泰国房地产市场崩盘？银行高层形容：百年最糟状况！解析当地房市崩盘背后原因

2025 泰国房贷预计将首次呈现负成长，暗示崩盘在即？

媒体报导，泰国房地产市场正面临前所未有的危机，2025 年住房贷款成长预计将首次出现负值，创下历史纪录。这场下行趋势源于多重结构性问题：消费者购买力疲弱、大量住宅供过于求，以及银行对各收入阶层全面收紧放贷标准。

专家指出，这波冲击比新冠疫情更为严峻，因为它并非短暂的外部事件，而是深层的结构性矛盾。房市低迷的影响正从低价住宅逐步扩散至中高价位物件，恐引发「价格战」，侵蚀中产阶级的家庭财富并威胁金融体系稳定。

星展泰国高层：当地房市已经是百年最糟，银行收紧银根

泰国央行发言人 Chayawadee Chai-anant 表示，目前房地产市场「看起来比以往更糟」，问题的严重性与复杂度不断加深。消费者对未来收入前景愈发担忧，导致支出与投资趋于谨慎，尤其在购置高价资产如房产时更为迟疑，直接造成购屋量与房贷申请大幅下滑。银行方面也明显收紧信贷。过去主要限制低、中收入族群，如今高收入群体同样受到严格审核。

星展泰国高层 Yuttachai Teyarachakul 则形容，这是「百年来最糟」的房市情况。他预测今年新房贷金额将首度呈现「负成长」。在此背景下，银行逐渐将焦点转向二手房市场，因为同区域的二手房往往比新建案便宜约三成。

与疫情不同，这次危机属于结构性问题：住房严重供过于求，加上民众购买力不足，尤其是在 400 万泰铢以下物件市场。原本集中在 300 万泰铢以下的低价住宅问题，如今已扩散至 300–500 万泰铢区间，甚至开始波及 1,000 万泰铢等高价房产。CIMB Thai 银行经济学家 Amonthep Chawla 认为，这反映出经济下行正全面压缩各收入层级。

曼谷房地产经纪人：整体呈现两极化，没崩盘那么糟糕

对于泰国房地产崩盘的消息，曼谷房地产经纪人 Ivan 则认为媒体过度渲染。他指出，今年房贷总额出现 25 年来首度负成长、新房交易量大跌近 40%，表面上看似严重，但背后还有其他因素：许多人因对收入缺乏信心而延后购屋，银行贷款审核通过率低于四成，且郊区建案供给过剩，才让数字特别难看。

Ivan 强调，新闻常忽略细节。今年第一季交易量下滑，主要是买家等待第二季政府的减税优惠，而非市场真的冷却。银行收紧贷款的打击也集中在 300 万泰铢以下的入门型建案，曼谷市中心的中高端物件并未受到太大影响。

他观察到，曼谷蛋黄区房价与买气仍保持稳定，租赁需求也强劲。当前市场其实是两极化：郊区与低总价产品销售疲弱、库存堆积，但核心地段房产价格稳健，具保值性与租金回报。他指出：「泰国房市确实在洗牌，但说要全面崩盘实在太夸张。关键还是在于你买在哪里、买什么样的社区。」

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