Manhattan Masih Mendominasi: Melihat Ke Dalam Lingkungan Terkaya dan Paling Eksklusif di NYC pada 2024

Pasar properti di New York City terus mengalami kenaikan. Dengan harga jual median sekarang mencapai $770.000—naik 3% dari tahun ke tahun—kota ini memperkuat statusnya sebagai salah satu pasar paling mahal di Amerika. Tapi di sinilah hal menarik mulai terjadi: beberapa lingkungan menjadi sangat eksklusif sehingga beroperasi dalam rentang harga yang sama sekali berbeda. Menurut analisis terbaru PropertyShark tahun 2024, berikut gambaran pasar lingkungan kaya saat ini.

Pengambilalihan Manhattan

Mari mulai dengan yang paling mencolok: Manhattan mendominasi percakapan tentang properti premium di New York City. Wilayah ini mengklaim lima dari sepuluh posisi teratas, dengan SoHo kini berada di puncak. Setelah bertahun-tahun Hudson Yards memegang gelar, SoHo telah merebut kembali tahtanya dengan harga jual median sebesar $4,25 juta—pergeseran yang luar biasa dan menandai pertama kalinya dalam delapan tahun lingkungan ini menduduki posisi #1.

Pemenang dan Pecundang

SoHo ($4,25Juta median): Sang favorit mewah kembali ke puncak, dengan hanya pergeseran 1% dari tahun sebelumnya. Dominasi di percakapan lingkungan kaya tidak terbantahkan.

TriBeCa ($3,9Juta median): Di sinilah semuanya menjadi menarik—TriBeCa melonjak sebesar 55% dari tahun ke tahun, menjadikannya lingkungan dengan harga kedua tertinggi. Meskipun pada 2020 menjadi posisi teratas di NYC, kini lingkungan ini berada di wilayah medali perak selama empat tahun terakhir.

Hudson Square ($1,85Juta median): Jangan tertipu dengan peringkatnya. Meski mempertahankan posisi tinggi, lingkungan ini sebenarnya mengalami penurunan 31% dalam nilai median dibandingkan tahun lalu, turun dari $2,7 juta. Volatilitas di segmen lingkungan kaya memang nyata.

Chelsea ($1,68Juta median): Cerita comeback dari daftar ini, Chelsea mencatat kenaikan 35% dari tahun ke tahun, melonjak dari $1,24 juta. Lebih mengesankan lagi, lingkungan ini mendominasi volume transaksi dengan 175 penjualan di Q3—pasar paling aktif di seluruh daftar.

Brooklyn Melakukan Langkahnya

Brooklyn akhirnya masuk ke percakapan dengan tiga lingkungan yang mengklaim posisi di top 10:

Cobble Hill ($1,84Juta median) menduduki peringkat keempat dan dianggap sebagai salah satu alamat paling eksklusif di NYC, rumah bagi selebriti seperti Daniel Craig. Kenaikan 13% dari tahun lalu ($1,625Juta) menunjukkan permintaan yang stabil.

Dumbo ($1,67Juta median) mengalami penurunan tajam sebesar 41% dari $2,83 juta, namun tetap menjadi lingkungan kedua termahal di Brooklyn. Penurunan ini, meskipun signifikan, tidak mengurangi daya tarik lingkungan kaya di borough ini yang terus menarik uang serius.

Carroll Gardens ($1,63Juta median), lingkungan ketiga termahal di Brooklyn, mencatat kenaikan 17% dari tahun ke tahun. Dikenal karena eksklusivitas dan penduduk selebritinya, lingkungan ini tetap menarik bagi pembeli dengan kekayaan bersih tinggi.

Penggerak Berat Manhattan Lainnya

Theatre District ($1,78Juta median): Kenaikan modest 4% menjaga lingkungan ini tetap diminati bagi mereka yang menginginkan kedekatan dengan Broadway.

Flatiron District ($1,75Juta median): Salah satu dari sedikit yang mengalami penurunan, Flatiron turun 19% dari $2,17 juta di 2023. Meski begitu, tetap kokoh di tier lingkungan kaya.

Greenwich Village ($1,6Juta median): Melengkapi sepuluh besar, lingkungan ikonik ini mengalami apresiasi 14%, naik dari $1,4 juta. Statusnya sebagai pusat budaya membuatnya tetap kompetitif di pasar properti premium New York.

Apa Artinya Ini

Data 2024 menceritakan kisah menarik tentang lingkungan kaya di New York City: volatilitas adalah norma baru. Sementara beberapa area seperti Chelsea dan TriBeCa melonjak, yang lain seperti Hudson Square dan Dumbo menghadapi penurunan. Namun semua sepuluh lingkungan tetap mempertahankan status eksklusif mereka—pengingat bahwa bahkan penurunan di pasar mewah NYC hampir tidak menyentuh keseluruhan premium yang mendefinisikan alamat-alamat ini. Bagi investor yang mengincar lingkungan kaya, timing dan pemilihan lokasi belum pernah sepenting ini.