Où trouver les communautés les plus abordables et sécurisées d'Amérique : une analyse par État

2026-01-21 01:02:24

Découvrir des lieux qui équilibrent à la fois des coûts de logement raisonnables et de faibles taux de criminalité reste l’une des décisions les plus difficiles pour les Américains en déménagement ou les primo-accédants. Alors que beaucoup supposent que des économies sur le logement signifient inévitablement un compromis sur la sécurité, les preuves suggèrent le contraire. Une analyse récente examinant les États les moins chers à vivre, en parallèle avec les statistiques de criminalité, révèle que de nombreuses communautés à travers le pays combinent avec succès ces deux avantages.

L’Ohio émerge comme le leader de l’accessibilité

Peut-être la constatation la plus frappante est la domination de l’Ohio dans cette catégorie. Sept communautés de cet État du Midwest figurent parmi les 15 endroits les plus abordables et sécurisés au niveau national — une concentration qui reflète la combinaison particulièrement favorable de valeurs immobilières et de métriques de sécurité de l’État. Cette concentration soulève une question intéressante : pourquoi un État parvient-il si régulièrement à tenir ses promesses sur ces deux fronts ?

Comprendre la gamme de coûts

Les dépenses annuelles de vie dans ces 15 communautés varient d’environ 35 500 $ à 45 500 $, avec des paiements hypothécaires mensuels généralement compris entre $989 et 1 852 $. L’option la plus économique, San Elizario, Texas, affiche une valeur moyenne de maison de 167 333 $ et des coûts annuels d’environ 36 738 $. Pendant ce temps, des communautés comme Edwardsville, Illinois, représentent l’extrémité supérieure, avec des dépenses annuelles proches de 45 323 $, mais des scores de qualité de vie nettement plus élevés, de 90.

Le classement complet : analyse communauté par communauté

1. New Philadelphia, Ohio

Population : 17 563
Valeur moyenne des maisons : 186 258 $
Mensualité hypothécaire : 1 101 $
Coûts annuels de vie : 35 549 $
Score de qualité de vie : 76
Taux de criminalité violente : 0,69 pour 1 000
Taux de criminalité contre la propriété : 1,50 pour 1 000

2. New Ulm, Minnesota

Population : 14 066
Valeur moyenne des maisons : 222 693 $
Mensualité hypothécaire : 1 316 $
Coûts annuels de vie : 36 361 $
Score de qualité de vie : 82
Taux de criminalité violente : 0,29 pour 1 000
Taux de criminalité contre la propriété : 5,07 pour 1 000

3. Parma Heights, Ohio

Population : 20 616
Valeur moyenne des maisons : 196 742 $
Mensualité hypothécaire : 1 163 $
Coûts annuels de vie : 36 575 $
Score de qualité de vie : 71
Taux de criminalité violente : 0,39 pour 1 000
Taux de criminalité contre la propriété : 2,76 pour 1 000

4. San Elizario, Texas

Population : 10 123
Valeur moyenne des maisons : 167 333 $
Mensualité hypothécaire : $989
Coûts annuels de vie : 36 738 $
Score de qualité de vie : 62
Taux de criminalité violente : 0,10 pour 1 000
Taux de criminalité contre la propriété : 1,08 pour 1 000

5. Yorktown, Indiana

Population : 11 617
Valeur moyenne des maisons : 218 330 $
Mensualité hypothécaire : 1 290 $
Coûts annuels de vie : 37 332 $
Score de qualité de vie : 69
Taux de criminalité violente : 0,42 pour 1 000
Taux de criminalité contre la propriété : 5,10 pour 1 000

6. Berea, Ohio

Population : 18 330
Valeur moyenne des maisons : 220 573 $
Mensualité hypothécaire : 1 303 $
Coûts annuels de vie : 37 768 $
Score de qualité de vie : 77
Taux de criminalité violente : 0,60 pour 1 000
Taux de criminalité contre la propriété : 3,69 pour 1 000

7. Mount Vernon, Ohio

Population : 16 802
Valeur moyenne des maisons : 225 575 $
Mensualité hypothécaire : 1 333 $
Coûts annuels de vie : 37 928 $
Score de qualité de vie : 75
Taux de criminalité violente : 0,42 pour 1 000
Taux de criminalité contre la propriété : 4,23 pour 1 000

8. Columbus, Indiana

Population : 51 104
Valeur moyenne des maisons : 261 995 $
Mensualité hypothécaire : 1 548 $
Coûts annuels de vie : 40 402 $
Score de qualité de vie : 76
Taux de criminalité violente : 0,19 pour 1 000
Taux de criminalité contre la propriété : 1,12 pour 1 000

9. Butler, Pennsylvania

Population : 13 306
Valeur moyenne des maisons : 229 211 $
Mensualité hypothécaire : 1 354 $
Coûts annuels de vie : 40 446 $
Score de qualité de vie : 71
Taux de criminalité violente : 0,20 pour 1 000
Taux de criminalité contre la propriété : 6,29 pour 1 000

10. Trenton, Michigan

Population : 18 242
Valeur moyenne des maisons : 231 232 $
Mensualité hypothécaire : 1 366 $
Coûts annuels de vie : 41 641 $
Score de qualité de vie : 86
Taux de criminalité violente : 0,33 pour 1 000
Taux de criminalité contre la propriété : 6,20 pour 1 000

11. Hamilton, Ohio

Population : 63 124
Valeur moyenne des maisons : 279 890 $
Mensualité hypothécaire : 1 654 $
Coûts annuels de vie : 42 726 $
Score de qualité de vie : 71
Taux de criminalité violente : 0,39 pour 1 000
Taux de criminalité contre la propriété : 2,43 pour 1 000

12. Orono, Maine

Population : 10 699
Valeur moyenne des maisons : 295 752 $
Mensualité hypothécaire : 1 748 $
Coûts annuels de vie : 44 036 $
Score de qualité de vie : 71
Taux de criminalité violente : 0,18 pour 1 000
Taux de criminalité contre la propriété : 2,30 pour 1 000

13. Brunswick, Ohio

Population : 35 284
Valeur moyenne des maisons : 300 042 $
Mensualité hypothécaire : 1 773 $
Coûts annuels de vie : 44 251 $
Score de qualité de vie : 78
Taux de criminalité violente : 0,48 pour 1 000
Taux de criminalité contre la propriété : 4,67 pour 1 000

14. North Ridgeville, Ohio

Population : 36 043
Valeur moyenne des maisons : 313 398 $
Mensualité hypothécaire : 1 852 $
Coûts annuels de vie : 44 415 $
Score de qualité de vie : 75
Taux de criminalité violente : 0,56 pour 1 000
Taux de criminalité contre la propriété : 2,88 pour 1 000

15. Edwardsville, Illinois

Population : 26 543
Valeur moyenne des maisons : 302 677 $
Mensualité hypothécaire : 1 789 $
Coûts annuels de vie : 45 323 $
Score de qualité de vie : 90
Taux de criminalité violente : 0,30 pour 1 000
Taux de criminalité contre la propriété : 5,79 pour 1 000

Principaux enseignements des données

L’analyse révèle que le Texas offre le point d’entrée le plus bas pour l’achat d’une maison, tandis que les communautés de l’Illinois et de l’Ohio offrent de solides scores de qualité de vie. Notamment, plusieurs communautés présentent des taux de criminalité violente inférieurs à 0,20 pour 1 000, indiquant des quartiers exceptionnellement sécurisés. En examinant les États les moins chers à vivre, le Texas et l’Indiana émergent comme des options particulièrement attrayantes, bien que la constance de l’Ohio dans plusieurs classements démontre sa fiabilité globale.

Méthodologie et sources de données

Cette analyse exhaustive a examiné 150 des villes américaines les plus sûres avec une population supérieure à 10 000 habitants, en utilisant les statistiques trimestrielles de criminalité du FBI pour les taux de criminalité violente et contre la propriété. Les données immobilières proviennent de l’indice de valeur des maisons de Zillow (Janvier 2025), tandis que les chiffres du coût de la vie ont été extraits de l’Enquête sur la communauté américaine du Census Bureau, de l’Enquête sur les dépenses de consommation du Bureau of Labor Statistics, de Sperling’s BestPlaces, de la Federal Reserve Economic Data et d’AreaVibes. Toutes les informations sont à jour au 24 février 2025.

Voir l'original

Cette page peut inclure du contenu de tiers fourni à des fins d'information uniquement. Gate ne garantit ni l'exactitude ni la validité de ces contenus, n’endosse pas les opinions exprimées, et ne fournit aucun conseil financier ou professionnel à travers ces informations. Voir la section Avertissement pour plus de détails.