新美国的规模达到二十年，价格每平方激增

根据Realtor.com的数据，新建住房是20年来最小的，平均仅为2404平方英尺

内容 负担能力下降，抵押贷款利率上升三倍 房屋面积缩小，价格持续上涨 现在需要更大的首付款 在过去十年中，尽管成本增加和负担能力下降，这导致320平方英尺的面积减少了12%，这可能使购房对买家来说吸引力下降。

一些买家为更少的东西支付了更多的费用。在过去十年中，新房的中位数价格增加了 $112,000，达到了 $403,800。因此，每平方英尺的成本增加了 57%，达到了 $168。购买房屋的买家正在支付更多，而贷款机构提供的条件也变得更加苛刻。

随着抵押贷款利率升至三倍，负担能力下降

每个人的购买力大幅下降。在八月份，中位收入家庭的住房负担能力为28%，低于今年之前的30%。尽管自2019年以来，中位收入增长了15.7%，但在同一时期，负担能力却下降了近30,000美元。

主要原因之一是抵押贷款利率正在上升。2021年1月，30年期固定利率抵押贷款的全国平均利率为2.65%。而现在这个利率已达到6.75%。这一上升使得32万美元贷款的月供增加到约600美元。按年度计算，这意味着多支出7200美元。更高的利率降低了购买力，即使收入有所上升。

房屋面积缩小，价格持续上涨

新房越来越小，因为买家买不起更大的房子。这并不是消费者需求的变化，而是一种经济上的必要性。realtor.com 的首席经济学家丹妮尔·黑尔表示，更高的利率正在降低人们的现实购买力。

许多买家正在降级住房，搬得离城市更远，或者推迟购买。今天，平均新房的空间比十年前少，但每平方英尺的成本却高得多。这一变化是住房市场普遍压力的结果。

现在需要更大的首付款

在2019年，中位数房价为320,000美元。如今，它的目标价格不到28%。目前平均挂牌价为439,450美元，所需的首付款超过120,000美元。

根据哈佛大学联合住房研究中心的数据，这导致购房率降至自1990年代中期以来的最低水平。密尔沃基、巴尔的摩、休斯顿、纽约和堪萨斯城等城市的可负担能力急剧下降。然而，平均家庭现在可以负担得起的支出比几年前少了10.5%。