Manhattan domine toujours : dans les quartiers les plus exclusifs et riches de NYC en 2024

Le marché immobilier de New York continue sa trajectoire ascendante. Avec un prix médian de vente atteignant maintenant 770 000 $ — en hausse de 3 % par rapport à l’année précédente — la ville confirme son statut de l’un des marchés les plus chers d’Amérique. Mais voici où les choses deviennent intéressantes : certains quartiers sont devenus si exclusifs qu’ils opèrent dans une toute autre gamme de prix. Selon la dernière analyse de PropertyShark pour 2024, voici à quoi ressemble le marché des quartiers huppés en ce moment.

La prise de contrôle de Manhattan

Commençons par l’évidence : Manhattan domine la conversation sur l’immobilier haut de gamme à New York. Le borough revendique cinq des dix premières places, avec SoHo en tête. Après des années où Hudson Yards détenait le titre, SoHo a repris son trône avec un prix médian de vente de 4,25 millions de dollars — un changement remarquable qui marque la première fois en huit ans que ce quartier occupe la position #1.

Les gagnants et les perdants

SoHo ($4,25M median) : Le chouchou du luxe est de retour en tête, avec seulement 1 % de variation par rapport à l’année précédente. Sa domination dans la conversation sur les quartiers huppés est indéniable.

TriBeCa ($3,9M median) : C’est là que les choses deviennent folles — TriBeCa a bondi de 55 % d’une année sur l’autre, en faisant le deuxième quartier le plus cher. Bien qu’il ait été la première place à NYC en 2020, il s’est maintenant installé en territoire de médaille d’argent au cours des quatre dernières années.

Hudson Square ($1,85M median) : Ne vous laissez pas tromper par le classement. Malgré son maintien à une position élevée, ce quartier a en réalité perdu 31 % de sa valeur médiane par rapport à l’année dernière, passant de 2,7 millions de dollars. La volatilité dans le segment des quartiers huppés est réelle.

Chelsea ($1,68M median) : La success story de la liste, Chelsea a enregistré une hausse de 35 % d’une année sur l’autre, passant de 1,24 million de dollars. Plus impressionnant encore, il a dominé le volume des transactions avec 175 ventes au troisième trimestre — le marché le plus actif de toute la liste.

Brooklyn fait sa percée

Brooklyn entre enfin dans la conversation avec trois quartiers qui occupent des places dans le top 10 :

Cobble Hill ($1,84M median) : classé quatrième, il est considéré comme l’une des adresses les plus exclusives de NYC, abritant des célébrités comme Daniel Craig. Une hausse de 13 % par rapport à l’année dernière ($1,625M) montre une demande stable.

Dumbo ($1,67M median) : a connu une chute brutale de 41 %, passant de 2,83 millions de dollars, mais reste le deuxième quartier le plus cher de Brooklyn. Malgré cette baisse, les quartiers huppés de ce borough continuent d’attirer de l’argent sérieux.

Carroll Gardens ($1,63M median) : troisième quartier le plus cher de Brooklyn, il a enregistré une hausse de 17 % d’une année sur l’autre. Connu pour son exclusivité et ses résidents célèbres, il conserve son attrait auprès des acheteurs fortunés.

Les autres poids lourds de Manhattan

Theatre District ($1,78M median) : une hausse modeste de 4 % maintient ce quartier attractif pour ceux qui recherchent la proximité de Broadway.

Flatiron District ($1,75M median) : l’un des rares sur cette liste à avoir connu une baisse, Flatiron a chuté de 19 % par rapport à 2023, passant de 2,17 millions de dollars. Même ainsi, il reste fermement ancré dans la catégorie des quartiers huppés.

Greenwich Village ($1,6M median) : en clôture du top 10, ce quartier emblématique a connu une appréciation de 14 %, passant de 1,4 million de dollars. Son statut de centre culturel le maintient compétitif sur le marché immobilier haut de gamme de New York.

Ce que cela signifie

Les données de 2024 racontent une histoire intéressante sur les quartiers huppés de New York : la volatilité est la nouvelle norme. Alors que certains secteurs comme Chelsea et TriBeCa connaissent une envolée, d’autres comme Hudson Square et Dumbo subissent des reculades. Pourtant, tous les dix quartiers conservent leur statut exclusif — un rappel que même les baisses du marché du luxe à NYC touchent à peine le niveau global de premium qui définit ces adresses. Pour les investisseurs ciblant les quartiers huppés, le timing et le choix de l’emplacement n’ont jamais été aussi cruciaux.