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用比特币买房，美国政府批了！

因为次贷危机而名声远播的美国最大房贷金融巨头房利美（Fannie Mae）即将接受加密货币抵押贷款，这是加密资产进入美国传统金融领域的里程碑事件。

上周四，抵押贷款公司Better Home & Finance和美国加密货币交易所Cbase Global宣布推出一项新的抵押贷款产品，在获得房利美担保的抵押贷款时，该产品允许购房者抵押其持有的加密货币，而无需售卖其加密货币来支付现金首付。

👉这并非首例加密抵押贷款，但房利美使它意义非凡

房利美是美国最大的房贷金融公司，这将会使这类产品更加主流化

房利美由联邦政府支持，并受联邦住房金融局监管

房利美资产规模达4.1万亿美元

美国有约5200万人持有加密资产

👉应用场景广泛

在购房时，购房者开始使用他们的加密货币资产。Redfin2025年的一项调查发现，近13%的千禧一代和Z世代的购房者出售了他们的加密货币资产用于支付首付。

这个产品的目的，是为了满足潜在购房者的需求，购房者不想用存款支付首付，也不想出售自己的加密货币资产，因为他们想避免缴纳资本利得税，和继续持有加密货币市场的股份。

这种产品的运作方式如下：借款人需拥有 Cbase 帐户，并向 Better 申请两笔贷款，包括一笔标準房贷与一笔以加密资产为抵押的第二贷款，后者用于支付前者的头期款。两笔贷款均由 Better 持有，借款人只需进行单一月付。此模式的缺点在于借款人需同时承担两笔贷款利息，使整体成本提高。

Better首席执行官Vishal Garg表示，一旦加密资产被抵押用于首付，房主就无法交易这些资产。如果账户中的加密货币价值下跌，只要房主继续按月还款，抵押贷款就不会受到影响。

👉最大创新：不爆仓、不追加保证金

这是和传统加密借贷最本质的区别：

❌ 传统模式（如DeFi / CeFi）

BTC 下跌 → 追加保证金

不补 → 强制清算

✅ 新房贷模式

即使比特币下跌：不追加抵押、不强制平仓、房贷条款不变

只有一种情况会清算：逾期还款超过60天

本质：从“交易逻辑” → “信用逻辑”

👉对于比特币意义重大

1.打通“链上财富 → 现实资产”

过去：加密资产 ≠ 银行认可资产

买房必须：卖币 → 交税 → 损失仓位

现在：可以直接抵押，不用退出市场

2.比特币金融属性再次强化

比特币正在从：投机资产转变为抵押资产 / 类黄金资产

加密资产进入“真实需求时代”

过去上涨逻辑：叙事、情绪、投机

未来：使用场景驱动（买房、融资、抵押）

3.比特币进入传统金融市场的重要一步

比特币借此机会完成了从投机资产到抵押资产的身份转变，加密货币则通过与房地产市场的绑定，获得了进入主流金融体系的“通行证”。