Tasso Mutuo Hari Ini: Mengapa Usulan Trump Sedang Mengubah Pasar

Situasi Pasar Saat Ini

Berita baik bagi yang mencari rumah: suku bunga KPR hari ini turun di bawah 6%. Menurut Zillow, KPR tetap 30 tahun berada di 5,91%, sementara opsi 15 tahun mencapai 5,36%. Apa yang mendasari pergerakan ini? Presiden Trump meluncurkan dua langkah menarik: melarang investor institusional membeli rumah tunggal dan memastikan Fannie Mae serta Freddie Mac meningkatkan pembelian obligasi yang dijamin oleh hipotek. Hasilnya? Suku bunga sedang turun.

Suku Bunga Saat Ini: Apa yang Perlu Kamu Ketahui

Jika kamu sedang mempertimbangkan KPR, berikut adalah kondisi hari ini menurut data Zillow:

KPR Tradisional:

• Tetap 30 tahun: 5,91%
• Tetap 20 tahun: 5,83%
• Tetap 15 tahun: 5,36%

KPR Variabel (ARM):

• 5/1 ARM: 6,17%
• 7/1 ARM: 6,36%

KPR untuk Veteran (VA):

• VA 30 tahun: 5,57%
• VA 15 tahun: 5,21%
• VA 5/1: 5,36%

Catatan: ini adalah nilai rata-rata nasional. Suku bunga spesifik kamu akan bergantung pada negara bagian, CAP, skor kredit, dan lembaga pemberi pinjaman.

Refinancing: Bagaimana Gambaran Berubah

Jika kamu berencana melakukan refinancing pinjaman yang sudah ada, suku bunga refinancing cenderung sedikit lebih tinggi:

• Tetap 30 tahun: 5,99%
• Tetap 20 tahun: 5,75%
• Tetap 15 tahun: 5,43%
• 5/1 ARM: 6,39%
• 7/1 ARM: 6,49%
• VA 30 tahun: 5,46%
• VA 15 tahun: 5,13%
• VA 5/1: 5,44%

Tetap 30 Tahun vs. Tetap 15 Tahun: Mana yang Harus Dipilih?

KPR 30 Tahun: Dua keuntungan utama: cicilan bulanan lebih rendah dan jumlah yang dapat diperkirakan setiap bulan. Pinjaman didistribusikan dalam periode dua kali lipat, sehingga cicilan lebih kecil. Kepastian: suku bunga tetap selama masa pinjaman—kecuali pajak properti berubah. Kerugiannya? Kamu akan membayar bunga total yang jauh lebih tinggi, karena suku bunga lebih tinggi dan periode pelunasan lebih panjang.

KPR 15 Tahun: Pada dasarnya kebalikannya. Cicilan bulanan lebih tinggi, tetapi suku bunga lebih rendah dan rumah akan lunas dalam setengah waktu, dengan penghematan signifikan pada bunga. Pertanyaannya: apakah kamu mampu membayar cicilan yang lebih besar?

ARM: Kompromi dengan Risiko

KPR variabel (ARM) dimulai dengan suku bunga tetap untuk periode awal—misalnya, ARM 5/1 mempertahankan suku bunga yang sama selama lima tahun, kemudian menyesuaikan setiap tahun. Keuntungannya? Suku bunga pengantar biasanya lebih rendah dibandingkan tetap 30 tahun, dengan pembayaran awal yang lebih kecil. Risikonya? Setelah periode tetap berakhir, suku bunga bisa naik, menyebabkan pembayaran yang tidak pasti. Jika kamu berencana menjual atau mentransfer pinjaman sebelum penyesuaian, ARM bisa menjadi pilihan yang menguntungkan.

Apakah Saat yang Tepat untuk Membeli?

Dibandingkan tahun pandemi, ya, ini bisa menjadi waktu yang baik. Harga rumah tidak naik seperti sebelumnya—pasar lebih stabil. Jika kamu berencana pindah dalam waktu dekat, kondisi saat ini relatif menguntungkan. Namun, waktu terbaik untuk membeli adalah saat sesuai dengan situasi pribadi kamu, bukan saat kalender menunjukkan.

Pertanyaan Umum tentang Suku Bunga KPR Hari Ini

Akankah suku bunga KPR hari ini terus turun? Kemungkinan tidak secara signifikan. Asosiasi Bankir Hipotek memperkirakan suku bunga 30 tahun akan tetap di sekitar 6,4% hingga 2026. Fannie Mae memperkirakan suku bunga tetap di atas 6% hingga tahun depan, dengan kemungkinan turun ke 5,9% pada kuartal keempat 2026.

Bagaimana cara mendapatkan suku bunga refinancing terbaik? Ikuti langkah-langkah klasik: tingkatkan skor kredit kamu, kurangi rasio utang terhadap penghasilan (DTI), dan bandingkan penawaran dari berbagai lembaga keuangan. Durasi pinjaman yang lebih singkat juga bisa membantu mendapatkan suku bunga lebih baik, meskipun cicilan bulanan akan meningkat.

Apa tren terbaru? Sejak akhir Mei, suku bunga perlahan menurun. Tetap 30 tahun melewati 7% pada Januari, berfluktuasi selama berbulan-bulan, lalu mulai perlahan turun dari 6,89% akhir Mei.