La ruée vers les terrains virtuels : Comprendre l'investissement dans les terrains du métaverse en 2024

La course à la possession de biens numériques est devenue étonnamment féroce. En 2023, les investisseurs ont investi environ 2 milliards de dollars dans des jetons crypto liés à des parcelles de terrain dans le métaverse, avec des grandes marques comme Nike, McDonald's et J.P. Morgan rejoignant la ruée vers l'or. Pourtant, de nombreux nouveaux arrivants restent incertains quant à ce qu'ils achètent réellement et si le terrain dans le métaverse vaut leur capital.

Pourquoi tout cet engouement autour de l'immobilier virtuel ?

L'attrait du terrain dans le métaverse dépasse la simple spéculation. Plusieurs motivations distinctes poussent différents types de joueurs à investir sur ce marché.

Construire des flux de revenus passifs constitue l’un des principaux attraits. Des plateformes comme The Sandbox et Decentraland permettent aux propriétaires de terrains de louer leur propriété virtuelle à d’autres joueurs ou de construire des attractions générant des revenus — musées, casinos ou parcs d’attractions — qui perçoivent des commissions. Ces stratégies de recherche de loyers séduisent les investisseurs en quête de sources de revenus non conventionnelles.

Les opportunités de positionnement de marque et de marketing comptent également. À mesure que les entreprises reconnaissent les plateformes du métaverse comme de nouveaux espaces publicitaires, l’immobilier virtuel premium situé près des zones à fort trafic devient plus précieux. Chipotle a notamment exploité le terrain dans le métaverse pour permettre à ses clients de concevoir des burritos personnalisés et de les échanger dans le monde physique — une tendance qui devrait s’intensifier avec la croissance de l’adoption du Web3.

La spéculation à long terme alimente un autre segment d’acheteurs. À l’image des croyants en Bitcoin pariant sur l’avenir de la cryptomonnaie, certains investisseurs voient dans les métavers décentralisés les plateformes de jeux et sociales dominantes de demain, faisant de l’acquisition précoce de terrains une mise stratégique sur l’adoption de la plateforme.

Qu’achetez-vous exactement ? La dimension NFT

Le terrain dans le métaverse fonctionne via des jetons non fongibles (NFT) sur des blockchains comme Ethereum (ETH) ou Solana (SOL). Contrairement aux cryptomonnaies interchangeables comme Bitcoin (BTC), chaque NFT possède une adresse blockchain unique avec un historique de transactions transparent et non duplicable. Ce mécanisme de vérification sert de preuve de propriété pour votre parcelle numérique.

Une fois que vous possédez un NFT représentant une propriété virtuelle, vous en avez le contrôle total. Selon la mécanique de la plateforme, vous pouvez construire des structures, développer des expériences, le conserver comme investissement ou le négocier sur des marchés secondaires comme OpenSea. La propriété elle-même réside dans votre portefeuille crypto — portable et entièrement sous votre contrôle.

La question du prix : pourquoi le terrain dans le métaverse varie-t-il autant ?

Les prix de l’immobilier virtuel défient la logique conventionnelle. Vous rencontrerez des parcelles allant de quelques dollars à plusieurs millions de dollars. Le facteur déterminant ? La demande, l’emplacement et la rareté dans chaque jeu.

Les parcelles situées près de propriétés de célébrités — comme celles adjacentes à la mansion virtuelle de Snoop Dogg dans The Sandbox — se vendent à des prix premium. De même, dans le métaverse Otherside, le prix des terrains dépend des scores de rareté en jeu et de la disponibilité des ressources. La plupart des acheteurs se réfèrent au prix plancher (le prix d’offre le plus bas accepté) pour analyser les tendances historiques et comparer la valeur entre différentes plateformes du métaverse.

Cependant, cette volatilité des prix reflète un défi fondamental : le terrain dans le métaverse se négocie principalement sur la hype et les attentes d’adoption plutôt que sur des fondamentaux concrets, rendant la valorisation intrinsèquement subjective et risquée.

La démarche étape par étape pour acquérir un terrain dans le métaverse

Étape 1 : Choisissez votre métaverse. Recherchez les plateformes disponibles en utilisant des ressources comme CoinMarketCap, CoinGecko, et dAppRadar — qui maintiennent des listes à jour des jeux blockchain et des métavers actifs. Examinez la vision de chaque projet, la crédibilité de l’équipe et la force de la communauté. Certaines plateformes disposent de marchés dédiés pour les terrains ; d’autres vendent des NFT via des canaux tiers comme OpenSea et Magic Eden.

Étape 2 : Obtenez un portefeuille crypto compatible. Votre portefeuille doit supporter la blockchain hébergeant votre métaverse choisi. Par exemple, The Sandbox fonctionne sur Ethereum, vous aurez donc besoin d’un portefeuille compatible comme MetaMask. Privilégiez les portefeuilles non custodiaux (où vous contrôlez vos clés privées) avec un bon historique de sécurité, plutôt que des solutions custodiales détenues par des exchanges.

Étape 3 : Achetez la cryptomonnaie nécessaire. La plupart des ventes de terrains dans le métaverse n’acceptent que la cryptomonnaie native de la blockchain concernée. Les métavers basés sur Solana facturent en SOL ; ceux sur Ethereum demandent de l’ETH. Achetez la crypto requise sur une plateforme d’échange et transférez-la dans votre portefeuille personnel.

Étape 4 : Connectez votre portefeuille au marché. Liez votre portefeuille crypto au portail officiel du terrain du métaverse ou à un marché NFT secondaire. Cette connexion permet d’effectuer des achats.

Étape 5 : Effectuez votre achat. Les NFT de terrains dans le métaverse sont disponibles via des prix fixes ou des mécanismes d’enchères. Certains vendeurs fixent un prix minimum ; d’autres acceptent des offres. Négociez stratégiquement pour obtenir votre parcelle à un prix acceptable.

Étape 6 : Stockez et gérez votre actif. Après confirmation de la transaction, votre NFT de terrain dans le métaverse réside dans votre portefeuille crypto. Vous pouvez le conserver, le transférer vers un autre portefeuille ou le revendre quand vous le souhaitez.

La réalité essentielle : comprendre vos risques

Le terrain dans le métaverse représente l’un des segments les plus spéculatifs du marché crypto. Si le gameplay attire des utilisateurs, une incertitude réelle persiste : certains plateformes atteindront-elles une adoption massive ? Quelles plateformes survivront dans cinq ans ? La fermeture d’une plateforme rendra instantanément votre terrain sans valeur.

Au-delà du risque de plateforme, il y a le risque de valorisation. Étant donné que les prix du terrain dans le métaverse se décorrèlent des métriques fondamentales et répondent principalement aux cycles de hype, vous êtes exposé à de véritables pertes catastrophiques si le sentiment des investisseurs change. La jeunesse et la volatilité du marché signifient que les participants doivent aborder cette classe d’actifs avec une conscience aiguë des scénarios de downside.

Pour les traders et investisseurs explorant cette frontière, le potentiel existe — mais uniquement pour ceux qui acceptent un risque élevé et des horizons spéculatifs.