移除成員、調整所有權比例、出售自己持有的部分，或以其份額作為抵押借款——這些都是並非所有共同所有權安排都能做到的。

想像一對已婚夫妻共同購房。一方從家族繼承了20萬美元，並用於購房，另一方則用儲蓄支付5萬美元。透過共同租賃結構，他們可以合法地確定第一方擁有80%，第二方擁有20%。若日後離婚，這份文件能防止在財產分配上產生爭議。

另一個例子是：離婚後，一對夫妻曾以不同的共同所有權結構持有房產。他們可以轉換成共同租賃，讓每人都能指定自己的受益人，並保持對自己份額的獨立控制。

兩個無關聯的商業夥伴也可能使用共同租賃，確保當其中一人去世時，其繼承人能繼承其所有權份額——而不是自動轉移給存活的合夥人。

這是共同租賃與其他所有權模式的最大不同之處。當共同租賃的成員去世時，他們的份額不會自動轉移給其他所有者。相反，它會成為其個人遺產的一部分，並根據遺囑指定的受益人或依照州法律傳給其繼承人。

存活的共同所有者的份額仍屬於他們，但已故所有者的部分可能會進入遺產認證程序。這個過程可能耗時且昂貴，房產也會因此陷入遺產清算的程序中。考慮採用共同租賃的所有者應該將此因素納入考量，因為遺產認證可能需要數月甚至數年。

共同擁有房產的主要選項有三種：共同租賃（joint tenancy）、全部權租賃（tenancy by the entirety），以及共同租賃（tenancy in common）。每種都有其獨特的特點。

共同租賃通常限制於兩人，且必須持有相等份額。當一人去世時，存活者會自動繼承全部房產——無需經過遺產認證。然而，若要改變此安排，必須出售房產、分配收益，然後以新條款重新購買。

全部權租賃專屬於已婚夫妻，份額相等，且在一方去世時自動轉移給配偶。與共同租賃類似，它不能輕易更改，但夫妻若情況改變，也可以轉換成共同租賃。

共同租賃則較為彈性，允許無限數量的所有者、不同的份額比例、修改安排的自由，以及將份額指定給特定的繼承人。然而，缺點是當所有者去世時，會涉及遺產認證程序。

如果你重視彈性、不平等的所有權比例，以及對繼承的控制——共同租賃通常是較佳選擇。如果你希望避免遺產認證，並希望房產能自動轉移給存活的所有者，則共同租賃可能更適合你。

與他人共同擁有房產，需明確你的優先考量。你是否關心每人對資金投入的公平代表？你是否希望你的份額傳給特定的繼承人，而非自動轉移給共同所有者？未來這個安排是否可能改變？

共同租賃能有效解決這些問題。它承認共同所有者可能擁有不同的份額，並對未來的安排有不同的意圖。這種結構在保障每位所有者的法律利益的同時，也保持了足夠的彈性以適應變化。

由於房產所有權和遺產規劃的複雜性，建議在做出決定前諮詢專業的法律或財務顧問。每個情況都獨一無二，適合的結構也會因人而異，取決於你的具體情況與長期目標。