Memahami Rumah HUD: Siapa yang Memenuhi Syarat dan Apa yang Perlu Anda Ketahui

Apa Sebenarnya Rumah HUD?

Ketika pemilik rumah gagal membayar [pinjaman FHA](, properti tersebut tidak hilang—mereka akan diserahkan ke HUD, Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS. Pemerintah kemudian menjual kembali rumah yang disita ini melalui proses lelang terstruktur. Tujuannya? Untuk memulihkan kerugian dan menyediakan opsi perumahan yang terjangkau bagi pembeli yang memenuhi syarat. Berbeda dengan transaksi properti biasa, rumah HUD dijual dalam kondisi apa adanya, artinya Anda mendapatkan apa yang terlihat tanpa perbaikan yang didanai oleh penjual.

Mengapa Rumah HUD Penting: Manfaat Sebenarnya

Dari Segi Uang
Membeli rumah HUD biasanya berarti membayar 10-30% lebih murah dari harga pasar yang sebanding. Deposit uang muka (atau uang muka) Anda lebih rendah karena harga yang lebih murah. Yang menarik—HUD sebenarnya menanggung komisi agen real estat Anda, yang tidak biasa dalam penjualan rumah tradisional. Jika Anda ingin menghemat anggaran perumahan, ini adalah salah satu cara paling langsung untuk melakukannya.

Varietas Properti
Anda tidak terbatas pada rumah keluarga tunggal. Lelang HUD juga mencakup properti multifamily, yang menarik bagi investor dan penghuni pemilik sendiri. Basis data online yang mudah dinavigasi memungkinkan Anda mencari berdasarkan lokasi, ukuran, usia, dan spesifikasi lainnya sebelum berbicara dengan agen.

Pertimbangan yang Perlu Anda Pikirkan

Persaingan Sangat Ketat
Rumah HUD menarik banyak penawar, terutama yang dipasarkan dengan harga di bawah pasar. Tawaran Anda tidak dijamin menang, dan proses penawaran bersifat mengikat—Anda tidak bisa mundur tanpa dikenai penalti.

Masalah Kondisi Benar-benar Ada
Karena properti dijual dalam kondisi apa adanya, Anda mungkin mewarisi biaya perbaikan yang signifikan. Sebuah rumah HUD seharga (150.000) bisa membutuhkan perbaikan sebesar $1 30.000(. Inilah sebabnya inspeksi sebelum penawaran sangat penting—ini adalah kesempatan Anda untuk menilai kondisi sebenarnya sebelum berkomitmen.

Fleksibilitas Terbatas
Setelah tawaran Anda diterima, tidak ada negosiasi ulang harga atau syarat. Anda harus bekerja dengan agen atau broker yang terdaftar di HUD, yang membatasi pilihan agen Anda. Waktu penyelesaian juga tetap: biasanya 30-60 hari dari penerimaan tawaran.

Siapa Sebenarnya yang Memenuhi Syarat untuk Rumah HUD?

Berita baiknya: tidak ada batasan penghasilan. Siapa pun bisa mengajukan tawaran untuk listing rumah HUD standar. Namun, program HUD yang berbeda memiliki persyaratan khusus:

Program Good Neighbor Next Door
Petugas polisi, guru )K-12, pemadam kebakaran, dan responden darurat mendapatkan diskon 50% dari harga daftar. Syaratnya: Anda harus tinggal di properti tersebut selama tiga tahun sebagai tempat tinggal utama. Rumah-rumah ini terdaftar secara eksklusif selama tujuh hari di bawah program ini, jadi Anda harus cepat bertindak.

Program Dollar Homes
Pemerintah daerah dapat membeli rumah yang disita untuk setiap, lalu menjualnya kembali kepada keluarga berpenghasilan rendah hingga menengah. Pembeli individu tidak dapat langsung mengajukan tawaran—otoritas perumahan lokal Anda adalah pembelinya.

Organisasi Nirlaba
Organisasi nirlaba yang disetujui FHA membeli rumah HUD dengan diskon, merehabilitasi, dan menjualnya kembali kepada rumah tangga berpenghasilan rendah hingga menengah. Ini memperluas pasokan perumahan terjangkau di komunitas target.

Program Voucher Pilihan Perumahan / Section 8
Jika pendapatan rumah tangga Anda di bawah 50% dari median untuk daerah Anda, Anda mungkin memenuhi syarat untuk bantuan sewa. Berbeda dengan program pembelian HUD, Section 8 memungkinkan Anda memilih properti sewaan apa pun yang memenuhi standar program—Anda tidak terbatas pada inventaris HUD.

Langkah Demi Langkah Menuju Pembelian

Sebelum Anda melihat daftar properti, dapatkan prapersetujuan untuk hipotek. HUD menginginkan bukti bahwa Anda bisa menyelesaikan transaksi. Pertimbangkan berbicara dengan konselor perumahan HUD secara gratis—mereka tidak memihak dan tahu prosesnya secara mendalam.

Selanjutnya, sewa broker yang terdaftar di HUD. Ini bukan pilihan. Cari direktori broker di situs HUD Homestore untuk agen di daerah Anda. Mereka menangani semua logistik penawaran.

Jelajahi rumah yang tersedia di HUD Homestore menggunakan filter seperti kota, jenis properti, dan jumlah kamar tidur. Lakukan inspeksi rumah profesional sebelum mengajukan tawaran—HUD sangat menyarankan ini. Karena perbaikan menjadi tanggung jawab Anda setelah penjualan, Anda perlu perkiraan biaya yang realistis sejak awal.

Agen Anda mengajukan tawaran secara online selama periode listing. HUD meninjau semua tawaran pada hari kerja berikutnya. Jika tawaran Anda diterima biasanya dalam dua hari, Anda akan menuju proses penutupan dalam 30-60 hari. Tawaran diterima setiap hari, termasuk akhir pekan dan hari libur, sehingga Anda memiliki beberapa peluang jika tawaran pertama Anda tidak menang.